Як не промахнутися з покупкою дачі?

Для когось травневі свята - відпочинок, а для садівників-любителів - повний робочий день на природі. Саме цей час багато городян вважають початком дачного сезону. А що робити тим, хто ще не встиг обзавестися заміським ділянкою? Коли вигідніше купувати дачу і що потрібно знати, щоб не промахнутися з придбанням?


Біля води дорожче
- Зараз купувати дачу? Та ви з глузду з'їхали! - Осадив нас знайомий дачник.

Це, каже, як шубу краще купувати в кінці сезону - знижки більше. Проте в одному з казанських агентств нерухомості, куди ми звернулися, нас переконали: час для покупки садового будинку дуже вдалий. Адже далеко не всі власники дач, які вирішили восени позбутися своєї заміської "резиденції", встигли її продати. А ситуація на ринку нерухомості непередбачувана: якщо ціни не підскочать, можна опинитися в програші. Щоб не ризикувати, намагаються збути дачу подешевше до початку літа.

До того ж навесні, поки не підсохло, простіше визначити стан ділянки, якість під'їзних шляхів та інше. Перш ніж купувати дачу, варто визначитися, навіщо вона вам? Ви маєте намір вирощувати овочі на грядках або хочете просто відпочивати, а, може, і жити влітку за містом (в останні роки багато хто воліє саме це)? Питання не пусте, адже від цього багато в чому залежить вибір місця і сума майбутніх витрат.

Чим вище запити, тим більше грошей буде потрібно. Наприклад, якщо вам потрібна не величезна "плантація" для вирощування картоплі і лазня у дворі, а ви віддаєте перевагу зручності в будинку, вид на Дніпро з вікна і багато іншого, то при покупці дачі витрати будуть значно більше.

Хоча від місця розташування дачі залежить якщо не все, то багато що. Найбільш дорогі ділянки - в Києво-Святошинському та Обухівському районах, оскільки це поруч з Києвом. До того ж в цих районах досить розвинена інфраструктура, та й дістатися туди простіше.

Без паперу - ні кроку
Але доглянути дачу і сторгуватися ще півсправи.

- За українським законодавством угоду купівлі-продажу можна зробити тільки в тому випадку, якщо земля і садовий будиночок оформлені у власність, - говорить директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко. - Причому неважливо, успадковані вони чи придбані за договором. Тому, якщо потенційний дачник вже визначився з вибором, йому перш за все необхідно перевірити наявність у продавця правовстановлюючих документів на земельну ділянку та садовий будиночок.

Припустимо, ви за документами з'ясували, в чиїй власності знаходиться дача, чи були приватизовані жилі приміщення (якщо такі є), чи існує свідоцтво про право на спадщину. Але заспокоюватися на цьому зарано, адже відповідно до законодавства права на нерухоме майно та угоди з ним можуть бути передані комусь. Якщо так, то повинні бути і нормативні акти, що підтверджують цей факт.

Крім того, варто поцікавитися, чи є документи, що підтверджують наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) прав. Коротше кажучи, необхідно отримати максимально докладну інформацію про нерухомість, яку ви плануєте купити.

Добре, якщо власник дачі є законослухняним громадянином, якому приховувати нічого. А якщо ні? В цьому випадку є сенс запросити відомості з Державного земельного кадастру. Але для цього потрібен час, а також гроші.

Підписано, і з плечей геть
Ну і, нарешті, останній етап: укладання договору купівлі-продажу. По ньому, як відомо, продавець зобов'язується передати покупцеві нерухоме майно, а покупець - прийняти його і заплатити за придбання гроші. Чи потрібно завіряти договір купівлі-продажу в нотаріуса?

Все залежить від рішення сторін. Договір може бути посвідчений нотаріусом, але це необов'язково. Укласти його можна і в простій письмовій формі. За реєстрацію права власності на нерухомість покупцеві необхідно заплатити держмито на садовий будиночок і на земельну ділянку.

- Але, перш ніж укладати договір, дізнайтеся у продавця, набував він майно у шлюбі або до нього, - радить Віктор Коваленко. - Адже за законом, перш ніж здійснювати операцію за розпорядженням майном, а також угоду, яка вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації, необхідно отримати письмову згоду другого з подружжя, засвідчена у нотаріуса. Якщо цього не зробити, можливі неприємності. Адже чоловік, не дав згоду, протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про цю операцію, має право через суд вимагати визнати її недійсною.

На думку фахівців, незайвим буде з'ясувати у продавця, чи проводилося межування земельної ділянки, уточнено його межі в Державному земельному кадастрі. Формально межування не є необхідним елементом кадастрового обліку. Але, як показує судова практика, саме при зміні власника часто і виникають суперечки між сусідами по встановленню кордонів. У тому випадку, якщо процедура межування пройдена, а межі ділянки офіційно уточнені, турбуватися нема про що.

До речі
Для того щоб втілити в життя мрію про відпочинок за містом, зовсім необов'язково купувати дачу. Тим більше що такі витрати не всім по кишені. В останні роки стало модним орендувати дачу на місяць, а то й на все літо.

На замітку
Документи, необхідні для оформлення угоди купівлі-продажу земельної ділянки та садового будинку:
Паспорт (оригінал)
Квитанція про оплату держмита (копія та оригінал)
Договір купівлі-продажу (три оригіналу)
Акт прийому-передачі (три оригіналу)
Письмова згода подружжя на угоду (оригінал і копія) - в тому випадку, якщо нерухомість знаходиться у спільній власності.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com