Инвесторы ЖК «Коцюбинский» разворачивают палаточный городок

Впервые в истории Украины сложилась ситуация, когда жилье уже достроено и введено в эксплуатацию, а инвесторы не могут получить в нем свои 100% проплаченные квартиры.

На сегодняшний день свыше полутора тысяч инвесторов ЖК «Коцюбинский» лишенные возможности оформить право собственности на свою квартиру, поскольку этому мешают целенаправленные действия должностных лиц Главного следственного управления МВД Украины. При этом МВД цинично нарушило одновременно 18 статей действующего законодательства Украины.

Еще в апреле наивысшие лица МВД пообещали снять запрет на отчуждение с квартир, которые имеют предварительные договора. Однако, несмотря на то, что над делом с октября работает 17 следователей, до сегодняшнего дня ничего окончательно не завершено. Осуществленное частичное снятие запрета на отчуждение 320 квартир не позволяет оформить право собственности для их владельцев, а, следовательно, является только полумерой.

Под большим вопросом остаются другие 300 квартир, с которых запрет не хотят снимать вообще. Единственная вина инвесторов, которые приобрели эти квартиры, в том, что они покупали их по договору передачи имущественных прав. Все квитанции на оплату и документы на квартиры у инвесторов есть.

Запрет на отчуждение наложен Постановлениями заместителя начальника управления ГСУ МВД Украины подполковником милиции Мамкой Г. М. 21.09.2011 г., 28.09.2011 г., 04.10.2011 г. и 05.10.2011 г. На вопрос инвесторов, на котором основании наложен запрет на отчуждение квартир, представители МВД отвечают, о возбуждении уголовного дела по ч.5 ст.191 УК Украины по факту завладения должностными лицами предыдущего застройщика – ООО "Региональные строительные инвестиции" – чужим имуществом – кредитными средствами, выделенными ПАТ КБ "Надра" еще в 2006 году.

Однако предыдущий застройщик является банкротом, и согласно действующему законодательству Украины к нему не могут выдвигаться какие-либо претензии.

Кроме того, инвесторы ЖК "Коцюбинский" не имеют никакого отношения к указанному уголовному делу, к лицам, против которых оно возбуждено, не являются подозреваемыми или обвиняемыми. По нашему глубокому убеждению, аресты наложены по неизвестным причинам исключительно по желанию ГСУ МВД.
Считаем, что эта искусственно созданная ситуация выдумана и спланирована кем-то исключительно для того, чтобы заблокировать инвесторам ЖК «Коцюбинский» оформление в собственность квартир. Она создана безосновательно и, скорее всего, в пользу третьего лица.

Застройщик готов юридически оформить всем инвесторам жилье, но в МВД затягивают следственные действия. Мы расцениваем арест комплекса как рейдерский захват нашей собственности представителями государственных структур.

Практически все суды первой инстанции и апелляционные суды отказались признавать за инвесторами право собственности за почти полностью уплаченные ими квартиры. Многочисленные жалобы в Администрацию Президента, Генеральную Прокуратуру, народным депутатам и всем возможным органам власти не дают результата. Мы никому не нужны.

ПРОСИМ ЗАЩИТЫ ОТ ПОПЫТОК ЛИШИТЬ ИНВЕСТОРОВ ЖК «КОЦЮБИНСКИЙ» ЖИЛЬЯ, КОТОРОЕ ДЕЛАЕТСЯ ПОД ШИРМОЙ РАССЛЕДОВАНИЯ МИФИЧЕСКИХ УГОЛОВНЫХ ДЕЛ, К КОТОРЫМ НИ ОДИН ИЗ ИНВЕСТОРОВ НЕ ИМЕЕТ ОТНОШЕНИЯ!
Место проведения: Киев, ул. Богомольца 10. Дата: 7 июня, 11:00

ЕСЛИ МЫ НЕ ПОЛУЧИМ СВОИ КВАРТИРЫ БУДЕМ ПЕРЕКРЫВАТЬ ДВИЖЕНИЕ ВО ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ МАТЧЕЙ ЕВРО

Цифры:

Инвесторы потратили на покупку квартир в комплексе более 400 млн. гривен.
90% квартир в комплексе, было приобретено на протяжении 2006-2008 годов путем оплаты наличными, и частичных кредитов банка «НАДРА» инвесторам, гражданам Украины, путем выкупа эмитированных застройщиком ТОВ "РБИ" ценных бумаг (облигаций).
80% инвесторов снимают квартиры, за годы стройки комплекса они заплатили за аренду жилья, в ожидании своих квартир, более 24 млн. гривен.
Комплекс ЖК «Коцюбинский» начала строить компания «РСИ» в 2006 году. «Аверс-сити» стала владельцем имущества предыдущего застройщика по решению хозяйственного суда киевской области 17 августа 2009 года.
На сегодня построено и введено в эксплуатацию два дома из двух и пяти секций. Общее количество квартир составляет 620.
В будущем планировалось построить еще два дома по три секции и один дом на пять секций. А также спорткомплекс, восьмиэтажный паркинг, школу и детский сад.
16 сентября 2011 года заказчиком объекта ООО «Аверс-Сити» был получен Сертификат соответствия (серия КС № 16411043016), который удостоверяет соответствие законченного строительством объекта, а именно: введение в эксплуатацию жилого дома № 1 со встроенными помещениями по ул. Пономарева 26 в пгт. Коцюбинское, Киевской обл. Сертификат соответствия выдан на основании акта готовности объекта к эксплуатации от 14 сентября 2011 года №870.
В срок до 31.12.2011 года, согласно условиям предварительного договора, мы должны были заключить договор покупки-продажи квартиры (основной договор) с ООО «Аверс-Сити», что выступает Застройщиком жилья и получить право собственности на оплаченную нами жилую недвижимость.

До сих пор нам в следственных органах не объяснили почему:

1. Арест на комплекс МВД наложило лишь тогда, когда он был сдан в эксплуатацию (комплекс строился 7 лет, где МВД было раньше?)
2. МВД наложило арест в комплексе на большой дом из 5 секций, а маленький из 2 секций не приняло во внимание? Ведь там инвесторами квартиры были приобретены точно по таким же договорам, как и в большом доме.
3. Почему МВД взяло на себя функцию Господа Бога на земле и решает, кому жить в своих 100% проплаченных квадратных метрах, а кому оставаться на улице?
4. Почему инвесторы должны напрашиваться к следователям на допросы?
5. Почему банка «Надра» забирает наши 100% проплаченные квартиры, за которые мы заплатили несколько миллионов гривен налогов?

История конфликта:
Накануне завершения оформления права собственности на приобретенную нами недвижимость, а именно - в октябре 2011 года, стало известно, что в рамках рассмотрения возбужденного 16.09.2011 года, уголовного дела №24-271 органами досудебного следствия был наложен арест на оплаченные нами квартиры в ЖК «Коцюбинский», расположенного пгт. Коцюбинское Киевской области, по ул. Пономарева, 26.
Коллективное обращение инвесторов комплекса в октябре 2011 года к Генеральной прокуратуре Украины не привели к желательным результатам, поскольку и на сегодня, арест наложен Постановлениями заместителя начальника управления ГСУ МВД Украины подполковником милиции Мамкой Г. М. 21.09.2011 г., 28.09.2011 г., 04.10.2011 г., из наших квартир не снятый. До этого времени к государственному предприятию "Информационный центр" Министерства юстиции, что является администратором Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра отягощений движимого имущества, поступают лишь одиночные заявления от ГСУ МВД Украины об изъятии ВЫБОРОЧНО записей об отягощении из объектов недвижимого имущества.
То есть, неизвестным нам образом неизвестными нам лицами всех инвесторов Жилого комплекса "Коцюбинский", которые приобрели квартиры за собственные средства, причем, немалые, разделены на тех, кому снимают с квартиры запрета, а кому-то – нет. Подход следователя по уголовным делом к оформлению заявлений о снятии запретов нам кажется еще больше странным и необоснованным, чем сам факт безосновательного наложения запрета на имущество, владельцем которого мы есть.
Кроме того, такая ситуация приводит к тому, что КП КОР «Ирпенское бюро технической инвентаризации» не осуществляет изготовления и выдачу свидетельств на право собственности, технической документации на квартиры и регистрацию прав собственности на недвижимое имущество по адресу: Киевская обл. пгт. Коцюбинское, ул. Пономарева, 26 корпус 1 и корпус 2.
Еще больше удивляет тот факт, что по требованию прокуратуры Киевской области в октябре 2011 года, старшим прокурором отдела надзора за расследованием уголовных дел следственными органами прокуратуры Киевской области Кандзюбою О. В. были изъяты оригиналы технической и правоустанавливающей документации на наши квартиры (инвентарные дела, технические паспорта, оригиналы свидетельств на право собственности, договора покупки-продажи квартир, другое). Дальнейшая судьба указанных документов нам не известная.

Судебные иски

Инвесторами осуществленные многочисленные попытки обжалования Постановлений заместителя начальника управления ГСУ МВД Украины подполковника милиции Мамки Г. М. от 21.09.2011 г., от 28.09.2011 г., от 04.10.2011 г. И 5.10.2011 г. Печерскому суду города Киева, однако судьи отказались отменить Постановления – ДЕЙСТВИЯ СЛЕДОВАТЕЛЯ В ДОСУДЕБНОМ СЛЕДСТВИИ НЕ ОСПАРИВАЮТСЯ. Попытки инвесторов найти защиту в апелляционном суде г. Киева были также неудачными: „ действующее законодательство ограничивает полномочие суда по контролю за проведением дознания и досудебным расследованием уголовного дела, в том числе и по вопросам, указанных в представленной жалобе”. Инвесторы совершали неодиночные попытки признать право собственности на приобретенную квартиру в Ирпенском городском суде (около 30 исковых заявлений). Судьи нас не слышат, доводы и факты, изложенные в исковых заявлениях, не считают целесообразным даже рассматривать! Поверхностные судебные процессы, пренебрежение к нашему бедствию, нежелание рассматривать спор по сути. Тем более, судебный спор вообще отсутствующий – ответчик (ООО „ АВЕРС-СИТИ” – застройщик) не возражает против признания за инвесторами право собственности на квартиры.
Итак, рассчитывать на то, что Постановления о запретах будет судом упразднено, не имеет смысла. Судебные органы не хотят прислушиваться к нашим обращениям, хотя любой гражданин имеет право на защиту в суде своих охраняемых законом интересов.
По оценкам юристов, такое решение противозаконно, и создало первый прецедент в юридической практике Украины. Теперь в будущем инвесторы, которые попадут в такую же ситуацию, как мы, автоматически будут получать отказы в судах. То есть, останутся без своих проплаченных квадратных метров.

Статьи законов, которые нарушило МВД:

1. Согласно Положению о Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, который утвержден приказом Министерства юстиции Украины от 9 июня 1999 г. N 31/5 (в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 18 августа 2004 г. N 85/5), наложение/снятие запретов/арестов может вноситься на основании постановлений судов и постановлений органов государственной исполнительной службы, о чем вносят записи в Реестр запретов. Согласно указанному Положению, суды, следственные органы, и органы государственной исполнительной службы присылают Регистратору в день наложения/снятия запрета заявление установленного Положением образца или постановление о снятии ареста. Но искусственно и незаконно созданные препятствия владения и пользования нашими квартирами до этого времени не устранены.

2. Статья 15 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что каждое лицо имеет право на защиту своего гражданского права в случае его нарушения, непризнания или оспаривания.

3. Согласно статье 16 Гражданского Кодекса Украины, каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса. Способами защиты гражданских прав и интересов могут быть: признание права; принудительное выполнение в натуре.

4. Статьей 328 Гражданского Кодекса Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из правомочий.

5. Статья 331 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что Право собственности на новое недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства (создание имущества). Если договором или законом предусмотрено принятия недвижимого имущества к эксплуатации, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

6. Статья 392 Гражданского кодекса Украины определяет, что Владелец имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае потери им документа, который удостоверяет его право собственности.

7. В соответствии с ч. 4 ст. 41 Конституции Украины никто не может быть противоправно лишенный права собственности. Право частной собственности есть незыблемым.

8. Согласно ст. 19 Закона Украины «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений» регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества проводится на основании: «решении суда о праве собственности на объект строительства».

9. Согласно п. 2.1 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минюста Украины от 07.02.2002 г., для регистрации, возникновение, существование, прекращение прав собственности на недвижимое имущество и оформление прав собственности на недвижимое имущество в БТИ вместе с заявлением о регистрации прав собственности подаются правоустанавливающие документы, их копии (нотариально удостоверенные), а также другие документы, которые определены этим Положением.
В приложении № 1 к указанному Приказу рядом с другими документами, на основании которых осуществляется регистрация права собственности на недвижимое имущество, п. 10 определены решение судов, третейского судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

10. Согласно ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их отягощений», государственная регистрация прав есть обязательной, а информация о правах на недвижимое имущество и их отягощение подлежит внесению в Государственный реестр прав.

11. Согласно положениям ч.1 ст.126 КПК Украины определено, что наложение ареста на имущество возможно исключительно с целью “обеспечение гражданского иска и возможной конфискации имущества”.

Таким образом, можно сделать вывод, что наложение ареста на имущество с целью обеспечения гражданского иска возможно лишь:
1) на имущество, которое находится в собственности:
а) физического лица ― обвиненного или подозреваемого,
б) на имущество, которое находится в собственности физических или юридических лиц, которые несут по закону материальную ответственность за действия обвиненного или подозреваемого (то есть лиц, которые могут быть гражданским ответчиком в деле)
2) в сумме, что не превышает печали возможного гражданского иска.
То есть, наложение ареста на имущество с целью обеспечения возможной конфискации возможно лишь на имущество, которое находится в собственности физического лица, которое подозревается или обвиняется в совершенные преступлению, за которое возможное наказание в виде конфискации имущества.

Таким образом, наложение ареста на основании ст.126 КПК невозможно, ведь мы не являются обвиненными или подозреваемыми или лицами, которые по закону несут материальную ответственность за свои действия. То есть, вопреки требованиям ч.1 ст.125 и ч.1 ст. 126 КПК Украины, в материалах уголовного дела отсутствуют данные относительно того, что мы, как инвесторы, несем материальную ответственность.

Поэтому, считаем постановления о наложении ареста и запрета в части квартиры №19 по ул. Пономарева, буд. 26, пгт. Коцюбинское, г. Ирпень, Киевская область такими, что противоречат действующему законодательству и устраняют наше конституционное право собственности относительно владения, пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Из текстов постановлений о наложении ареста видится, что наложение ареста и запрета на отчуждение осуществлены следственным только с целью сохранения имущества, то есть как вещественное доказательство.

12. Согласно ст. 78 КПК Украины вещевыми доказательствами являются предметы, которые были орудием совершения преступления, сохранили на себе следы преступления или были объектом преступных действий, деньги, ценности и другие вещи, нажитые преступным путем, и все другие предметы, которые могут быть средствами для раскрытия преступления и выявление виновных или для опровержения обвинения или смягчение ответственности. Однако, уголовное дело в отношении инвесторов не возбуждалась, а наше право собственности не оспаривалось.

13. Согласно ст. 78 КПК Украины вещественные доказательства должны быть внимательно осмотрены, по возможности сфотографированы, подробно описаны в протоколе осмотра. Вещественные доказательства хранятся в деле, за исключением громоздких предметов, которые хранятся в органах дознания, досудебного следствия и в суде или передаются для хранения соответствующему предприятию, учреждению или организации. Постановление о наложении ареста вынесенное с превышением полномочий, ведь такое полномочие, как наложение ареста на вещевые доказательства КПК Украины не предусмотрено. Наложение ареста может быть обусловлено лишь необходимостью обеспечения гражданского иска и предусмотренной законом конфискации имущества. КПК Украины не предусмотрено наложения ареста на вещевые доказательства без них изъятия.

14. Согласно ч. 1 ст. 130 КПК Украины о решении, принятом следователем во время проведения предварительного следствия (в том числе и о наложении ареста), следователь составляет мотивированное постановление. Постановления по уголовному делу № 24-271 от 28.09.2011 г., от 21.09.2011 г., от 04.10.2011 г., от 05.10.2011 г., не являются мотивированными из-за того, что КПК Украины не содержит оснований для них вынесения.

15. Согласно ст. 47 Конституции Украины каждый имеет право на жилье. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. Никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона или по решению суда.

16. Согласно ст. 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом или общими принципами международного права. Согласно ст. 41 Конституции Украины каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

17. Согласно ст. 321 ЦК Украины право собственности есть незыблемым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.

Постановлениями по уголовному делу № 24-271 от 28.09.2011 г., от 21.09.2011 г., от 04.10.2011 г., от 05.10.2011 г., вынесенными заместителем начальника управления ГСУ МВД Украины подполковником милиции Мамкой Г. М., наложен арест без законных оснований. Указанный арест препятствует свободной реализации наших прав и законных интересов. Наложение ареста на наше имущество нарушает право собственности, ограничивает право владения, пользования и распоряжения нашим имуществом, которое противоречит требованиям ст. 41 Конституции Украины. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении указанных норм закона при составлении обжалованного постановления о наложении ареста на имущество.

18. Статьей 4 Закона "О прокуратуре" установлено, что задачей органов прокуратуры есть защита от неправомерных посягательств гарантированных Конституцией и законами Украины прав и свобод человека и гражданина.
Контакты в инициативной группе инвесторов:
Жемчужникова Людмила 050-358-64-37,
Садовськая-Гунько Людмила 067-996-55-89,
Гавриш Виктория 096-760-60-13,
Васильченко Наталия 093-025-66-56.