Плюс до всього, позичальник змушений оплатити послуги нотаріуса (можуть перевищувати 1 тис. грн.), 0,1% вартості майна за оформлення договору іпотеки, 1% держмита і 1% віддати Пенсійному фонду.
Погашати кредит, як правило, банки дозволяють або за класичною схемою (зменшуються платежами), або за ануїтетною (рівними платежами кожен місяць). Однак «класика» дає значно меншу переплату, ніж ануїтет, економія може скласти 40-50% переплачених банку грошей.
Обмежений доступ
Підхід до оцінки платоспроможності позичальника залишається суворим. Зрозуміло, всі доходи доведеться підтверджувати офіційно. При цьому серед них можуть бути не тільки зарплата, але і доходи чоловіка / дружини, відсотки по депозитах, дивіденди, прибуток від участі в інвестиційних фондах і т.д.
"Багато банків відмовляються видавати кредити, якщо позичальник не працює у великій та стабільній компанії. Фактично банки не визнають довідки про доходи, видані невеликими компаніями", - підкреслює Олександр Охріменко. Крім того, при недостатності доходів банк може зажадати додаткову заставу (ще одну квартиру, авто) або поручительство.
Багато банків відмовляються видавати кредити, якщо позичальник не працює у великій та стабільній компанії
Коефіцієнт "боргового навантаження" на позичальника - відсоток від сукупного щомісячного доходу, який можна витрачати на обслуговування кредиту, - досягає приблизно 30-40%. Тобто, якщо офіційна зарплата позичальника 5 тис. грн., Він зможе витрачати на кредит лише 2-2,5 тис. на місяць, якщо 10 тис. - не більше 3-4 тис.
Чи стане легше?
До кінця 2010 року ринок навряд чи зможе запропонувати більш низьку процентну ставку по іпотечних кредитах і більш прийнятні умови отримання позики.
"Активізуватися цей ринок може при поновленні валютного кредитування. У таких кредитних продуктах розмір процентної ставки набагато нижче, ніж у національній валюті, що може підвищити інтерес з боку потенційного позичальника і, відповідно, послужить стимулом для зростання пропозиції і розвитку конкуренції на ринку іпотечного кредитування" , - говорить Антон Шаперенков, директор Департаменту управління продуктами роздрібного бізнесу VAB Банку.
Однак, враховуючи позицію Нацбанку, який все ще виступає проти видачі валютних кредитів фізособам, сподіватися на відновлення кредитування у доларах і євро в найближчому майбутньому не варто. Покращення ситуації з кредитуванням можна очікувати вже в 2011 році, якщо не буде другої хвилі кризи, а банківська система одержить необхідний капітал до кінця 2010 року, згідно з меморандумом з МВФ.
На яких умовах банки видають іпотечні кредити?
| Банк | Термін | Аванс | Ставка | Комісія | Страхування |
|---|---|---|---|---|---|
| Укрсоцбанк | до 20 років | від 40% | 23%, плаваюча | 0,99% - разова | 0,3% - предмета іпотеки, можливе страхування життя |
| Укрсиббанк | до 15 років | від 30-40% | до 5 лет - 19,9%; 5-15 лет - 22% | - | - |
| ВТБ Банк | до 20 років | від 30% | 22% | 2% | 0,23-0,3% - майна; 0,23-0,35% - позичальника |
| Форум | до 15 років | від 50% | 23% | 2% | 0,3% - нерухомість (вторичка); 0,1% на місяць - нерухомість (первинка) |
| Укргазбанк | до 10 років | від 30% | 22% | 1% | 0,3-0,4% - нерухомість, 0,6% - життя, 0,45-0,6% - від нещасного випадку |
| Ерсте Банк | до 10 років | від 50% | до 5 років - 23,99%; 5-10 років - 24,49%; 10 років - 20,25% (плаваюча) | 1,5% | від нещасного випадку |
Вибирайте кредит на житло за допомогою сервісу "Фінансовий пасаж" на finance.tochka.net.
Коментарі