Хотят ли покупатели платить больше за жилье?

Директор Департамента маркетинга и по работе с инвесторами ПАО "ХК "Киевгорстрой" Татьяна Маркова рассказала о плюсах и минусах покупки "первички" у застройщика и через агентства недвижимости. Первое, и самое главное, зачем платить больше? Ну если у вас много лишних денег, то пожалуйста.., но отделы продаж строительные компании для того и создают, чтобы у покупателя была возможность максимально минимизировать свои затраты. Ведь покупка квартиры – это мечта, которая стоит существенную сумму денег! Обращаясь в агентство недвижимости, вам придется кроме стоимости квартиры заплатить комиссию риелтору (которые иногда берут деньги и за просмотр объекта). При этом, риелтор не несет никакой ответственности за проверку документов, необходимых для приобретения недвижимости, а также не гарантирует исключение двойных продаж (тот случай, когда одну квартиру могли продать не только вам). В отделе продаж большой строительной компании вы получаете самую полную информацию обо всех строящихся и готовых объектах, вас проинформируют о необходимых документах, предложат консультацию юриста и нотариуса. А если учитывать, что права недвижимости сегодня регистрируют нотариусы, то вам нужно быть уверенным еще и в том нотариусе, который оформляет сделку.

Покупая недвижимость непосредственно у застройщика, вы можете просить о рассрочке платежа, замены стороны по договору (переуступке). Если вы вдруг передумали совершать сделку или у вас изменились жизненные обстоятельства, Вы можете расторгнуть договор и вернуть вложенные деньги. Например, в "Киевгорстрое" действует программа "Вознаграждение за доверие". Вот есть у вас определенная сумма денег, в банк нести – опасно, под матрасом держать – глупо. Самое простое и надежное – вложить в недвижимость. Этот актив всегда в цене. Вы оформляете договор, оплачиваете стоимость квартиры, а за два месяца до конца строительства принимаете окончательное решение - нужна вам эта квартира или нужнее деньги с вознаграждением от компании. Может себе такое позволить агентство недвижимости? Нет, конечно. Застройщик – собственник имущественных прав на объект, именно он имеет право продать вам квартиру на обоюдно выгодных условиях, чего не может сделать риелтор агентства недвижимости.

Менеджер отдела продаж более информирован о перечне объектов компании и может посоветовать покупателю приобрести квартиру в строящимся объекте недвижимости, на этапе котлована или в уже введенных в эксплуатацию домах. Эту информацию точно не может знать риелтор, работающий в агентстве. По большому счету, его задача - продать покупателю хоть что-то и получить свои комиссионные.

Так что особых плюсов, если сравнивать продажу недвижимости через агентства недвижимости и отделы продаж строительных компании, у риелтерских компаний нет. Но, важно покупать недвижимость у проверенного временем и надежного застройщика, чтобы не попасть в ситуацию "элитовцев". Поэтому - выбор только за вами у кого и как покупать, но снова-таки, задумайтесь: хотите ли вы платить больше?
www.zagorodna.com