В разрезе количества домовладений, рынок выглядит следующим образом:
- Построено – 47 коттеджных поселков (более 2,2 тыс. домовладений);
- На этапе строительства – 68 КП (более 11,5 тыс. домовладений);
- В процессе проектирования, по данным SV Development – 27 КП (свыше 7,7 тыс. домовладений);
- На стадии разработки концептуальных решений – более 10 КП.
Таким образом, на начало 2011 года на рынок Киевской области впервые за всю историю его существования выйдут 120 коттеджных городков с 14,5 тыс. домовладений (в части из них будут вестись строительные работы, а часть городков будет построена).
На июль месяц 2010 года в продажу выставлено до 2500 домовладений в 51 коттеджном поселке Киевского региона (всего планируется построить в этих городках около 6000 домовладений, причем около 2 400 лотов уже проданы, остальные объекты пока не экспонировались).
Согласно результатам исследования, наибольшее количество коттеджных поселков находится в Обуховском (33%, 47 пос.), Житомирском (18%, 26 пос.) и Бориспольском (13%, 19 пос.) направлениях.
Менее всего – в Одесском (11%, 16 пос.), Броварском (9%, 13 пос.), Вышгородском (8%, 12 пос.) и Бородянском (6%, 9 пос.).
Основное количество коттеджных городков расположено в зоне до 20 км. от городской черты – 68%, в 20-30 километрах их сосредоточено 23%, и лишь 9% предложений – свыше 30 км. от Киева.
Практически половину (42,5%) всех коттеджных поселков Киевской области (31,3% домовладений), находящихся на разных стадиях реализации (в т.ч. построенных), можно отнести к классу «Бизнес», 26,1% соответствует классу «Эконом» и «Эконом +» (48% домовладений), и 32,4% принадлежит к элитной категории («Премиум» и «Делюкс») – 20,8% домовладений.
При этом в структуре предложения максимальная доля (73%) домовладений реализуется по цене от $200 тыс. до $600 тыс. Верхняя граница стоимости коттеджа в пределах пятидесятикилометровой зоны достигает $9,093 млн. (Конча-Заспа). Средний коттедж обойдется в $300-350 тыс. Есть и цены пониже – от $88 тыс.
Комментарии