Екологічна експертиза житла - шлях до збереження здоров’‎я

Людина проводить від 18 до 21 години в приміщенні і в кращому разі 6 годин - на свіжому повітрі. Лише сприятлива екологічна обстановка в квартирі і на робочому місці може бути надійною гарантією здоров’‎я. Багато людей велику частину доби проживають по замкнутому циклу «житло - офіс - житло», тому тема якості і комфортності приміщень з роками набуває все більшої гостроти - особливо ж у міру зростання матеріального добробуту населення.<br /><br />Підтвердженням тому - все посилюється прагнення мешканців мегаполісів перебратися на постійне місце проживання в передмістя, відвідуючи місто лише для роботи і розваг.<br /><br />Переїзд часто вважається достатнім рішенням проблеми забезпечення екологічно безпечного життєвого простору, а при виборі майбутнього місця проживання люди обмежуються зазвичай збіглим оглядом місцевості, в ході якого засвідчуються в наявності лісового масиву і водоймища, а також у віддаленості котеджу від промислових підприємств і великих транспортних артерій. Пояснюючи таку ситуацію, багато фахівці посилаються на низький рівень освіченості населення в питаннях екологічної та санітарно-гігієнічної безпеки. Однак це далеко не так. Сьогодні абсолютна більшість людей має рівень знань, достатній для правильної постановки питань, пов’‎язаних з екологією життєвого простору. Наприклад, вони розуміють, що при виборі ділянки під котеджне будівництво важливий не тільки його зовнішній вигляд, а й інші першочергові параметри, як-то:<br /><br />* Екологічна історія ділянки: можливо, кілька десятиліть тому на його місці були розташовані поховання твердих побутових відходів або звалище хлорорганічних сільськогосподарських препаратів;<br />* Інформація про екологічні картах району, яка дозволить отримати уявлення про стан навколишнього природного середовища, зокрема про існуючий забрудненні повітря, води, грунту, а також про джерела такого забруднення (звалищах, могильниках, небезпечних підприємствах, транс кравців шляхопроводах).<br /><br />Крім того, люди чудово обізнані про можливість появи об’‎єктів з помилками в розрахунках і плануванні, зведених з порушеннями технології будівельних робіт та застосуванням неякісних або контрафактних будівельних і оздоблювальних матеріалів.<br /><br />Перераховані аспекти формують несприятливу внутрішню середу, що виражається в хімічному і / або бактеріологічному забрудненні повітря приміщень, підвищеному рівні радіації, електромагнітних випромінювань і шуму, присутності небезпечних радіочастот. Про шкоду, що заподіюється кожним з названих чинників організму людини, є безліч доступних матеріалів. Досить сказати, що забруднення повітря внаслідок застосування неякісних будівельних матеріалів сприяє розвитку алергій, захворювань дихальної та серцево-судинної систем, ослаблення імунітету.<br /><br />Безумовно, перераховані фактори в рівній мірі можуть бути присутні і в міській квартирі, і в офісному приміщенні, розташованому в межах мегаполісу. На жаль, існує думка, що якщо офіс або квартира знаходиться в межах міста, а тим більше поблизу промислової зони, то над вирішенням проблем його екологічної безпеки замислюватися марно. Практика показує, однак, що це зовсім не так. Після локалізації внутріжіліщних (офісних) зон ризику можна провести ряд недорогих і високоефективних заходів, значно знижують негативний вплив як зовнішніх, так і внутрішніх джерел екологічних забруднень.<br /><br />Загальновідомо, що при виборі об’‎єкту заміської нерухомості покупець керується благонадійністю і професіоналізмом забудовника, правовими аспектами купівлі будинку та земельної ділянки, наявністю і розвиненістю там інфраструктури і комунікацій. Однак нам хотілося б звернути увагу ще й на якість житла в довгостроковій перспективі, яке значною мірою зумовлюється такими чинниками:<br /><br />1. Екологічним станом ділянки, на якій розташований об’‎єкт.<br /><br />2. Правильністю проектних рішень, в тому числі оцінки впливу житлового комплексу (котеджного містечка, селища і т.д.), в який входить об’‎єкт, на навколишнє середовище.<br /><br />3. Якістю будівельних робіт і застосованих матеріалів.<br /><br />При розробці проектної документації проектувальник несе відповідальність за забезпечення екологічної безпеки проекту, охорону навколишнього середовища та раціональне використання природних ресурсів згідно з ДБН А.2.21. Мінімальний пакет документів, що засвідчують екологічний стан ділянки, повинен включати в себе:<br /><br />• висновок санітарно-епідеміологічної експертизи поверхневих (за наявності відкритих водойм) та грунтових вод за хімічними і гідробіологічними показниками. Експертиза дозволяє визначити ступінь забруднення вод, непрямим чином виявити джерела можливих забруднень (наприклад, зливний водовідвід автодороги, звалище відходів, сільгоспугіддя тощо), а також оцінити ризик здоров’‎ю від використання відкритого водоймища в рекреаційних цілях;<br /><br />• висновок санітарно-епідеміологічної експертизи води основного джерела водопостачання (свердловини, міської або сільської системи централізованого водопостачання). У котеджних селищах в якості джерела води найчастіше використовуються свердловини. Хімічний склад води з свердловини визначається глибиною залягання водоносного горизонту, проте вживати таку воду в необробленому вигляді не рекомендується унаслідок високої солоності, підвищеної концентрації іонів заліза, марганцю, кальцію і т.п.;<br /><br />• висновок радіаційно-гігієнічного обстеження ділянки, відведеної під будівництво (показники потужності експозиційної дози гамма-випромінювання, еквівалентної рівноважної об’‎ємної активності радону). Радіаційно-гігієнічне обстеження дозволяє визначити рівень радіаційної небезпеки території забудови для ухвалення рішення про доцільність купівлі або будівництва на розглянутій території об’‎єкта нерухомості, а також для визначення необхідних радонозащітних властивостей огороджувальних конструкцій та розробки відповідних технічних рішень;<br /><br /><br />• висновок санітарно-епідеміологічної експертизи грунту ділянки будівництва (при заміні природного грунту привізним - висновок експертизи привізного грунту). Наявність у грунті важких металів у концентраціях, що перевищують допустимі, сільськогосподарських хімікатів (зокрема хлорорганічних сполук), збудників захворювань і т.п. накладає обмеження на використання грунту в тих чи інших цілях.<br /><br />Крім зазначених документів, рекомендується, мати інформацію про:<br /><br />1. Стан атмосферного повітря:<br /><br />• дані моніторингу стану атмосферного повітря. Моніторинг проводиться відповідними службами району, які формують статистичну інформацію про стан атмосферного повітря;<br /><br />• розташування промислових об’‎єктів і транспортних шляхопроводів по відношенню до троянди вітрів. Отруйні речовини, що містяться у викидах промислових підприємств та вихлопних газах автомобільного транспорту, поширюються з повітряними масами на значні відстані, осідають на грунт, потрапляють у грунтові та поверхневі води;<br /><br />2. Гідрогеологічної ситуації на ділянці:<br /><br />• глибина залягання грунтових вод, наявність заболочених ділянок, гідрологічний режим водойми (у разі знаходження на ділянці річки або озера). Наприклад, у водоймах з незначним водообміном і низьким ступенем самоочищення (закриті водойми з невеликою швидкістю течії і обмеженим харчуванням) можливі застійні явища, зокрема так зване «цвітіння води» і поява комах в літній період;<br /><br />3. Наявності на території ділянки або в його околицях наступних об’‎єктів:<br /><br />• локальних очисних споруд сільськогосподарських об’‎єктів або населених пунктів. На вказаних об’‎єктах існує ризик виникнення аварійних ситуацій і попадання неочищених стоків у відкриті водойми або в грунтові води;<br /><br />• діючих і закритих поховань різних типів (звалищ і полігонів твердих побутових відходів (вік до 150 років), могильників, цвинтарів і т.п.), складів або поховань сільськогосподарських хімікатів. На таких об’‎єктах протягом тривалого часу відбувається розкладання похованого матеріалу з утворенням високотоксичних речовин. Через відсутність заходів по герметизації поховань відбувається вимивання продуктів розкладання з подальшим потраплянням їх у грунт, грунтові та поверхневі води. Розкладання органічного матеріалу у відкритих об’‎єктах поховання також може супроводжуватися утворенням неприємних запахів.<br /><br />Зазначена інформація про екологічний стан ділянки повинна міститися в робочому проекті будівництва. Як показує практика, в проектах технічно нескладних об’‎єктів та об’‎єктів типової забудови, до яких відносяться і котеджі, як правило, відсутній розділ ОВНС (оцінка впливу на навколишнє середовище): забудовники не обтяжують себе збором інформації про екологічні аспекти ділянки та оцінкою ступеня негативного впливу будівництва на природне середовище. Якщо проводити пошук необхідної інформації самостійно, звертаючись до органів місцевого самоврядування або розшукуючи акредитовані лабораторії, які могли б провести необхідні аналізи і вимірювання, можна зіткнутися з прикрими перешкодами, подолання яких вимагає значних зусиль і часу.<br /><br />Досвідчені фахівці допоможуть з пошуком інформації про екологічний стан ділянки, складуть висновки та рекомендації на підставі вже наявних відомостей, а в разі наявності у покупця пакету документів, наданих забудовником, оцінять їх достовірність і видадуть відповідний висновок.<br /><br />Олександр МАЛИЦЬКИЙ, Світлана НЕСТЕРЕНКО<br />www.spana.com.ua<br />