Готовим квартиру к аренде

Рынок найма жилья в Киеве обычно оживает к началу учебного года, когда заканчиваются каникулы у основного контингента съемщиков – студентов и семей с детьми. На то, чтобы подготовить к сезону свои излишки площадей, времени у владельцев осталось немного. И да, есть резон готовиться. Мы расскажем, как оптимизировать затраты. Рынок аренды изменился до неузнаваемости. Буквально несколько лет назад по осени на любое жилище арендатор находился в считаные дни, торг со стороны потенциальных съемщиков был неуместен, а шквал звонков по любому объявлению исключал привередливость.

Поэтому и молодым семьям, и студентам зачастую предлагали довольствоваться берлогами с продавленными матрасами и принесенной с помойки газовой плитой. Сегодня такая обстановка может удовлетворить только гастарбайтеров. А это явно не тот контингент, на который вы рассчитываете. Чтобы ваше предложение было конкурентоспособным, квартиру нужно подготовить.

ВСЕ ЛИШНЕЕ – НА ПОМОЙКУ

Если квартира захламлена, забирайте личные вещи и все, что дорого вам как память, оставьте крепкую и несильно обшарпанную ретромебель. Старинный трехстворчатый шкаф, стол-книжку, пару-тройку крепких стульев и табуреток также можно оставить. Но никаких личных вещей, чемоданов на шкафах, ящиков под кроватями, фотографий в рамках, стопок газет и обломков старой полированной мебели в углах!

Обязательно избавьтесь от старых заросших пылью телевизоров. Это потенциальный источник пожара – вдруг его кто-то захочет посмотреть на досуге.

Некоторые квартировладельцы устраивают склад, запирая весь скарб, от которого жалко избавиться, в одной из комнат. При этом квартиру предлагают со скидкой, например, двушку по цене однушки. Прямо скажем, вариант некомфортный для приличных съемщиков и по нынешним временам малоликвидный. Поэтому все лишнее – на помойку!

Если вещи не нужны, а рука не поднимается выбросить, воспользуйтесь досками объявлений и группами «Отдам даром» в соцсетях. Предложите забрать на условиях самовывоза посуду, детские вещи, аудиотехнику, мебель, но только такую, которую можно увезти на легковушке. У вас охотно возьмут рабочий холодильник и исправную стиральную машину. А вот сплавить старый диван или советскую мебельную стенку шансов почти нет.

РЕМОНТ: НЕОБХОДИМЫЙ И ДОСТАТОЧНЫЙ

Качественный ремонт с выравниванием стен и дизайнерской плиткой в квартире под сдачу не окупится. Да он и не нужен. 

Но для квартиры, от которой вы ждете, что она станет «кормилицей» на долгие годы, первичные вложения необходимы. Например, если речь об убитой квартире – она отличается от просто запущенной наличием характерных трудноистребимых запахов старого жилья. Источники этих запахов – прохудившиеся фановые трубы, въевшиеся в стены кулинарные жиры, а также все пролитые на пол жидкости, ставшие питательной средой для плесневых грибков. Если ваша квартира именно такая, капремонт неизбежен. Ведь никакие маскировки в виде очередного слоя дешевеньких бумажных обоев и линолеума поверх старого паркета не спасут. Приличный съемщик, почуяв предательские ароматы, сразу с вами попрощается.

Выбирая металлическую дверь, обращайте внимание на механизмы замков. При «пересменке» арендаторов у вас должна быть возможность поменять цилиндр-личинку. Это проще и дешевле, чем ставить новый замок.
С электрикой в типовой квартире все просто: не должно быть выпадающих из монтажных коробок выключателей, а также искрящих розеток с нагромождением тройников, переходников и удлинителей с пожелтевшими проводами.

Теперь займемся сантехникой. Чугунные фановые, металлические водопроводные трубы, смесители, арматуру сливного бачка, а также сифоны и гибкие подводки, которым больше пяти лет, – менять обязательно! При монтаже новых труб (самый бюджетный и надежный вариант – сварной полипропилен) не забудьте о водорозетках для стиральной и посудомоечной машин. 

Исправная сантехника и электропроводка в сдаваемой квартире – залог вашего спокойствия. Ведь если ваши съемщики устроят пожар или зальют соседей снизу, отвечать придется вам.

У вас всегда есть возможности экономить, и порой весьма значительно, проводя часть работ своими руками, а также отслеживая сезонные скидки и акции поставщиков.

В любом случае перечисленные выше ремонтные мероприятия – это инвестиция с относительно быстрой окупаемостью. В дальнейшем вам придется только раз в несколько лет освежать потолки и менять обои.

Что касается собственно «косметики» и финишных покрытий (выравнивание, покраска, оклейка), то здесь предстоящие затраты прогнозировать сложнее. Все зависит от состояния поверхностей, класса и качества применяемых материалов, ваших отношений с ремонтниками. 

ОБСТАНОВКА: НЕОБХОДИМЫЙ МИНИМУМ

Задача обставить квартиру для аренды всегда имеет индивидуальное решение. Но и здесь есть минимум, переводящий квартиру из условной категории «гастарбайтерских» в «студенческие» или «семейные».

Список примерно такой. Во всех помещениях – потолочные светильники. В комнате – два свежих спальных места, системы хранения (шкаф, стеллаж, комод), шторы или жалюзи на окнах. В прихожей – шкаф, вешалка, обувница.

В кухне – минимальный набор мебели (стол, табуретки), мойка со столешницей, навесные шкафчики, вытяжка, стационарный фильтр для питьевой воды. Из бытовой техники – исправная электро- или газовая плита, двухкамерный холодильник, стиральная машина-автомат, желательно – посудомоечная машина и микроволновка.

Всем потенциальным съемщикам не угодишь: один одобрит ваш вкус и выбор, другому он решительно не понравится. Поэтому нужны универсальные решения. Вот несколько лайфхаков.

Первое: никаких «пылесборников» – громоздких велюровых диванов или разнокалиберных пружинных матрасов. Только практичные беспружинные пенополиуретановые – двусторонние 90 см в ширину (ловите на распродажах). Ими можно укомплектовывать как односпальные, так и двуспальные кровати (180 см), а когда необходимо сократить количество спальных мест, то сложить один на другой (идеальный вариант для молодежной или студенческой квартиры).

Второе: холодильник и электроплиту можно приобрести б/у – по частному объявлению. Это лотерея, но вероятность проигрыша невелика: если сломаются – можно договориться с арендатором о покупке нового в счет арендной платы и в рамках заранее оговоренного бюджета.

Со стиральной машиной, во избежание потопа, лучше так не рисковать. Ее имеет смысл брать не у «частника», а в компании, специализирующейся на вторичных продажах и сервисном обслуживании бытовой техники, 

Третье: полки и стеллажи из ЛДСП, изготовленные на заказ по вашим чертежам, обойдутся дешевле готовых и лучше впишутся в отведенные для них места.

И последнее. Не забывайте, что арендаторы разные бывают. Если расходы на подготовку квартиры к аренде превышают ваши возможности, то у вас сохраняется шанс найти таких, которые радостно возьмутся за ремонт в счет арендной платы. Но все детали нужно обсуждать, что называется, на берегу.

www.zagorodna.com