Как не совершать ошибок при покупке недвижимости

В данной статье мы подробно изложим какие документы необходимо спросить у продавца загородного дома. При оформлении сделок мы, сотрудники портала по загородной недвижимости часто сталкиваемся с прошлым опытом заново решившихся на покупку обманутых покупателей, поэтому предъявляем свое правило «Исключаем термин «доверяй» и подробно изучаем представленные документы». Нас не вызовут сочувствия «Честные глаза», «Просто доверенность», «родственник по жизни», нам документы подавай.

Очевидные ошибки при покупке загородного дома

Чаще всего не соблюдают два правила при покупке загородной недвижимости - игнорируют изучение прав собственности на дом и на расположенный под ним земельный участок. Важно не только убедиться в наличии прав, но и правильности оформления и регистрации.

Пример 1: продается дом, принадлежащий продавцу на основании зарегистрированных прав собственности, при этом умалчивается, что участок, на котором расположен данный дом, принадлежит на основании пожизненно наследуемого дарения. При оформлении такого договора купли-продажи должны отказать, так как покупатель здесь не может в дальнейшем распоряжаться купленным домом – продать или снести и построить новый.

Пример 2: если приобретаются права собственности исключительно на земельный участок, тогда все постройки считаются самовольными и зарегистрировать «потом» легко уже не получиться.

И это примеры, когда и покупатель, и продавец не являются мошенниками, а значит действовали исключительно, не обращая внимание на нюансы. Мошенники чаще всего проявляли себя поддельными доверенностями. Здесь поможет проверка доверенности на подлинность и наличие реального продавца-доверителя, свяжитесь с ним, уточнив причину продажи и возможность участия в сделке.

Изучаем документы на дом

Одним словом, «исключаем термин «доверяй» и подробно изучаем представленные документы». Давайте рассмотрим, какие должны быть документы в обязательном порядке представленные продавцом загородной недвижимости:

Правоустанавливающие документы на дом на основании которых можно убедиться в наличии права собственности на дом.
Если дом был построен самим продавцом, значит это свидетельство гос регистрации прав, плюс акт приемки, где комиссия подтверждает приёмку в эксплуатацию законченного объекта строительства.
Если загородный дом был приобретен на основании договора купли-продажи, договора дарения, договора мены, значит это заключенные оригиналы договоров
Если на основании свидетельства о праве наследования, значит само свидетельство, плюс свидетельство гос регистрации прав предыдущего собственника.
Технический паспорт домовладения, это по сути, это несколько документов, объединенных в один. Прежде всего, это план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение и техническое состояние зданий, оценочная стоимость зданий и сооружений. Данный документ можно заказать в БТИ по месту регистрации объекта, заверен печатью выданной организации.
Технический паспорт здания (строения) документ, содержащий основные технические характеристики объекта загородной недвижимости, включая экспликацию помещений и поэтажные планы.
Выписка из домовой книги, содержит данные с зарегистрированными лицами на данной площади, конечно при условии пригодности дома под постоянное место жительства (ПМЖ). При этом абсолютно не важно планирует ли покупатель регистрироваться на данной площади. Выписка из домовой книги покажет кол-во зарегистрированных лиц сейчас
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых можно убедиться в наличии прав собственности на данный участок. И здесь особое внимание к оформлению и наличию права собственности. Следует различать право собственности от права пользования, владения
Если же земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи, договора дарения, договора мены, значит смотрим на заключенные оригиналы договоров
Если на основании свидетельства о праве наследования, значит само свидетельство, плюс свидетельство гос регистрации прав предыдущего собственника
Если земельный участок был оформлен на основании приватизации, значит постановление главы администрации по передачи участка в собственность, плюс свидетельство о собственности на земельный участок.
Кадастровый план земельного участка, можно получить в районном отделе управления Роснедвижимости, включает данные о границах земельного участка и категории земель с разрешёнными сведениями об использовании участки, кадастровая стоимость, общая площадь и сведения о правообладателях.
www.zagorodna.com