Где в Виннице лучше иметь частный дом: в городе или пригороде

Несмотря на то, что в городе много районов с частной застройкой, большим спросом пользуется пригороды. Там и земельный участок можно выбрать побольше и соседей гораздо больше интересных

Неплохой альтернативой тесной квартире в загазованном городе может стать просторный частный дом с несколькими комнатами и небольшим земельным участком.

Здесь можно оборудовать подсобные помещения, чердак, погреб, гараж. Поставить беседку для шашлыка, посадить фруктовые деревья и ... оставить место на огурчики.

Винничане, которые планируют купить такое жилье, в первую очередь рассматривают пригородные варианты, но и в самой Виннице немало районов с частной застройкой.

Главный плюс дома в городской черте - расположение. Вы уже в Виннице. Минус - большинство таких домов - старая застройка, причем не редко приходится делить с соседями стены. Например, на Старом Городе большинство частного сектора, который продается - это продажа части здания. Впрочем, на каждый вариант может найтись свой покупатель.

Если попытаться составить своеобразный рейтинг стоимости домов, картина будет выглядеть следующим образом.

- В Агрономическом - дешевле, чем на Славянке, но дороже, чем на Старом Городе, - говорит директор АН "Стиль Эстейт" Владимир Яцуба. - Второе место - Якушинцы. Далее следуют Стрижавка и Барское шоссе.

«Дешево» на Старом Городе

Купить сейчас дом в Виннице можно и за 35-60 тысяч долларов, и за 150-500 тысяч. Все зависит от места, состояния, ну и, конечно, площади самого здания и земельного участка.

Но, наибольшим спросом традиционно пользуются эконом-варианты - до 50 тысяч "зеленых".

Если говорить о городской черте, то за такую цену возможны разные варианты.

Например, за 35-40 тысяч можно приобрести часть дома на Старом Городе площадью до 45 квадратных метров, как правило с 2-4 сотками земли в придачу. Здесь же за 45-55 тысяч можно найти дом в 60-75 "квадратов".

На Бучме за 37-50 тысяч долларов продают дома площадью 60-100 квадратных метров, с 5-9 сотками земли. Есть вариант купить дом в пределах 40 тысяч и на Корее. Но таких предложений немного. Гораздо больше в этом районе продается новостроек с площадью от 100 кв. м и соответствующей ценой.

Там, где ходят трамваи и троллейбусы

За 33 тысячи продается дом в 50 квадратных метров в районе второй больницы. За 50 - трехкомнатный дом тоже на Киевской. За 60 тысяч висит объявление о продаже дома с аналогичной площадью на Павлика Морозова.

На Славянке за трехкомнатный дом с пятью сотками земли просят 75 тысяч. Здесь же новый дом продается за 100 тысяч долларов. Листая газетные объявления, можно "встретить" и вариант части дома за 35 тысяч в центре.

От 100 и выше

Такие расценки в основном на новые дома. При этом цены примерно одинаковы, независимо от того, где продается дом: на Старом Городе, Корее, Барском шоссе или в Стрижавке. Здесь больше влияет на цену "внутренняя утварь" такого дома - наличие ремонта, гаража, площадь. Очень часто такие дома оборудовании бассейном. Цены разные: двух-или трехэтажный коттедж можно купить и за 100 тысяч, а можно и за полмиллиона долларов.

Если строиться

А вот ценовое разнообразие земельных участков гораздо шире. Например, пять соток на Барском шоссе, Агрономическом (не Царское село), Якушинцах, Зарванцах или Стрижавках, можно купить как за пять, так и за 25 тысяч долларов. Многое зависит от самого владельца, цену он выставляет, наличия коммуникаций, соседней застройки, транспорта и т.д.

Более реальные цены, точнее, за которые может быть осуществлена сделка купли-продажи, в разных районах почти одинаковые - 1000-2500 долларов за сотку. Исключение составляет разве что земля в городе: центре, Вишенке или Киевской. Здесь тех же пять соток обойдутся в более чем 30 тысяч долларов.

- Но дело в том, что из-за ценовой ситуации, сложившуюся на рынке, сейчас дешевле купить готовый дом, чем строиться самостоятельно, - говорит Владимир Яцуба.

Разрешительная процедура

- Если раньше, строиться за городом было проще в плане получения разрешительной документации, то сейчас ситуация, сложившаяся в городе, в районе примерно выровнялась. Городской совет, сделал этот процесс более прозрачным, - говорит директор АН "Стиль-Эстейт" Владимир Яцуба. - Поэтому принципиальной разницы нет. Если, например, уже есть проект на дом, то именно "узаконивание" строительства займет 3-4 месяца.

Транспортный вопрос

А вот добираться из пригорода в город - отдельный вопрос, особенно, если нет собственного авто. И хотя за последние годы количество маршруток увеличилось - вопрос все-таки остается.

Дольше всего из популярных пригородных массивов нужно будет добираться из Винницких Хуторов: полчаса до железнодорожного вокзала. На Якушинцы маршрутки и автобусы ходят каждые полчаса. Ехать недолго - максимум 15 минут. Плюс можно добраться и другими, которые идут в Хмельницком направлении.

За последние годы увеличилось количество маршруток, которые едут в Стрижавку. Интересная ситуация с Барским шоссе - в этом районе много дачных массивов. Поэтому в сезон они загружены дачниками.

Но нужно помнить, что в большинство из вышеуказанных мест маршрутки курсируют только до восьми часов.

www.zagoroda.com