Экологическая экспертиза жилья - путь к сохранению здоровья

Человек проводит от 18 до 21 часа в помещении и в лучшем случае 6 часов — на свежем воздухе. Лишь благоприятная экологическая обстановка в квартире и на рабочем месте может быть надежной гарантией здоровья. Многие люди большую часть суток проживают по замкнутому циклу «жилье — офис — жилье», поэтому тема качества и комфортности помещений с годами приобретает все большую остроту — особенно же по мере роста материального благосостояния населения.

Подтверждением тому — все усиливающееся стремление обитателей мегаполисов перебраться на постоянное место жительства в пригороды, посещая город лишь для работы и развлечений.

Переезд часто считается достаточным решением проблемы обеспечения экологически безопасного жизненного пространства, а при выборе будущего местожительства люди ограничиваются обычно беглым осмотром местности, в ходе которого удостоверяются в наличии лесного массива и водоема, а также в удаленности коттеджа от промышленных предприятий и крупных транспортных артерий. Объясняя такую ситуацию, многие специалисты ссылаются на низкий уровень просвещенности населения в вопросах экологической и санитарно-гигиенической безопасности. Однако это далеко не так. Сегодня абсолютное большинство людей имеет уровень знаний, достаточный для правильной постановки вопросов, связанных с экологией жизненного пространства. Например, они понимают, что при выборе участка под коттеджное строительство важен не только его внешний вид, но и иные первоочередные параметры, как-то:

* экологическая история участка: возможно, несколько десятилетий назад на его месте располагалось захоронение твердых бытовых отходов или свалка хлорорганических сельскохозяйственных препаратов;
* информация об экологических картах района, которая позволит получить представление о состоянии окружающей природной среды, в частности о существующем загрязнении воздуха, воды, почвы, а также об источниках такого загрязнения (свалках, могильниках, опасных предприятиях, транс портных путепроводах).

Кроме того, люди прекрасно осведомлены о возможности появления объектов с ошибками в расчетах и планировке, возведенных с нарушениями технологии строительных работ и применением некачественных или контрафактных строительных и отделочных материалов.

Перечисленные аспекты формируют неблагоприятную внутреннюю среду, что выражается в химическом и/или бактериологическом загрязнении воздуха помещений, повышенном уровне радиации, электромагнитных излучений и шума, присутствии опасных радиочастот. О вреде, причиняемом каждым из названных факторов организму человека, имеется множество доступных материалов. Достаточно сказать, что загрязнение воздуха вследствие применения некачественных строительных материалов способствует развитию аллергий, заболеваний дыхательной и сердечно-сосудистой систем, ослаблению иммунитета.

Безусловно, перечисленные факторы в равной степени могут присутствовать и в городской квартире, и в офисном помещении, расположенном в черте мегаполиса. К сожалению, бытует мнение, что если офис или квартира находится в городской черте, а тем более вблизи промышленной зоны, то над решением проблем его экологической безопасности задумываться бесполезно. Практика показывает, однако, что это вовсе не так. После локализации внутрижилищных (офисных) зон риска можно провести ряд недорогих и высокоэффективных мероприятий, значительно снижающих отрицательное воздействие как внешних, так и внутренних источников экологических загрязнений.

Общеизвестно, что при выборе объекта загородной недвижимости покупатель руководствуется благонадежностью и профессионализмом застройщика, правовыми аспектами покупки дома и земельного участка, наличием и развитостью там инфраструктуры и коммуникаций. Однако нам хотелось бы обратить внимание еще и на качество жилья в долгосрочной перспективе, которое в значительной мере обусловливается следующими факторами:

1. Экологическим состоянием участка, на котором расположен объект.

2. Правильностью проектных решений, в том числе оценки воздействия жилого комплекса (коттеджного городка, поселка и т.д.), в который входит объект, на окружающую среду.

3. Качеством строительных работ и примененных материалов.

При разработке проектной документации проектировщик несет ответственность за обеспечение экологической безопасности проекта, охрану окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов согласно ГСН А.2.2­1. Минимальный пакет документов, удостоверяющих экологическое состояние участка, должен включать в себя:

• заключение санитарно­-эпидемиологической экспертизы поверхностных (при наличии открытых водоемов) и грунтовых вод по химическим и гидробиологическим показателям. Экспертиза позволяет определить степень загрязнения вод, косвенным образом выявить источники возможных загрязнений (например, сливной водоотвод автодороги, свалку отходов, сельхозугодия и т.д.), а также оценить риск здоровью от использования открытого водоема в рекреационных целях;

• заключение санитарно­-эпидемиологической экспертизы воды основного источника водоснабжения (скважины, городской или сельской системы централизованного водоснабжения). В коттеджных поселках в качестве источника воды чаще всего используются скважины. Химический состав воды из скважины определяется глубиной залегания водоносного горизонта, однако употреблять такую воду в необработанном виде не рекомендуется по причине высокой солености, повышенной концентрации ионов железа, марганца, кальция и т.п.;

• заключение радиационно­-гигиенического обследования участка, отведенного под строительство (показатели мощности экспозиционной дозы гамма­-излучения, эквивалентной равновесной объемной активности радона). Радиационно­-гигиеническое обследование позволяет определить уровень радиационной опасности территории застройки для принятия решения о целесообразности покупки или строительства на рассматриваемой территории объекта недвижимости, а также для определения требуемых радонозащитных свойств ограждающих конструкций и разработки соответствующих технических решений;


• заключение санитарно-­эпидемиологической экспертизы почвы участка строительства (при замене природного грунта привозным — заключение экспертизы привозного грунта). Наличие в почве тяжелых металлов в концентрациях, превышающих допустимые, сельскохозяйственных химикатов (в частности хлорорганических соединений), возбудителей заболеваний и т.п. налагает ограничения на использование почвы в тех или иных целях.

Помимо указанных документов, рекомендуется, иметь информацию о:

1. Состоянии атмосферного воздуха:

• данные мониторинга состояния атмосферного воздуха. Мониторинг проводится соответствующими службами района, которые формируют статистическую информацию о состоянии атмосферного воздуха;

• расположение промышленных объектов и транспортных путепроводов по отношению к розе ветров. Ядовитые вещества, содержащиеся в выбросах промышленных предприятий и выхлопных газах автомобильного транспорта, распространяются с воздушными массами на значительные расстояния, оседают на почву, попадают в грунтовые и поверхностные воды;

2. Гидрогеологической ситуации на участке:

• глубина залегания грунтовых вод, наличие заболоченных участков, гидрологический режим водоема (в случае нахождения на участке реки или озера). Например, в водоемах с незначительным водообменом и низкой степенью самоочищения (закрытые водоемы с небольшой скоростью течения и ограниченным питанием) возможны застойные явления, в частности так называемое «цветение воды» и появление насекомых в летний период;

3. Наличии на территории участка или в его окрестностях следующих объектов:

• локальных очистительных сооружений сельскохозяйственных объектов или населенных пунктов. На указанных объектах существует риск возникновения аварийных ситуаций и попадания неочищенных стоков в открытые водоемы или в грунтовые воды;

• действующих и закрытых захоронений различных типов (свалок и полигонов твердых бытовых отходов (возраст до 150 лет), могильников, кладбищ и т.п.), складов или захоронений сельскохозяйственных химикатов. На таких объектах в течение длительного времени происходит разложение захороненного материала с образованием высокотоксичных веществ. Из-­за отсутствия мероприятий по герметизации захоронений происходит вымывание продуктов разложения с последующим попаданием их в почву, грунтовые и поверхностные воды. Разложение органического материала в открытых объектах захоронения также может сопровождаться образованием неприятных запахов.

Указанная информация об экологическом состоянии участка должна содержаться в рабочем проекте строительства. Как показывает практика, в проектах технически несложных объектов и объектов типовой застройки, к которым относятся и коттеджи, как правило, отсутствует раздел ОВОС (оценка воздействия на окружающую среду): застройщики не утруждают себя сбором информации об экологических аспектах участка и оценкой степени негативного воздействия строительства на природную среду. Если проводить поиск необходимой информации самостоятельно, обращаясь в органы местного самоуправления или разыскивая аккредитованные лаборатории, которые могли бы провести необходимые анализы и измерения, можно столкнуться с досадными препятствиями, преодоление которых требует значительных усилий и времени.

Опытные специалисты помогут с поиском информации об экологическом состоянии участка, составят заключения и рекомендации на основании уже имеющихся сведений, а в случае наличия у покупателя пакета документов, предоставленных застройщиком, оценят их достоверность и выдадут соответствующее заключение.

Александр МАЛИЦКИЙ, Светлана НЕСТЕРЕНКО
www.spana.com.ua