Як убезпечити порожню квартиру?

Кожному хочеться вірити, що його будинок - неприступна фортеця, де ніколи не трапиться неприємностей і катаклізмів. Всякий раз , відправляючись в подорож , людина повертає ключ у замку в надії , що після повернення знайде все на своїх місцях. Не будьте так самовпевнено безтурботні - з вашим відходом час за дверима квартири не зупиняється ! Навіть невинний від'їзд на вихідні пов'язаний з певним ризиком : ніхто не може гарантувати , що за відсутності власника в будинку не прорве трубу. А якщо господар залишає своє житло на тривалий термін , виникають нові непередбачені небезпеки . Не забувайте , ваше сімейне вогнище - це ще й цінний об'єкт нерухомості , який при несприятливому збігу обставин може стати привабливою здобиччю для шахраїв. Це не означає , що банди зловмисників цілодобово чергують під вашим балконом , але практика показує : злочинці чудово вміють обчислювати порожню нерухомість серед тисяч квартир у багатоповерхівках . Навіщо вам зайві хвилювання ? Краще заздалегідь подбати про те , як убезпечити квартиру на випадок тривалого від'їзду .

Які квартири в групі ризику

У шахраїв , які провертають афери з порожнім житлом , є свої методи збору інформації та визначення потенційних об'єктів для наживи. Обчислити розпорядок життя господарів нерухомості не так складно: аферисти обманом вивуджують відомості у представників ЖЕКу , працівників соціальних служб , дільничних лікарів , сусідів і знайомих. Далі переконатися в тому , що квартира пустує , залишається справою техніки : на це вказують відсутність світла у вікнах вечорами , стан електролічильників та поштові скриньки , повні кореспонденції .

Господар квартири у відрядженні

У першу чергу злочинців цікавлять квартири , власники яких перебралися на ПМП в іншу країну , працюють вахтовим методом за сотні кілометрів від дому або часто пропадають в тривалих відрядженнях. Буває , таке житло пустує місяцями і навіть роками. Далеко не всі власники , які виїжджають далеко і надовго , готові здавати нерухомість мешканцям. У деяких людей є упередження проти чужих людей у ​​будинку . А в певних випадках , наприклад , на термін менше півроку , оренда просто недоцільна - занадто багато клопоту.

Всі поїхали на дачу

У групі ризику часто виявляються дачники і люди , які на літо перебираються в заміські будинки . Формально вони не кидають свої квартири і регулярно приїжджають оплачувати квитанції і поливати квіти , але на ділі велику частину часу нерухомість знаходиться без нагляду.

Господарі не поспішають в'їхати в новобудову

Найзручнішими об'єктами для афери вважаються квартири в багатоповерхівках з великими під'їздами і безліччю сусідів на сходовій клітці : у таких будинках мешканці рідко знайомі один з одним і не стануть бити на сполох через незнайомої особи . З тієї ж причини шахраї активно цікавляться новобудовами : відразу після здачі будинку багато під'їзди ще якийсь час залишаються незаселеними і можна вільно проникнути в квартиру , не привертаючи до себе ніякої уваги. Особливо ризикують люди , які купили квартири для вкладення коштів , але не здають нерухомість орендарям і рідко перевіряють своє житло. Крім того , у щойно зданих квартирах простіше підробити правовстановлюючі документи .
Поширені типи шахрайства з порожнім житлом

Власникам нерухомості варто знати : продати або здати в оренду чужу квартиру набагато простіше , ніж здається. У більшості випадків аферисти оперують підробленими документами: правовстановлюючими паперами на нерухомість і дорученнями . Секрет успіху таких злочинних схем - швидкість . Спритні шахраї встигають провернути всі операції з підробкою паперів , показом квартири і угодою з нерухомістю протягом місяця. Господарі не встигають отямитися , а право власності на рідну квартиру вже потрібно відновлювати через суд.

Шахрайство з орендою

Афера зі здачею чужої квартири в оренду - не самий прибутковий вид злочинного бізнесу , зате дуже легкий. Шахрай проникає в обрану квартиру , змінює замки і підробляє правовстановлюючі документи . Особливою копіткості для цього не потрібно : « липове » свідоцтво про право власності часто просто друкують на кольоровому принтері і ламінують або видають за ксерокс справжніх документів . Багато квартиронаймачів безтурботно підходять до питання оренди - не повірив у жвавих « власників » квартири оригінали паперів . Поки обман не розкриється , підставний « наймодавець » встигає отримати завдаток і квартплату за кілька місяців. Крім того , влітку , поки господарі на дачі , порожню квартиру легко здавати подобово.

Шахрайство з продажем вторинного житла

Незаконний продаж квартири в цілому проходить за тією ж схемою , що і оренда . Іноді в цій операції беруть участь підставні « ріелтори » , які як би випадково знаходять відповідний варіант для довірливих клієнтів і беруть на себе «перевірку » документів . Папери в разі продажу « малюють » більш ретельно , найчастіше шахраї намагаються провернути операцію з підробленої довіреності від особи справжніх власників житла. Подібна схема може спрацювати навіть з досвідченим і сумлінним агентом з нерухомості , якщо на руках у злочинців виявилися оригінали документів на квартиру. Непряма ознака такої афери - сильно занижена ціна нерухомості , адже аферистам потрібно провернути операцію якомога швидше. У підсумку справжнім власникам квартири доведеться пройти через судовий розгляд , повертаючи собі права на житло , а постраждалими виявляться обидві сторони: і власник, і новий « покупець».

Шахрайство з квартирою в новобудові

Найпоширеніший вид афери з продажем чужого житла - привласнення квартири на первинному ринку. Для цього злочинці використовують підроблене рішення суду , за яким можна зареєструвати право власності в новобудові , здати його в Росреестр та отримати необхідні для перепродажу документи . Справа в тому , що судовий акт можна виготовити буквально «на коліні» - роздрукувати на домашньому принтері. На відміну від правовстановлюючих документів на житло , у цього паперу немає ніяких водяних знаків або інших особливостей .

Покупцям квартири варто уважніше ставитися до підводних каменів угод з нерухомістю. Зокрема , легітимність судового акта за новобудові можна уточнити безпосередньо в суді.

Запобіжні заходи завбачливого власника

Як показує практика - половина успіху шахраїв залежить від безпечності самих власників житла. Багато людей не вживають навіть найпростіших заходів обережності : виїжджають на кілька тижнів або місяців, не закривши кватирку , не змінюють замки при втраті ключів. Причому деякі роблять це цілком усвідомлено за принципом: «злодіїв не боюся , у мене брати нічого ».

Ось кілька простих заходів , які дозволять власникам житла спати спокійно за багато кілометрів від дому:

Поставити квартиру на сигналізацію

Сучасні системи сигналізації включають охоронні датчики на всі випадки життя. Вони захистять ваш будинок від проникнення зловмисників , попередять про загорання або протечке . У разі позаштатної ситуації команда швидкого реагування здатна приїхати на місце практично миттєво - в середньому за 5-7 хвилин у Києві . Якщо ви не вважаєте за потрібне ставити квартиру на охорону в звичайному житті , скористайтеся цим сервісом в період тривалої відсутності , коли нікому доглянути за вашим житлом.

Зберігати правовстановлюючі документи в надійному місці

Неабияка частка угод з продажем житла проходить як по маслу тому , що власники залишають в квартирі всі документи на нерухомість. Коли на руках у шахрая виявляється оригінал права власності на квартиру , йому залишається лише підробити довіреність і публікувати оголошення про продаж. Тому ріелтори і юристи радять зберігати важливі папери в банківській комірці або у свого адвоката.

попередити сусідів

Цікава сусідка здатна охороняти вашу квартиру не гірше сторожового пса. Тривалий від'їзд - саме той випадок , коли домашня « поліція моралі » буде вам тільки на руку. Попередьте сусідів про те , як довго вас не буде і хто може приходити в квартиру в цей період (припустимо , ви передали ключі комусь із родичів). Обов'язково залиште мобільний телефон для екстреного зв'язку .

Візьміть за правило - не залишати нерухомість « на авось » на час тривалого від'їзду . Завжди є ймовірність , що шахраї покладуть око саме на вашу квартиру. І якщо це трапиться , краще розраховувати на роботу охоронних систем , а не на допомогу домовика.
www.zagorodna.com