Читайте также:
Земля или квартира: куда лучше инвестировать свои деньги?
Риски существенно возросли. Но украинцы все еще считают это лучшим инструментом сохранения и накопления средств.Как следует вести себя инвесторам, чтобы не потерять деньги?
Во-первых, нужно разбираться, в какие объекты инвестировать, а принцип «покупай дешево, продавай дорого» может обернуться вообще потерей денег, поскольку действующая законодательная база не защищает интересы частных инвесторов, а проблемные новостройки активно продолжают свои рекламные кампании, предлагая квартиры по цене на 15-30% ниже чем у конкурентов.
Во-вторых, различные новостройки имеют разный инвестиционный потенциал - если в одном из домов роста цены происходит достаточно устойчивое время и квартиры пользуются спросом, не факт, что в соседнем доме, где квартиры предлагаются дешевле, ценовая динамика будет такой же. Сегодня локация не всегда определяет цену. Покупатель, особенно тот, кто приходит на более поздних этапах строительства, оценивает не только с точки зрения локации и бюджета, но и обращает внимание на качество строительства, инфраструктуру, внешний вид дома и др.
Новостройку, которая имеет действительно хороший инвестиционный потенциал найти не так легко. Нужно постоянно мониторить и анализировать рынок. И экспертов, которые предлагают окупаемость таких инвестиций в жилье за 4-5 лет, лучше избегать.
Третий фактор - это макроэкономические факторы, которые также влияют на ценовую ситуацию в отрасли. Все так привыкли к постоянной девальвации национальной валюты, которая проходила в последние годы, что ревальвация гривни в 2019 году почти на 20% стала неприятным сюрпризом для всех спекулятивных инвесторов. Фактически, те новостройки, которые близки к сдаче в эксплуатацию сегодня, начинали продажу квартир в 2017 году, когда курс был 26-26,5 грн / доллар США.
Если взять среднюю цену жилых комплексов класса комфорт в начале 2017 года на уровне $ 700 / кв. м, то сегодня эти квартиры предлагаются как от застройщика, так и от инвесторов по цене $ 800- $ 820 / кв. м. Так, кто же заработал или заработает деньги на перепродаже таких объектов, но это будет около 5-6% годовых, что далеко от вожделенных 4-5 лет окупаемости.
По мнению эксперта это является исключением из общего тренда, но учитывая количество новостроек в Киеве, для большинства этот расчет доходности является актуальным.
Интересные инвестиционные предложения на рынке есть, но их нужно идентифицировать и правильно оценить. Развитие рынка недвижимости и его ценовые тренды имеют цикличность, поэтому в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость принесут небольшой, но постоянный доход. Можно также воспользоваться и планом Б, который всегда должен быть у инвестора в случае падения цен, например, сдать недвижимость в аренду и подождать начала роста цен в отрасли.
Ранее сообщалось, что как правильно инвестировать в новостройку.
www.zagorodna.com
Комментарии