Как свидетельствует статистика, минимум 761 предприятие переехало в более безопасные регионы, находящиеся на Западной Украине. Так:
- 30% выбрали Львовскую область;
- 17% — Закарпатскую;
- 11% — Черновицкую;
- 8% — Ивано-Франковскую;
- по 7% — Хмельницкую и Тернопольскую.
Об этом рассказал основатель и СЕО Sensar Development Марк Марченко во время конференции «Жить на проценты» 10 декабря в Киеве.
Львов — новая экономическая столица
Аналитика рынка недвижимости также показывает, что западные области наиболее активно начали возобновлять строительство в новостройках.
Однако именно Львовская область стала рекордсменом по количеству «квадратов», достроенных после 24 февраля — через 140 дней войны там было введено в эксплуатацию новое жилье на 88 900 кв.м.
А что с ценами?
Марченко отметил, что средняя стоимость новых квартир во Львове на ноябрь выросла до 46 700 грн/кв.м. Однако в начале декабря аналитики наблюдают незначительное падение до 46300 грн/кв.м.
При этом, если в ноябре насчитывалось 117 новостроек, где можно было приобрести квартиры, то в начале этого месяца их количество возросло до 121.
Средняя цена квадрата нового жилья во Львове по классам (ноябрь-начало декабря 2022 года):
- эконом: 84 600 грн — 81 500 грн;
- комфорт: 38300 грн — 37900 грн;
- бизнес: 51 200 грн — 50 500 грн;
- премиум: 84600 грн — 81500 грн.
На вопрос, куда следует двигаться на рынке недвижимости Львова, ведь он перенасыщен ВПЛ, эксперт ответил:
«Строить — только так, другого выхода нет, потому что людям нужно где-то жить. Если мы не хотим, чтобы уровень миграции украинцев рос, то мы вынуждены будем строить новые территории и увеличивать площади городов», — говорит инвестор.
Finance.ua также удалось получить эксклюзивный комментарий эксперта по поводу нынешней и будущей ситуации с рынком недвижимости Украины.
Перспективы рынка аренды: что будет с ценами
По словам Марченко, спрос на рынке аренды Украины растет с каждым днем. Такая динамика обусловлена тем, что большое количество людей осталось без жилья либо временно, либо вообще. Купить новое жилье могут не все, потому ищут жилье в аренду.
«Рынок аренды разделился на Западный и Восточный. Например, Западный регион до войны имел арендную ставку по двухкомнатной квартире 8-10 тыс. грн, на декабрь 2022 года эта стоимость увеличилась до 500-700$. На сегодняшний день стоимость ежемесячной аренды пока стабилизировалась, колебания есть, но незначительные. Относительно восточного рынка — здесь есть ситуативный спрос. Например, Запорожье пользуется спросом на аренду и покупку, потому что многие ВПЛ остались в городе», — рассказывает эксперт.
В перспективе рынок аренды, по его словам, ожидает значительное увеличение спроса, потому что к уже живущим в других регионах людям еще добавляются люди, которые возвращаются из-за рубежа.
Покупают ли украинцы недвижимость во время войны
Как говорит СЕО Sensar Development, упавший в начале войны спрос на покупку недвижимости уже стабилизируется. Однако не во всех регионах.
По наблюдениям инвестора, в настоящее время в Украине регионы делились на:
- опасные (с активными военными действиями, прифронтовые);
- регионы со средним уровнем безопасности (удаленность от линии фронта более 500 км);
- и безопасные регионы (Западная часть страны).
«На сегодняшний день мы можем говорить только о безопасных регионах, потому что именно здесь полностью возобновилось строительство и спрос на жилье. Я считаю, что лучше будут покупать жилье с небольшой площадью, позволяющее приобрести отдельное жилье высокого качества и существенно сэкономить», — отметил Марченко.
Сколько сейчас можно заработать на инвестициях в недвижимость
«Инвесторский спрос есть, он тоже уже восстановился. На сегодняшний день инвестиции в первичную недвижимость позволяют заработать от 15 до 35% годовых. Здесь процент напрямую зависит от этапа строительства, на котором приобретена недвижимость», — прокомментировал Марк Марченко.
Источник
Комментарии