Гольф в Украине: бизнес, статус или удовольствие?





Google+
02.09.2010 09:53
В ближайшее время в Украине ожидается открытие еще минимум 10 гольф-клубов. Чтобы открыть полноценный гольф-клуб с собственным полем и сопутствующей инфраструктурой, необходимо вложить 100–500 миллионов долларов, которые окупятся за 7–12 лет.

Издавна гольф считается изысканным видом спорта, которым можно заниматься профессионально или любительски, но всегда с удовольствием. При этом во всем мире гольф-индустрия приносит ее участникам весьма солидную прибыль. Даже далеким от этой сферы людям известен тот факт, что в спорте самые высокие доходы (пусть даже большая часть из них приходится на рекламные контракты) получает американский гольфист Тайгер Вудс. Все это говорит о том, что гольф – выгодный и привлекательный бизнес.

Еще несколько лет назад Украина и Уганда оставались единственными государствами в мире, где не было ни одного поля для гольфа. С 2005 года ситуация в Украине стала улучшаться — открылись несколько профессиональных полей для гольфа: три в Киеве и окрестностях, по одному - в Луганске и Харькове. В других больших городах организованы клубы, члены которых имеют возможность играть либо на симуляторах в помещении, либо на маленьких тренировочных площадках на 6–9 лунок.

В то же время уже начато сооружение еще нескольких объектов в Крыму, Киевской, Донецкой и Днепропетровской областях. По данным Всеукраинской федерации гольфа, в стране насчитывается не более 200 профессиональных гольфистов, а хотя бы раз в жизни играли в гольф лишь 15 тысяч человек. При этом количество украинцев, желающих научиться модной на Западе игре, приближается к 25 тысячам, что открывает неплохие перспективы перед собственниками городских и пригородных клубов. Потенциальных клиентов не отпугивает даже довольно высокая цена — в среднем 100 долларов за одну игру на гольф-поле (с учетом аренды снаряжения).

Построим заграницу у себя
Увиденное на Западе подтолкнуло и Сергея Кироянца, президента Федерации профессионального и любительского гольфа, возвести в 2004 году Киевский гольф-центр с тренировочным полем на 6 лунок в столичном микрорайоне. "Сначала нашими посетителями в основном были иностранцы, сейчас наблюдается паритет — 50/50. Приходится работать не только по выходным, но и в будни. О рекламе не беспокоимся — информацию распространяют сами клиенты", — отмечает Сергей Кироянц. В Киевском гольф-центре работают также ресторан, 18 магазинов гольф-амуниции и детско-юношеские площадки.

Даже заявленные проекты, по мнению менеджера гольф-клуба Мартины Затьковой, не в состоянии удовлетворить потенциальный внутренний спрос на подобные заведения в Украине. Мировая практика свидетельствует, что такого рода "спортивное развлечение" обязательно должно быть в городах с населением от 50 тыс. чел. Нужно также учитывать достаточно распространенный в мире гольф-туризм, когда большая группа гольфистов периодически путешествует по миру с целью испытания новых полей. Не исключено, что когда-нибудь у них появится желание приехать и в Украину. К примеру, в Таиланде гольф-клубы стали ключевыми туристическими объектами, восстановившими национальную экономику.

Однако большинство предпринимателей сетуют на то, что открыть гольф-клуб в Украине обойдется в 3–4 раза дороже, чем в Европе.

По подсчетам Сергея Телицына, генерального директора первой украинской компании, специализирующейся на разработке и реализации проектов сооружений для гольфа и мини-гольфа, одни лишь затраты на профессиональное поле с 18 лунками составляют 3–10 миллионов долларов. "В существовании гольф-клуба без собственного поля нет никакого смысла, это неполноценное заведение — такой себе гламурный клуб по интересам. Подобную ситуацию мы наблюдали на протяжении последних лет, когда украинским гольфистам, объединенным под вывеской какого-то клуба, приходилось играть на заграничных площадках", — констатирует господин Телицын.

Большие территории – земля под гольф-поля

Достаточно сложно оценивать сегодняшнее стремление украинских девелоперов к обустройству гольф-полей в нашей стране, поскольку привычных для них сверхбыстрых и сверхвысоких прибылей данный бизнес не приносит. К тому же этот вид спорта в Украине только зарождается, да и создание гольф-поля с необходимой инфраструктурой – очень дорогое и хлопотное дело.

Самым проблематичным этапом в развитии данного направления (если не принимать во внимание проблемы с кредитованием и финансированием, обусловленные нынешней ситуацией в банковской сфере) является поиск участка. Для 18-луночного поля, по оценкам экспертов, необходимо от 60 до 100 га, причем земля должна находиться как можно ближе к крупному населенному пункту, иметь разнообразный рельеф и привлекательное окружение. Найти участок с такими параметрами крайне сложно, суметь получить в собственность – практически невозможно. Потому в Украине, по словам экспертов, землю под гольф-поля арендуют. Например, территория "Первого Гольф Клуба" взята в аренду на 49 лет. К тому же в ряде случаев выделенные для создания гольф-клуба земельные участки осваиваются не так, как планировалось. Это происходит по разным причинам: у кого-то в силу финансовых проблем, у кого-то из-за недостаточного профессионализма, а кто-то изначально планировал подобную схему.

Впрочем, право собственности на землю вовсе не является принципиальным, в отличие от ее целевого назначения, отмечает Валерий Кирилко. В Украине участок под гольф должен быть курортно-рекреационной направленности. Также может идти речь о жилищной застройке с курортно-рекреационной либо просто рекреационной функцией.

Кроме юридических сложностей, земли зачастую бывают просто истощены. "Мы создаем рекреационную зону и занимаемся реновацией территорий, которые ранее фактически были солончаками с уничтоженным плодородным слоем", – рассказывает Александр Кобитев, ландшафтный дизайнер. Помимо этого украинским гольф-девелоперам приходится бороться с однообразием ландшафта, создавать водоемы, перепады высот и высаживать красивую растительность. Обустройство самого газона является особо сложной задачей, требующей иностранных специалистов, дорогостоящей импортной техники и немалого количества времени. В странах с устоявшимися традициями гольфа, как например Кипр или Таиланд, архитекторы умело обыгрывают любой даже самый сложный рельеф. Цена такого комплекса работ составляет, по одним подсчетам, от 3 миллионов долларов (только поле) до 8 миллионов (поле с инфраструктурой), за 15 миллионов можно оборудовать очень хорошее поле.

По другим сведениям, указанные суммы нужно увеличить минимум в два раза, поскольку многое зависит от качества земельного участка и запланированного объема работ. Информацию о стоимости своих гольф-полей согласны предоставить лишь в "Украинской торговой гильдии", чей проект 18-луночного поля на 88,5 га в коттеджном городке под Днепропетровском требует 11,8 миллионов долларов. При запланированной сезонности клуба в 144 дня и участии в нем 100 членов, ежегодный доход составит 2,4 млн долларов, что позволит окупить проект за 6 лет.

Таких точных цифр больше никто не рискует называть, объясняя это индивидуальностью и особенностями каждого поля. За вычислением сумм эксперты советуют обращаться к зарубежным сетевым консалтерам, не первый год специализирующимся на оказании подобных услуг.

"Считается, что приблизительная стоимость на строительство гольф-клуба начинается с 4,5 миллионов евро за 18-луночное поле, – делится данными г-н Кобитев. – Сумма может меняться в зависимости от особенностей поля и того участка, на котором оно строится, но только в сторону увеличения".

Жизнь на поле для гольфа
Во всем мире самую большую и быструю прибыль в гольф-проектах приносит недвижимость, которую строят рядом с гольф-площадками либо даже на самих полях. Причем, по словам Валерия Кирилко, президента Харьковского гольф-клуба, самыми дорогими считаются дома, построенные непосредственно на поле, – игра происходит прямо перед глазами обитателей жилья. Открытые терассы с потрясающим видом на огромное пространство благоустроенной природы не могут стоить дешево.

По словам менеджера гольф-клуба Андрея Кременя, согласно статистике 70% владельцев гольф-недвижимости в гольф не играют, но для них имеет значение социум и те условия, которые предлагает клуб. Поэтому так важно правильно разработать концепцию всего проекта и построить "правильные" дома в нужном количестве. "Возводить пару десятков коттеджей нет смысла, целесообразно 200-400, – считает Андрей Кремень. – Причем важно не смешивать их классность – виллы и таунхаусы в одном проекте вряд ли станут примером удачной концепции".
Инна Мазуркевич для UBR.UA
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти