Как не промахнуться с покупкой дачи?

Для кого-то майские праздники - отдых, а для садоводов-любителей - полный рабочий день на природе. Именно это время многие горожане считают началом дачного сезона. А что делать тем, кто еще не успел обзавестись загородным участком? Когда выгоднее покупать дачу и что нужно знать, чтобы не промахнуться с приобретением?


У воды дороже
- Сейчас покупать дачу? Да вы с ума сошли! - осадил нас знакомый дачник.

Это, говорит, как шубу лучше приобретать в конце сезона - скидки больше. Однако в одном из казанских агентств недвижимости, куда мы обратились, нас убедили: время для покупки садового дома самое подходящее. Ведь далеко не все владельцы дач, решившие осенью избавиться от своей загородной "резиденции", успели ее продать. А ситуация на рынке недвижимости непредсказуемая: если цены не подскочат, можно оказаться в накладе. Чтобы не рисковать, стараются сбыть дачу подешевле до начала лета.

К тому же весной, пока не подсохло, проще определить состояние участка, качество подъездных путей и прочее. Прежде чем покупать дачу, стоит определиться, зачем она вам? Вы намерены выращивать овощи на грядках или хотите просто отдыхать, а, может, и жить летом за городом (в последние годы многие предпочитают именно это)? Вопрос не праздный, ведь от этого во многом зависит выбор места и сумма предстоящих расходов.

Чем выше запросы, тем больше денег потребуется. К примеру, если вам нужна не огромная "плантация" для выращивания картофеля и баня во дворе, а вы предпочитаете удобства в доме, вид на Днепр из окна и многое другое, то при покупке дачи затраты будут значительно больше.

Хотя от места расположения дачи зависит если не все, то многое. Наиболее дорогие участки - в Киево-Святошинском и Обуховском районах, поскольку это рядом с Киевом. К тому же в этих районах достаточно развитая инфраструктура, да и добраться туда проще.

Без бумаги - ни шага
Но присмотреть дачу и сторговаться еще полдела.

- По украинскому законодательству сделку купли-продажи можно совершить только в том случае, если земля и садовый домик оформлены в собственность, - говорит директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко. - Причем неважно, унаследованы они или приобретены по договору. Поэтому, если потенциальный дачник уже определился с выбором, ему прежде всего необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на земельный участок и садовый домик.

Допустим, вы по документам выяснили, в чьей собственности находится дача, были ли приватизированы жилые помещения (если таковые имеются), существует ли свидетельство о праве на наследство. Но успокаиваться на этом рано, ведь в соответствии с законодательством права на недвижимое имущество и сделки с ним могут быть переданы кому-то. Если так, то должны быть и нормативные акты, подтверждающие данный факт.

Кроме того, стоит поинтересоваться, имеются ли документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Короче говоря, необходимо получить максимально подробную информацию о недвижимости, которую вы планируете купить.

Хорошо, если собственник дачи является законопослушным гражданином, которому скрывать нечего. А если нет? В этом случае есть смысл запросить сведения из Государственного земельного кадастра. Но для этого потребуется время, а также деньги.

Подписано, и с плеч долой
Ну и, наконец, последний этап: заключение договора купли-продажи. По нему, как известно, продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество, а покупатель - принять его и заплатить за приобретение деньги. Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Все зависит от решения сторон. Договор может быть удостоверен нотариусом, но это необязательно. Заключить его можно и в простой письменной форме. За регистрацию права собственности на недвижимость покупателю необходимо заплатить госпошлину на садовый домик и на земельный участок.

- Но, прежде чем заключать договор, узнайте у продавца, приобретал он имущество в браке или до него, - советует Виктор Коваленко. - Ведь по закону, прежде чем совершать сделку по распоряжению имуществом, а также сделку, которая требует нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить письменное согласие другого супруга, удостоверенное у нотариуса. Если этого не сделать, возможны неприятности. Ведь супруг, не давший согласие, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке, вправе через суд потребовать признать ее недействительной.

По мнению специалистов, нелишним будет выяснить у продавца, проводилось ли межевание земельного участка, уточнены ли его границы в Государственном земельном кадастре. Формально межевание не является необходимым элементом кадастрового учета. Но, как показывает судебная практика, именно при смене собственника зачастую и возникают споры между соседями по установлению границ. В том случае, если процедура межевания пройдена, а границы участка официально уточнены, беспокоиться не о чем.

Кстати
Для того чтобы воплотить в жизнь мечту об отдыхе за городом, вовсе необязательно покупать дачу. Тем более что такие расходы не всем по карману. В последние годы стало модным арендовать дачу на месяц, а то и на все лето.

На заметку
Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи земельного участка и садового дома:
Паспорт (оригинал)
Квитанция об оплате госпошлины (копия и оригинал)
Договор купли-продажи (три оригинала)
Акт приема-передачи (три оригинала)
Письменное согласие супругов на сделку (оригинал и копия) - в том случае, если недвижимость находится в совместной собственности.

Виктор Коваленко
www.zagorodna.com