Как не стать жертвой квартирных аферистов

Рынок недвижимости - золотая жила для мошенников, ведь жилые квадратные метры всегда в цене и пользуются спросом среди населения. Существуют риски приобретения квартиры на стадии строительства, так и на "вторичке". Как обезопасить себя при осуществлении операций с недвижимостью и не попасть на крючок аферистов?

Проверяем документы "под микроскопом"

Если вы покупаете квартиру в новостройке или незавершенном строительстве, обязательно проверьте наличие у застройщика основного документа - разрешения на выполнение строительных работ, который выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция (https://dabi.gov.ua/declarate/list.php) . Если разрешение на строительство отсутствует, инвестировать в проект очень рискованно, даже при условии, если застройщик обещает, что документы будут получены в ближайшее время.

Кроме информации на официальном сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции, целесообразно также проверить репутацию застройщика через веб-портал "Судебная власть Украины" (https://court.gov.ua/fair/) на предмет наличия судебных споров, стороной которых выступает застройщик.

При покупке объекта незавершенного строительства особое внимание следует обращать на договор. Он обязательно должен содержать сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также условия об ответственности застройщика и основания для расторжения договора и возврата денег.

Осторожно: арестованное имущество

Слишком рискованным является приобретение недвижимости на торгах арестованным или конфискованным имуществом. Такие операции часто сопровождаются в дальнейшем длительными судебными обжалованиями со стороны предыдущих владельцев или других заинтересованных лиц.

Защищаем риски "вторички"

Если покупаете жилье у лица, действующего по доверенности от имени продавца, целесообразно требовать присутствия реального собственника жилья или попытаться связаться с ним и лично убедиться, действительно ли выдавал он доверенность на продажу своего имущества. Ведь подделка доверенности - один из самых распространенных видов мошенничества.

В общем, подделка документов - достаточно популярная схема среди мошенников. Технические возможности сегодня позволяют подделать практически любой документ - паспорт, доверенность, документ, удостоверяющий право собственности и тому подобное. Кроме того, нередко злоумышленники используют фальшивые печати государственных регистраторов, нотариусов и даже судов.

Поэтому всегда тщательно проверяйте оригиналы документов владельца квартиры: паспорт, карточку налогоплательщика (идентификационный код), документ, подтверждающий право собственности на жилье, обращайте внимание на форму собственности и количество владельцев. Для проверки документов собственника (продавца) воспользуйтесь онлайн-сервисом Государственной миграционной службы Украины "Проверка недействительных документов" (https://nd.dmsu.gov.ua/).

Контролируйте состояние имущества через онлайн-ресурсы

Перед любой операцией по недвижимости проверяйте правовой режим объекта недвижимого имущества через сайт Министерства юстиции Украины путем получения информационной справки из Реестра прав (https://kap.minjust.gov.ua/services/rrpinstruction). Такая справка содержит все актуальные сведения о вещных правах, зарегистрированные в Государственном реестре прав на дату ее заказа. Получить справку легко и быстро, все необходимые данные отображаются мгновенно после выполнения нескольких несложных алгоритмов.

Целесообразно также воспользоваться услугой смс-информирования об изменении состояния вашего имущества "СМС - МАЯК" (http://smsmayak.com.ua/), которая дает возможность оперативно получить уведомления об изменении статуса недвижимости и своевременно обратиться в суд с исковым заявлением об отмене проведенных регистрационных действиях, а также в правоохранительные органы с заявлением о неправомерности таких действий.

Не спешите отдавать деньги

Никогда не платите деньги вперед без подписания предварительного договора (договора задатка). Если же решение о покупке уже принято, но продавец требует задаток, то обязательно оформляйте это в виде предварительного договора у нотариуса.

Будьте юридически подкованными

К такому важному событию, как покупка жилья, лучше тщательно подготовиться теоретически. Зайти за правовой информацией на справочно-информационную платформу правовых консультаций WikiLegalAid по адресу https://wiki.legalaid.gov.ua/. Правовую консультацию можно получить по бесплатному номеру 0 800 213 103. За бесплатной юридической консультацией можно обратиться в один из центров или бюро правовой помощи, адреса и номера телефонов которых можно найти на сайте системы бесплатной правовой помощи по адресу https://legalaid.gov. ua /.

Если же вы все-таки попали в ловушку аферистов - немедленно пишите заявление в полицию или сообщите об этом на линию МВД "102". Чем быстрее правоохранители начнут розыск злоумышленника, тем больше шансов раскрыть преступление и вернуть вам деньги или имущество.