Як купити сільгоспземлю в Україні?

Незважаючи на діючий сьогодні мораторій, землю активно купують і продають.
Всупереч поширеній спрощеного підходу, мораторій на продаж с/г землі в Україні не поширюється на всю сільгоспземлю, а тільки на три конкретні групи, говорить старший юрист ЮФ "Василь Кісіль і Партнери" Володимир Ігонін. Мова йде про землі для ведення товарного сепльхозпроизводства; про землях, виділених в натурі власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства (ОСГ), а також про земельні паї, не виділених в натурі. Вся інша земля перебуває у вільному обігу.

Однак не всі землі ОСГ підпадають під дії мораторію, відзначає юрист. Якщо така земля була виділена не в обмін на пай, а, наприклад, в порядку безоплатної приватизації (таку землю іноді називають непаевым ОСГ), або придбано за договором у попереднього власника (так зване непервичное ОСГ), мораторій на таку землю не поширюється.

За словами Володимира Ігоніна, сьогодні існують кілька основних інструментів, що дозволяють уникнути обмеження, встановлені мораторієм на продаж с/г землі.

Штучне розділення/об'єднання земельних ділянок. Цей інструмент не використовується для продажу землі товарного сільськогосподарського виробництва. Однак якщо ОСГ первинне і пайову, на яке поширюється мораторій, земельні ділянки іноді об'єднують або, навпаки, поділяють, внаслідок чого де-юре виникає новий земельну ділянку, яким буде надано новий кадастровий номер. Так обривається юридична зв'язок з подмораторной землею. "Земля, утворена в результаті такого поділу або об'єднання вважається новим об'єктом цивільно-правового обороту. Історично земля отримана в обмін на пай, але формально, з точки зору суворої юридичної логіки, це - новий ділянку, з новим кадастровим номером, вільний від мораторію", - відзначає Володимир Ігонін.
www.zagorodna.com