Об этом шла речь на Втором ипотечном форуме, организованный Pro.Property, Ukrainian Real Estate Club и Конфедерацией строителей Украины. Он собрал для обсуждения этих вопросов широкий круг представителей органов законодательной и исполнительной власти, рынка недвижимости, застройщиков, девелоперов, банков-лидеров рынка ипотечного кредитования.
Николай Остролуцкий, заместитель начальника управления анализа системных рисков Департамента финансовой стабильности НБУ, принял участие в дискуссионной панели форума.
По его словам, в Украине только формируется ипотека в классическом европейском понимании - низкая ставка, значительная сумма и долгий срок. Ее предпосылкой является стабильная и контролируемая инфляция.
«Сейчас мы имеем почти нулевой рынок и огромный потенциал роста: отношение ипотечных кредитов к ВВП является одним из самых низких в Европе: 0,7% ВВП в целом и 0,3% ВВП кредитов в гривне. Все еще менее 5% сделок купли-продажи жилья заключаются с применением ипотеки, хотя их доля постепенно растет. Валовой объем гривневой ипотеки до сих пор меньше, чем объем автокредитов », - отметил он.
По результатам 2020 года темпы роста гривневой ипотеки превысили динамику других видов розничных кредитов и составили + 18% чистых ипотечных кредитов г / г против 8% розничного портфеля в целом. Активизации ипотеки во втором полугодии 2020 способствовали два фактора: заметное снижение ставок и отложенный спрос во время весеннего карантина 2020 года.
В 2021:
в I квартале объем новых кредитов удвоился по сравнению с I кварталом прошлого года,
в апреле динамика роста еще ускорилась, в том числе благодаря влиянию государственной программы "Доступная ипотека" (около пятой части от общего объема выдач за месяц).
Кредиты активно выдают 6 банков, на них приходится более 90% новых кредитов и три четверти задолженности по гривневой ипотеке.
Больше всего берут в ипотеку вторичное жилье - более 80% всех кредитов приходится на вторичный рынок. Причины этого, по данным НБУ, известны: непрозрачность и нерегулируемость рынка инвестиций в жилье создает системные риски для финансовой системы и экономики в сегменте жилой недвижимости.
Поэтому Национальный банк Украины поддерживает законодательную инициативу по регулированию рынка недвижимости и готов обобщать и обнародовать агрегированную информацию об объектах недвижимости. Это повысит прозрачность рынка недвижимости для всех его участников и будет способствовать повышению взаимного доверия на нем.
https://www.zagorodna.com
Комментарии