Читайте также:
Как выгодно продать квартиру за неделю
Покупка квартиры для наших соотечественников – одно из важных событий в жизни. Многие годами, если не десятилетиями, накапливают сумму, достаточную для покупки новой квартиры. Поэтому крайне важно взвешенно подходить к такому значительному шагу, чтобы не стать жертвой огромного количества мошенников, охотящихся за накоплениями.Я предлагаю разделить процесс подбора новой квартиры на несколько этапов:
1 этап – определяемся, что нам нужно: отвечаем на вопросы – какова цель покупки, каков бюджет, сколько человек планирует проживать, на какой период это количество будет неизменно, как быть при появлении потомства, сколько комнат должно быть в квартире, каково их назначение, какой общий метраж квартиры, этаж, какие стороны света.
2 этап – что необходимо и что желательно: отвечаем на вопросы – какая инфрастуктура необходима, а какая желательна, насколько ее отсутствие критично (закрытый двор, современная детская площадка, спортивная площадка, магазин, аптека, салон красоты, фитнесс, бассейн, кафе, детсад, школа, химчистка, подземный паркинг, парк, площадка для домашних животных).
3 этап – предварительный фильтр возможных вариантов: определяемся с предварительным возможным местоположением, исходя из ответов на вышеупомянутые вопросы. Затем на карте сайта подбираем понравившиеся варианты. Дополнительно бывает полезно проехать по рассматриваемым районам, присмотреться к среде обитания, может быть, увидеть дополнительные новые объекты. Выписываем все собранные варианты новостроек и проверяем их легитимность на сайте КГГА (если это Киев). Важно быть осторожным и помнить, что на сегодняшний день очень агрессивно рекламируются более 40 незаконных строек по дьявольски соблазнительным ценам.
4 этап – внимательный подбор планировок: это самый трудоемкий, но и очень важный этап, т.к. необходимо лично проехать отделы продаж всех отобранных объектов и ознакомиться со всеми подходящими под наши критерии вариантами планировок. Изучаем качество строительства. Выясняем оптимальные цены и условия оплаты.
5 этап – юридический анализ договоров: на данном этапе очень рекомендую обратиться за помощью к юристу. У легально строящегося объекта достаточно просто можно запросить непосредственно в их отделе продаж копии правоустанавливающих документов на землю (владение или аренда) и разрешение на начало строительных работ, а также проекты договоров, по которым будет осуществляться приобретение квартиры. Эти комплекты анализирует юрист и дает свое заключение, какие варианты подходят, а какие нет, какие в них есть плюсы и минусы. После общения с юристом уже можно определяться с окончательным вариантом, провести финальные переговоры по цене и условиям оплаты, а затем покупать квартиру.
Однако помните, что самая безрисковая покупка, это покупка у застройщика готовой квартиры, введенной в эксплуатацию с документами на право собственности, с подведенными внешними сетями, подключенными по постоянной схеме, но она и самая дорогая.
Другие варианты – это инвестиционная деятельность, которая предполагает более выгодную цену покупки, но в качестве компенсации за низкую цену происходит перекладывание части рисков застройщика на покупателя. И в этой ситуации покупателям необходимо анализировать репутацию данного застройщика: какой темп строительства на данном объекте, какой у застройщика опыт строительства аналогичных объектов, какой у застройщика запас финансовой прочности, какие о нем есть отзывы других покупателей.
Желаю осознанных и удачных покупок!
ABCnews
Комментарии