Еще в прошлом году Президент Украины отметил, что ставка по ипотечным кредитам должна снизиться до 10% годовых. А уже две недели назад Правительство приняло постановление о компенсации ипотечных кредитов для заемщиков на приобретение жилья с целью удешевления их стоимости.
Кто компенсирует процентную ставку?
Фонд развития предпринимательства осуществляет компенсацию до 7% годовых по ипотечным кредитам, которые предоставляются заемщикам на приобретение жилья, с целью удешевления их стоимости. Компенсацию процентов Фонд предоставляет заемщикам, которые получили ипотеку в гривне в уполномоченном банке.
Парцхаладзе напоминает, что предметом ипотеки являются:
- зарегистрированное недвижимое имущество - квартира в жилом многоквартирном доме, индивидуальные жилые дома, принятые в эксплуатацию в текущем году или не ранее чем за три года, предшествующих текущему;
- имущественные права на квартиру в объекте незавершенного строительства и / или индивидуальный жилой дом, приобретаемых или строительство которых инвестируется заемщиком.
Чтобы получить компенсацию необходимо (основные критерии):
1) Быть гражданами Украины, нуждающимися в улучшении жилищных условий:
- находятся на квартирном учете;
- зарегистрированы с жилой площадью, не превышающей 13,65 кв. метра на одного члена семьи;
- проживают в общежитии, что подтверждается справкой о составе семьи;
- жители аварийных и ветхих домов;
- молодые семьи;
- внутренне перемещенные лица;
- научно-педагогические работники;
- медицинские работники;
- работники бюджетной сферы.
2) Иметь доход, который позволяет осуществлять платежи по погашению и обслуживанию, но размер среднемесячного денежного дохода заемщика и каждого из членов его семьи за последние 6 месяцев не должен превышать пятикратного размера месячной средней заработной платы (например, 76000 грн в Киеве, 63000 грн во Львове, 65500 грн в Одессе, 47200 грн в Харькове).
3) Возраст заемщика на дату окончания срока ипотечного кредита не должен превышать 70 лет (включительно).
4) Лица, которые в течение последних 5 лет не осуществляли продажу собственной жилой недвижимости.
Особенности компенсации ипотечного кредита:
- компенсация процентов с целью снижения затрат на уплату базовой процентной ставки до уровня 7% годовых
- срок кредита до 240 месяцев (или до 20 лет);
- первый взнос составляет 15% стоимости ипотеки;
- ограничения кредита максимальной суммой 2 млн грн;
- нормативная площадь - 50 кв. м общей площади жилья на отдельного гражданина или семью из двух человек и на каждого следующего члена семьи - 20 кв.м.
Но есть и много непонятного, считает Парцхаладзе. Реализация постановления в настоящее время не предусматривает дополнительных расходов Государственного бюджета Украины, кроме уже предусмотренного в 2021 году финансирование программы «Обеспечение функционирования Фонда развития предпринимательства» в объеме 2 млрд гривен. Интересно сколько из этих средств пойдет именно на удешевление ипотечных кредитов? Учитывая дефицит госбюджета Украины на 2021 - станет ли реальной работа данного механизма? Будет интересна ипотека коммерческим банкам? Ведь программа доступных кредитов 5-7-9 не оправдала ожиданий банков и бизнеса. Какова роль недавно созданной, по аналогии американской практики, компании «Укрфинжитло»? Ведь именно она была создана для внедрения механизма доступной ипотеки под 7% годовых на 20-25 лет. Поверит ли в новый механизм строительный бизнес и граждане?
Комментарии