Як взяти квартиру в новобудові

Придбання нової квартири - це завжди свято. А переїзд у щойно побудований будинок, як правило, викликає абсолютно особливі почуття. Однак незадовільна якість обробки квартири і різні технічні недоліки можуть надовго затьмарити радість новосілля . І найнеприємніше , що , якщо ви в поспіху підпишете документи щодо прийому нерухомості , не переконавшись в якості проведених робіт , ліквідувати допущені забудовником промахи начебто скособочених дверей або нерівних стін доведеться своїми силами.
Головні проблеми житла в новобудовах

Оздоблювальні недоліки квартир в нових будинках зустрічаються настільки часто , що , якщо почитати форуми, де пайовики діляться один з одним гірким досвідом , можна скласти цілий рейтинг. Найчастіше нарікання викликають нерівні стіни і стелі , неякісна стяжка підлоги , засклення балконів і лоджій , проблеми з системою електропостачання , каналізацією та сантехнікою.

Багато з цих порушень визначити « на око» попросту неможливо, тому збираючись на огляд майбутнього житла , прихопіть з собою необхідний інвентар. У першу чергу вам можуть знадобитися схил , будівельний рівень , рулетка , ліхтарик (щоб зняти показання приладів обліку) , сірники або запальничка ( згодяться , щоб запалити газ) , лампочка і потужний електричний прилад (для перевірки електромережі) , ручка і папір . У таблиці нижче наведені найбільш часто зустрічаються огріхи забудовників , згруповані за стадіями обробки.

поширені проблеми

Підлога, стіни , стеля

Підлога, стіни і стеля повинні бути рівними , плоскими і без явних дефектів (тріщин , напливів розчину). Щоб перевірити відхилення стін від вертикалі , скористайтеся схилом . Для цегляних будинків , максимально допустиме відхилення становить 5 мм , для монолітних 15 мм. Перевірити якість бетонної стяжки підлоги можна постукавши по ній : звук повинен бути глухим і однаковим по всій квартирі. При огляді стелі зверніть увагу на те , наскільки він рівний і переконайтеся у відсутності протікань.

Стіни в такій квартирі повинні бути оштукатурені або ошпатлевани для фінальної обробки . Головні вимоги до обробленої поверхні - відсутність тріщин горбів або патьоків . Допустиме відхилення стін від вертикалі - близько 3 мм. Стелі повинні бути як мінімум підготовлені до подальшої забарвленням , тобто оброблені шпаклівкою і грунтовкою.


Для цього типу обробки стіни повинні бути обклеєні шпалерами або пофарбовані. У першому випадку переконайтеся у відсутності пухирців повітря і відстаючих полотен , у другому - перевірте якість фарбування (покриття має бути однорідним , без розлучень і шелушений ) . Зверніть увагу на підлогове покриття : воно повинно бути візуально рівним. Якщо в обробці використаний ламінат , переконайтеся , що під ним немає пустот , а самі плити не мають дефектів. Головними проблемами статі з лінолеумом є здуття і міхури .

Вікна та лоджії

За допомогою рівня перевірте , чи рівно встановлені склопакети та підвіконня . Також переконайтеся у відсутності на стеклах тріщин і справності фурнітури ( ручок , петель , затворів ) . Перевірте, наскільки вільно відкриваються і закриваються стулки.


електрика

Огляньте вступний електрощиток : у ньому повинні бути встановлені лічильник , вступний автомат , УЗО (пристрій захисного відключення) , автомати , живлять розетки , вимикачі та електроплиту . Щоб перевірити , як мережа витримує навантаження , скористайтеся пристроєм з високим енергоспоживанням (наприклад , перфоратором )

Переконайтеся в наявності проводів для монтажу розеток і вимикачів. Якщо електрофурнітура вже встановлена ​​, перевірте її справність .

За допомогою принесеного електроприладу протестуйте розетки , перевірте вимикачі . Якщо в квартирі вже встановлені світильники , спробуйте вкрутити лампочку .

Водопостачання і сантехніка

Зверніть увагу на стояки водопроводу і каналізації: вони повинні бути встановлені вертикально і закріплені спеціальними хомутами. Не забудьте перевірити напір води і справність кранів. Огляньте каналізаційні стояки : їх висота від підлоги по нижній частині не повинна перевищувати 5-6 см.

У квартирі з предчистовой обробкою може бути заставлено сантехнічне обладнання . У цьому випадку перевірте якість його монтажу. Переконайтеся в герметичності стиків каналізаційних труб , відсутності під ними вологи.

Крім уже перерахованих моментів , зверніть увагу , загерметизована чи щілину між ванною і стіною , а також стики трійників і стоків. Якщо ці роботи не проведені , в житлові приміщення може проникати запах каналізації.

двері

У квартирах без обробки найчастіше бувають встановлені тимчасові двері , які потім доведеться міняти. Тому основну увагу приділіть дверних отворів : вони повинні бути строго вертикальними і мати однакову ширину зверху і знизу. Мінімальна висота - 210-212 см. Якщо не виконати цю вимогу , після укладання підлогового покриття стандартні двері можуть не вміститися в проріз.

У квартирі з предчистовой обробкою вже може бути встановлена ​​металеві вхідні двері. Зверніть увагу на якість її фурнітури ( ручок , замків) . Крім того , на зовнішній поверхні дверей не повинно дефектів , а відкриватися вона повинна легко і безшумно.

Крім вхідних дверей , в квартирі «під ключ» звертайте увагу на міжкімнатні . Найбільш поширений дефект - неправильне натяг петель ( коли двері торцем упирається в коробку ) . У напіввідкритому стані двері не повинні самостійно відкриватися або закриватися. Не забудьте оглянути наличники : вони повинні щільно прилягати до стін і дверної коробки і бути однаково запив з усіх боків.

Під час огляду квартири не забудьте зняти показання лічильників на воду і електрику і записати номери самих приладів обліку. Ці дані стануть в нагоді при отриманні паспортів на лічильники , щоб переконатися , що вам видали документи саме на ваші прилади . Не забудьте запитати у забудовника план розводки електромережі , який він зобов'язаний надати згідно з вимогами СНиП . Якщо не отримати документ своєчасно , його підготовку доведеться оплачувати з власної кишені.

Прийняти не можна виправити

Після того , як ви познайомитеся зі своїм новим житлом , передбачається підписання акта прийому -передачі квартири. Проте ні в якому разі не варто робити цього в поспіху : поставивши підпис , ви підтверджуєте , що зобов'язання забудовника виконані. Не бійтеся задавати питання і вказувати на можливі недоліки . Звичайно , претензії до вибору оздоблювальних матеріалів і ваші естетичні уподобання навряд чи будуть враховані. Однак приймати квартиру з явними порушеннями теж не варто. Якщо проблеми все ж виявлені , подальший розвиток подій залежить від того , наскільки вони серйозні .

Згідно із законодавством , пайовик (якщо інше не передбачено договором ) має право вибрати один з наступних способів виправлення дефектів :

безоплатне усунення недоліків забудовником в розумний строк;
відповідного зменшення ціни договору ;
відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.

Якщо в роботі будівельників виявляються суттєві порушення , то приймати такий об'єкт нерухомості не слід. За законом учасник пайового будівництва має право відмовитися від підписання передавального акту до виконання забудовником зобов'язань у повному обсязі. У цьому випадку потрібно зафіксувати всі недоліки і відправити будівельної компанії письмове повідомлення про виявлення недоліків. Вони повинні бути усунені одним з перерахованих вище способів .

Якщо ж забудовник не погоджується з об'єктивністю виставлених претензій , то доведеться скористатися послугами незалежної експертизи . З її результатами, якщо не вдасться вирішити ситуацію мирним шляхом, можна буде звернутися до суду , щоб отримати компенсацію за неякісне житло. У випадку вашого успіху горе- будівельники також будуть зобов'язані сплатити витрати на проведення експертизи та інші судові витрати.
www.zagorodna.com