Плюс ко всему, заемщик вынужден оплатить услуги нотариуса (могут превышать 1 тыс. грн.), 0,1% стоимости имущества за оформление договора ипотеки, 1% госпошлины и 1% отдать Пенсионному фонду.
Погашать кредит, как правило, банки позволяют либо по классической схеме (уменьшающимися платежами), либо по аннуитетной (равными платежами каждый месяц). Однако «классика» дает значительно меньшую переплату, нежели аннуитет, экономия может составить 40-50% переплаченных банку денег.
Ограниченный доступ
Подход к оценке платежеспособности заемщика остается суровым. Разумеется, все доходы придется подтверждать официально. При этом среди них могут быть не только зарплата, но и доходы супруга/супруги, проценты по депозитам, дивиденды, прибыль от участия в инвестиционных фондах и т.д.
"Многие банки отказываются выдавать кредиты, если заемщик не работает в крупной и стабильной компании. Фактически банки не признают справки о доходах, выданные небольшими компаниями", - подчеркивает Александр Охрименко. Кроме того, при недостаточности доходов банк может потребовать дополнительный залог (еще одну квартиру, авто) или поручительство.
Многие банки отказываются выдавать кредиты, если заемщик не работает в крупной и стабильной компании
Коэффициент "долговой нагрузки" на заемщика - процент от совокупного ежемесячного дохода, который можно тратить на обслуживание кредита, - достигает приблизительно 30-40%. То есть, если официальная зарплата заемщика 5 тыс. грн., он сможет тратить на кредит лишь 2-2,5 тыс. в месяц, если 10 тыс. - не больше 3-4 тыс.
Станет ли легче?
До конца 2010 года рынок вряд ли сможет предложить более низкую процентную ставку по ипотечным кредитам и более приемлемые условия получения займа.
"Активизироваться этот рынок может при возобновлении валютного кредитования. В таких кредитных продуктах размер процентной ставки гораздо ниже, чем в национальной валюте, что может повысить интерес со стороны потенциального заемщика и, соответственно, послужит стимулом для роста предложения и развития конкуренции на рынке ипотечного кредитования", - говорит Антон Шаперенков, директор Департамента управления продуктами розничного бизнеса VAB Банка.
Однако, учитывая позицию Нацбанка, который все еще выступает против выдачи валютных кредитов физлицам, надеяться на возобновление кредитования в долларах и евро в ближайшем будущем не стоит. Улучшения ситуации с кредитованием можно ожидать уже в 2011 году, если не будет второй волны кризиса, а банковская система получит необходимый капитал до конца 2010 года, согласно меморандуму с МВФ.
| Банк | Срок | Аванс | Ставка | Комиссия | Страхование |
|---|---|---|---|---|---|
| Укрсоцбанк | до 20 лет | от 40% | 23%, плавающая | 0,99% - разовая | 0,3% - предмета ипотеки, возможно страхование жизни |
| Укрсиббанк | до 15 лет | от 30-40% | до 5 лет - 19,9%; 5-15 лет - 22% | - | - |
| ВТБ Банк | до 20 лет | от 30% | 22% | 2% | 0,23-0,3% - имущества; 0,23-0,35% - заемщика |
| Форум | до 15 лет | от 50% | 23% | 2% | 0,3% - недвижимость (вторичка); 0,1% в месяц - недвижимость (первичка) |
| Укргазбанк | до 10 лет | от 30% | 22% | 1% | 0,3-0,4% - недвижимости, 0,6% - жизни, 0,45-0,6% - от несчастного случая |
| Эрсте Банк | до 10 лет | от 50% | до 5 лет - 23,99%; 5-10 лет - 24,49%; 10 лет - 20,25% (плавающая) | 1,5% | недвижимости и заемщика |
Выбирайте кредит на жилье с помощью сервиса "Финансовый пассаж" на finance.tochka.net.
Комментарии