Как быстро продать квартиру

Если вы решили продать квартиру и не хотите затягивать этот процесс, ИАП «Столичная недвижимость» в этой статье подскажет, как совершить выгодную сделку не растягивая процесс на месяцы. Этапы продажи
Чтобы продать квартиру, необходимо для начала подготовится к самой сделке. Для этого сделайте следующее:

1. Изучите существующее предложение на рынке. Для этого достаточно зайти на сайты крупных агентств недвижимости и в параметрах поиска ввести данные, схожие с характеристикой вашей квартирой. В результатах поиска посмотрите, по какой цене и много ли подобных объектов выставлено на продажу.

2. Определитесь с ценой. Если вы хотите продать квартиру быстро, тогда нужно установить конкурентную цену. Не завышайте стоимость.

3. Разместите рекламу о продаже вашей квартиры. Для этого сегодня существует множество различных сайтов. При этом стоит выбирать самые рейтинговые – нет смысла тратить время на создание и публикацию объявлений на сайтах с низкими показателями посещаемости.

4. Подготовьте квартиру к просмотрам. Для этого стоит убрать лишние вещи или даже сделать косметический ремонт, если объект находится в плохом состоянии.

5. Подготовьте документы для продажи. После того, как появился покупатель, приступайте к сбору нужных документов.

Документы для продажи квартиры
Чтобы продать квартиру, нужно на момент заключения сделки иметь пакет документов. К ним относятся:
Оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта. Если продавцом квартиры является не гражданин Украины, то необходимо нотариально заверить перевод паспорта. Оригинал идентификационных кодов всех собственников объекта недвижимости.
Свидетельства о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды (с рождения), если дети являются собственниками недвижимости;
Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных;
Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой;
Технический паспорт объекта недвижимости. Для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга и т.д.);
Заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
Согласие супругов не требуется, если правоустанавливающим документом является: наследство (по закону или завещанию), дарение, квартира была приватизирована или приобретена до брака. Если продается часть квартиры, необходимо заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
Экспертная оценка квартиры.
Документ заказывается у независимого оценщика и действителен 6 месяцев. Форма №3, которую можно получить в ЖЭКе. Действителен такой документ до 10 дней. В нем указываются лица, зарегистрированные в квартире.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее тоже можно заказать в ЖЭКе или ОСМД.
Справка об отсутствии задолженности из «Киевэнерго» и «Киевгаза», если в квартире установлена газовая плита. Наличие счета в банке, так как продажа недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. грн совершается через банк.
Справка о получении средств в счет оплаты квартиры от покупателя предоставляется нотариусу для отчуждения имущества.

Помощь риэлтора
Естественно, чтобы быстро и выгодно продать квартиру проще обратиться к профессиональному риелтору, который не только сможет определить адекватную стоимость квартиры, но и продать ее в короткие сроки. Для этого стоит ответственно подойти к выбору специалиста. «В первую очередь стоит обращать внимание на «возраст» риэлторской компании. Чем дольше агентство на рынке – тем надежнее. Нужно поинтересоваться, насколько развита сеть агентства, расположены ли офисы в удобных для клиентов местах, оборудованы ли они современной техникой», – говорит Галина Мельникова, генеральный директор АН «Благовест».
Источник