Как купить сельхозземлю в Украине?

Несмотря на действующий сегодня мораторий, землю активно покупают и продают.
Вопреки распространенному упрощенному подходу, мораторий на продажу с/х земли в Украине распространяется не на всю сельхозземлю, а только на три конкретные группы, говорит старший юрист ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры" Владимир Игонин. Речь идет о землях для ведения товарного сепльхозпроизводства; о землях, выделенных в натуре собственникам земельных паев для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ), а также о земельных паях, не выделенных в натуре. Вся остальная земля находится в свободном обороте.

Однако не все земли ЛКХ подпадают под действия моратория, отмечает юрист. Если такая земля была выделена не в обмен на пай, а, например, в порядке бесплатной приватизации (такую землю иногда называют непаевым ЛКХ), или приобретена по договору у предыдущего собственника (так называемое непервичное ЛКХ), мораторий на такую землю не распространяется.

По словам Владимира Игонина, сегодня существуют несколько основных инструментов, позволяющих избежать ограничения, установленные мораторием на продажу с/х земли.

Искусственное разделение/объединение земельных участков. Данный инструмент не используется для продажи земли товарного сельскохозяйственного производства. Однако если ЛКХ первичное и паевое, на которое распространяется мораторий, земельные участки иногда объединяют или, напротив, разделяют, вследствие чего де-юре возникает новый земельный участок, которому будет присвоен новый кадастровый номер. Так обрывается юридическая связь с подмораторной землей. "Земля, образованная вследствие такого разделения или объединения, считается новым объектом гражданско-правового оборота. Исторически земля получена в обмен на пай, но формально, с точки зрения строгой юридической логики, это – новый участок, с новым кадастровым номером, свободный от моратория", – отмечает Владимир Игонин.
www.zagorodna.com