Іпотека для молодих: не забудьте укласти шлюбний контракт!

Статистика нашого часу невблаганна - до 50% сімей розпадається, не переживши свого десятиліття. А іпотечний кредит молода сім'я бере на більш тривалий термін. Як же бути? Як захистити свої майнові права і зберегти те, що вже є? Вихід - шлюбний контракт при укладанні угоди по іпотеці. Шлюбний договір - це дуже серйозний документ, що має юридичну силу, призначення якого - регулювати майнові відносини між подружжям, і, в першу чергу, питання володіння і спадкування нерухомості. Банками наявність такого договору вітається, оскільки з контракту завжди ясно, хто є тією особою, яка візьме на себе основні зобов'язання по кредиту, в тому числі, у разі можливого розлучення. І хоча кожна сім'я нещаслива по-своєму, майнові суперечки досить типові, і по багатьом з них напрацьований позитивний досвід вирішення.
1.Согласно Сімейного кодексу РФ, все майно, придбане після весілля, є спільною власністю подружжя, якщо інше не обумовлено спеціально. Наприклад, куплена відразу ж після укладення шлюбу квартира. Хоча гроші на перший внесок могли бути накопичені та подаровані батьками однієї зі сторін. У цьому випадку, у шлюбному договорі можна обумовити, що сторонам належать нерівні частки, наприклад, дружині 60%, а чоловікові - 40%.
2.Другая поширена ситуація - коли молоді живуть разом з батьками і засобів на покупку окремого житла не вистачає. Тоді приймається рішення продати існуючу квартиру, взяти кредит на відсутню суму і купити нову. І хоча таке житло належить не тільки, наприклад, молодій дружині, але і її батькам, юридичні механізми такі, що нова квартира буде власністю тільки молодої пари. Це несправедливо, але реальність така, що іпотечні кредити рідко видаються людям старше 45-50 років, і законні власники, таким чином, втрачають свої права на житло. Якщо ж кредит буде оформлений лише на дружину, «з носом» може залишитися чоловік, який виплачує кредит нарівні з дружиною, але ніяких прав на власність при цьому не має. У цьому випадку краще поступити наступним чином. Дружина оформляє кредит на себе, тобто стає головним позичальником. Батьки виступають як заставники і отримують свою частку в купується квартирі (як правило, «левову», оскільки початковий внесок дорівнює вартості проданої квартири і досягає 70% від вартості нової). Нарешті, чоловік стає созаемщиком, і його частка також прописується і захищається в договорі. Крім того, для нього обмовляється розмір матеріальної компенсації, у разі, якщо сімейний човен зазнає катастрофи. 3. Часто трапляється, що сім'я розпалася, а один з колишнього подружжя, продовжуючи претендувати на іпотечну нерухомість, починає «бігати» від своїх обов'язків з погашення кредиту. Тоді що залишився на самоті позичальник може сміливо подавати на нього до суду на поділ боргів і починати вносити кошти тільки за себе. Але на це потрібна згода обох сторін. Якщо такої згоди немає, залишається інший спосіб - збирати борги свого «колишнього», обов'язково зазначаючи в банку, що за кредит розплачуєтеся саме ви, а потім подавати на нього до суду з метою стягнення боргів. А борг можна стягнути, в тому числі, повністю передавши квартиру у вашу власність. Шлюбний контракт, в якому чітко визначені права та обов'язки сторін, завжди враховується судом. Що дозволяє дивитися на сімейні майнові відносини хоч і по-капіталістичному, але з оптимізмом.
www.zagorodna.com