Читайте также:
4 мошеннические схемы при аренде жилья и 5 правил арендатора
Что изменилось при переводе жилого помещения в нежилое
Киевские власти упростили перевод жилой недвижимости в нежилую. В 2015 году Киевсовет принял решение «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве».Документ определяет механизм реализации права на смену статуса недвижимости с жилого в нежилой, если это не запрещено законодательством.
«Но, на самом деле, Положение определяет лишь общие моменты, которые не дают ясности в последовательности действий, и не делают отсылок к конкретному законодательству, где описываются уже эти действия более детально. Стоит также отметить, что единого документа, определяющего процедуру перевода жилых помещений в нежилые не на государственном, не на местном уровне нет», – утверждает Ирина Низькая, младший юрист ЮФ «Мисечко и Партнеры».
По словам депутата Киевсовета Александра Пабата, новые положения, принятые Киевсоветом все равно позитивно отразились на рынке. Благодаря документу теперь разрешение о смене статуса недвижимости проводят без определения функционального назначения помещения. И это стало причиной того, что за 3 года количество помещений, которые превратились из жилых в нежилые в столице увеличилось в 3 раза.
Два варианта, как перевести жилое помещение в нежилое
На сегодняшний день существует два варианта того, как перевести жилое помещение в нежилое и переделать его под ведение бизнеса. По словам Ирины Кравченко, адвоката, руководителя отдела корпоративных правоотношений ЮКК «Де-юре», перевод возможен:
На основании решения органа местного самоуправления;
Посредством проведения реконструкции.
Для проведения реконструкции необходимо будет оформить весь комплект документов и согласовать их с ГАСИ (предоставить проект, получить Д1, Д2 и т.д.).
Какие помещения можно перевести из жилого в нежилое
Не любую квартиру или дом можно превратить в офис или магазин. Есть определенные ограничения. Например, в нежилые можно переводить помещения, расположенные на цокольном и первом этажах. В таком помещении не должны проживать люди, все должны быть сняты с регистрации.
Кроме того, по словам адвоката ЮК «RIYAKO&PARTNERS», Николая Максимова, в случае, если одним из собственников помещения является несовершеннолетний ребенок, то разрешение о переводе недвижимости из одного фонда в другой нужно получить и в органах опеки.
Также, по словам Ирины Кравченко, нельзя переоборудовать квартиры выше третьего этажа для использования под мастерские и студии творческих союзов.
«Ограничения относительно мастерских или студий творческих союзов возможно легко обойти, ведь нигде нет ограничений относительно передачи в аренду указанных помещений под размещения офисов», – говорит г-жа Кравченко.
При этом необходимо оборудовать пандус, отдельный вход и эвакуационный выход при этом не пересекающиеся с жилой частью дома.
Она добавляет, что проблема может возникнуть, если квартира, которую собираются переводить в нежилой фонд находится выше третьего этажа и соседи снизу не переведут свою квартиру в нежилой фонд. В данной ситуации – возможна будет лишь реконструкция.
По данным Николая Максимова, для перевода жилого помещения в нежилое обязательны следующие условия:
наличие технического заключения о возможности и целесообразности перевода объекта в нежилое помещение;
получение предпроектных предложений о благоустройстве территории от отдела архитектуры органа местного самоуправления;
наличие технической возможности обустройства отдельного входа, что не связан с подъездом дома.
Стадии изменения вида недвижимости
Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, необходимо собрать немаленький пакет документов, далее пройти несколько этапов согласования.
Николай Максимов отмечает такие этапы перевода жилой недвижимости в нежилую:
подготовка пакета документов, в том числе технического заключения о возможности и целесообразности перевода объекта в нежилой фонд;
подача в орган местного самоуправления пакета документов для получения решения о таком переводе;
получение исходящих данных и технических условий для проведение реконструкции объекта недвижимости;
подготовка сертифицированным специалистом проекта реконструкции объекта недвижимости под нежилое;
направление в ГАСИ уведомления о начале строительных работ;
проведение реконструкции объекта недвижимости с обустройством отдельного входа и прилегающей территории. При этом обязательно ведется авторский и технический надзор;
введение нежилого помещения в эксплуатацию.
Куда обращаться для перевода жилого помещения в нежилое
Владелец, который намерен превратить жилье в нежилое помещение, обращается в центр предоставления административных услуг. По словам Ирины Низькой, для этого нужно письменное заявление без определения функционального назначения.
Документы для перевода жилого помещения в нежилое
Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, которые переводятся в нежилые (с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних);
Материалы технического обследования жилого помещения (квартиры, жилого дома), которые переводятся в нежилые, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства.
www.zagorodna.com
Комментарии