Из-за дорогой коммуналки киевляне массово съезжают с дорогих квартир

В декабре прошлого года в Киеве было сдано всего 711 квартир, что на треть ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом каждая третья сделка связана с переездом в квартиры с более дешевой коммуналкой. Риелторы утверждают: главным на рынке аренды сейчас стал вопрос — кто и сколько будет платить за отопление. "Хозяину, по сути, все равно, есть ли в квартире счетчики на горячую воду, а в доме — счетчик на тепло. Он не заинтересован в их установке, ведь это дополнительные расходы. А зачем тратиться, если квитанции все равно оплачивают арендаторы? Конфликты обострились в декабре прошлого года, когда начали массово приходить платежки с рекордными суммами за отопление, скажем, по 1,5 тыс. Понятно, что платить больше никто не хотел, поэтому арендаторы активно искали альтернативные варианты", — говорит аналитик компании SV Development Сергей Костецкий

С ним согласны и практикующие риелторы. Если прошлой зимой первым потенциальные постояльцы задавали вопрос теплая ли квартира, то нынешней — во сколько обойдется коммуналка, а особенно — отопление. Итоговая же сумма зависит от многих нюансов. К примеру, в доме с холодными стенами, например, панельном, где стоит счетчик тепла, платить за отопление нужно будет меньше, чем в "теплом" доме, но без счетчика.

"Если в многоэтажке нет счетчика тепла, то за отопление платят 16,14 грн/ квадрат, то есть за однокомнатную — от 600 грн, а за трехкомнатную — 1,3-2 тыс. в месяц", — говорит риелтор Дмитрий Исоков.

Еще один тренд этого сезона — спрос на компактное жилье. При равной стоимости за аренду выбор делается в пользу квартиры с меньшей площадью. К примеру, люди ищут трешку, и готовы платить за нее 12-15 тыс. в месяц. Им на выбор предлагаются квартиры в 125 квадратов и 80. В итоге они выбирают ту, что поменьше. "На вопрос, почему за те же деньги не выбрали более просторную квартиру, отвечают: так ведь коммуналка привязана к площади, придется больше платить", — отметила эксперт риэлтерской компании Best&Seller Ирина Луханина.

Быстрее всего сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные в центре предлагаются от 10 тысяч, двухкомнатные — 12-14 тыс. На Оболони, к примеру, в старом фонде единички стоят от 5 до 8 тысяч, двушки — 8-10 тысяч, в новостройках однокомнатные — 10-14 тысяч двушки — 16-20 тыс.
www.zagorodna.com