Ипотека возродится после появления платежеспособных клиентов и спроса

Говоря об ипотеке сегодня, речь идет, скорее, об увеличении количества банков, которые заявляют о существовании ипотеки, просто чтобы расширить свои продуктовые линейки. Такое мнение Building.ua выразил Кшиштоф Кужьбик, член правления по розничному банковскому бизнесу ПАО «Банк Форум».

Банки. Назвать точное количество финучреджений, которые выдают ипотечные кредиты, сейчас затруднительно. Многие банки еще только анонсируют ипотеку либо разрабатывают ипотечные программы.

Требования банков к уровню первоначального взноса за последний год существенно не изменились. Однако об их снижении можно будет говорить только после стабилизации рынка и начала роста цен на недвижимость.

Покупка объектов на вторичном рынке недвижимости сегодня кредитуется банками несколько охотнее, чем приобретение жилья в новостройках. При операциях на вторичном рынке речь идет об ипотеке готового жилья, в то время как на первичном – только об имущественных правах на объект, который будет построен в будущем. Потенциальных покупателей привлекает то, что жилье введено в эксплуатацию, а значит, отсутствует риск незавершения строительства.

Еще одна причина популярности вторичного рынка кроется в том, что сегодня существует спрос преимущественно на квартиры категории «эконом». А они более широко представлены именно на «вторичке». Ведь новостройки, которые сейчас сдаются в эксплуатацию, начали возводиться в докризисный период и планировались как жилье более высокого класса – и по стоимости квадратного метра, и по площади квартир.

Условия ипотеки. Также большое значение имеют различия в условиях ипотеки. Как правило, на первичном рынке банки кредитуют покупку жилья в конкретных объектах, ход строительства которых сами контролируют. Тогда как на «вторичке» потенциальному заемщику предоставляется возможность выбора объекта на свое усмотрение.

Прогноз. В сегодняшних условиях прогнозировать, когда ипотечное кредитование выйдет на докризисный уровень, непросто. О возрождении ипотеки можно будет говорить только после появления достаточного количества платежеспособных клиентов, демонстрирующих стабильный спрос на недвижимость.
www.building.ua