Як змінився попит на котеджні містечка в Україні під час війни?

Про це повідомив директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" та керівник порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com Віктор Коваленко у своєму виступі на Прес-ланчі з бізнесом та медіа на тему: "Ринок нерухомості після повномасштабного вторгнення", що відбувся 8 вересня.

Зростання чи падіння попиту на заміську нерухомість в умовах війни залежить від регіону, розташування, віддаленості, готовності, типу нерухомості, популярності, віддаленості від місць бойових дій.

З початку військових дій у західних регіонах України попит у котеджних містечках впав на 20-70%, а от у Закарпатській, Львівській та Івано-Франківській областях він уже поновився.
За словами забудовників, є попит на дешеві готові таунхауси з ремонтом з боку переселенців із Харкова, Миколаєва, Херсона.
У центральній Україні попит у котеджних містечках упав від 50 до 70%.

Аналіз 4 районів Київської області показав, що попит у Броварському та Бориспільському районі знизився від 20 до 80%, а от у Васильківському районі – від 80 до 100%, бо основним типом нерухомості тут є котеджі, які в умовах війни не користуються попитом.
Забудовники кажуть, що є інтерес, дзвінки, перегляди, але до угод доходить справа рідко.

Є великий відкладений попит. Покупці чекають на обвал ринку і падіння цін, щоб інвестувати з вигодою для себе. Також люди бояться інвестувати у будинки під час війни.

Під час війни клієнти шукають недороге житло за містом. Це переважно готові недорогі таунхауси в обласних чи районних центрах.
Таунхаусами з ремонтом цікавляться переселенці, оскільки вони доступніші за ціною.
Котеджі дорожчі за таунхауси на 20-50%, тому попит на них впав так сильно.

Інвестори не лише цікавляться придбанням ділянок у котеджних містечках, а й реально вкладають гроші в них, незважаючи на військові дії. Це непогана інвестиція в такий складний та небезпечний час. У будинок може "прилетіти", а з ділянкою нічого не станеться. Скінчиться війна, і можна будувати.

Помічено нову тенденцію: клієнти віддають перевагу більш відомим містечкам, які давно на ринку та на слуху у покупців, у яких більшість містечка побудовано та заселено.
Впливає на вибір також наявність комунікацій та інфраструктури.

За прогнозами Віктора Коваленка, ситуація зміниться і попит зросте у березні-квітні 2023 року.

Автор: Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.