Как изменился спрос на коттеджные городки в Украине во время войны?

Об этом сообщил директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" и руководитель портала загородной недвижимости www.zagorodna.com Виктор Коваленко в своем выступлении на Пресс-ланче с бизнесом и медиа на тему: "Рынок недвижимости после полномасштабного вторжения", который состоялся 8 сентября.

Рост или падение спроса в условиях войны зависит от региона, расположения, удаленности, готовности, типа недвижимости, популярности, удаленности от мест боевых действий.

С начала военных действий в западных регионах Украины спрос в коттеджных городках упал на 20-70%, а вот в Закарпатской, Львовской и Ивано-Франковской областях он уже возобновился.
По словам застройщиков, есть спрос на дешевые готовые таунхаусы с ремонтом со стороны переселенцев из Харькова, Николаева, Херсона.
В центральной Украине спрос в коттеджных городках упал от 50 до 70%.

Анализ 4 районов Киевской области показал, что спрос в Броварском и Бориспольском районе снизился от 20 до 80%, а вот в Васильковском районе – от 80 до 100%, потому что основным типом недвижимости здесь являются коттеджи, которые в условиях войны не пользуются спросом.
Застройщики говорят, что есть интерес, звонки, просмотры, но до сделок дело доходит редко.

Есть большой отложенный спрос. Покупатели ждут обрушения рынка и падения цен, чтобы инвестировать с выгодой для себя. Также люди боятся инвестировать в дома во время войны.

Во время войны клиенты ищут недорогое жилье за ​​городом. Это, в основном, готовые недорогие таунхаусы в областных или районных центрах.
Таунхаусами с ремонтом интересуются переселенцы, поскольку они более доступны по цене.
Коттеджи дороже таунхаусов на 20-50%, поэтому спрос на них упал так сильно.

Инвесторы не только интересуются приобретением участков в коттеджных городках, но и реально вкладывают деньги в них, невзирая на военные действия. Это неплохая инвестиция в столь сложное и опасное время. В дом может "прилететь", а с участком ничего не произойдет. Кончится война, и можно строить.

Замечена новая тенденция: клиенты отдают предпочтение более известным городкам, которые давно на рынке и на слуху у покупателей, у которых большинство городка построено и заселено.
Влияет на выбор наличие коммуникаций и инфраструктуры.

По прогнозам Виктора Коваленко, ситуация изменится и спрос вырастет в марте-апреле 2023 года.

Автор: Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
https://www.zagorodna.com