Де у Вінниці краще мати приватний будинок: у місті або передмісті





Google+
04.05.2011 00:03
Статті про нерухомість | Де у Вінниці краще мати приватний будинок: у місті або передмісті Незважаючи на те, що в місті багато районів з приватною забудовою, великим попитом користується передмістя. Там і земельну ділянку можна вибрати побільше і сусідів набагато більше цікавих

Непоганою альтернативою тісній квартирі в загазованому місті може стати просторий приватний будинок з кількома кімнатами і невеликою земельною ділянкою.

Тут можна обладнати підсобні приміщення, горище, погріб, гараж. Поставити альтанку для шашлику, посадити фруктові дерева і ... залишити місце на огірочки.

Вінничани, які планують купити таке житло, в першу чергу розглядають приміські варіанти, але і в самій Вінниці чимало районів з приватною забудовою.

Головний плюс будинку в межах міста - розташування. Ви вже в Вінниці. Мінус - більшість таких будинків - стара забудова, причому не рідко доводиться ділити з сусідами стіни. Наприклад, на Старому Місті більшість приватного сектора, який продається - це продаж частини будівлі. Втім, на кожен варіант може знайтися свій покупець.

Якщо спробувати скласти своєрідний рейтинг вартості будинків, картина буде виглядати наступним чином.

- У Агрономічному - дешевше, ніж на Слов'янці, але дорожче, ніж на Старому Місті, - говорить директор АН "Стиль Естейт" Володимир Яцуба. - Друге місце - Якушинці. Далі слідують Стрижавка і Барське шосе.

«Дешево» на Старому Місті


Купити зараз будинок у Вінниці можна і за 35-60 тисяч доларів, і за 150-500 тисяч. Все залежить від місця, стану, ну і, звичайно, площі самої будівлі та земельної ділянки.

Але, найбільшим попитом традиційно користуються економ-варіанти - до 50 тисяч "зелених".

Якщо говорити про міську межу, то за таку ціну можливі різні варіанти.

Наприклад, за 35-40 тисяч можна придбати частину будинку на Старому Місті площею до 45 квадратних метрів, як правило з 2-4 сотками землі на додачу. Тут же за 45-55 тисяч можна знайти будинок в 60-75 "квадратів".

На Бучмі за 37-50 тисяч доларів продають будинки площею 60-100 квадратних метрів, з 5-9 сотками землі. Є варіант купити будинок у межах 40 тисяч і на Кореї. Але таких пропозицій небагато. Набагато більше в цьому районі продається новобудов з площею від 100 кв. м і відповідною ціною.

Там, де ходять трамваї і тролейбуси


За 33 тисячі продається будинок в 50 квадратних метрів в районі другої лікарні. За 50 - трикімнатний будинок теж на Київській. За 60 тисяч висить оголошення про продаж будинку з аналогічною площею на Павлика Морозова.

На Слов'янці за трикімнатний будинок з п'ятьма сотками землі просять 75 тисяч. Тут же новий будинок продається за 100 тисяч доларів. Гортаючи газетні оголошення, можна "зустріти" і варіант частини будинку за 35 тисяч у центрі.

Від 100 і вище


Такі розцінки в основному на нові будинки. При цьому ціни приблизно однакові, незалежно від того, де продається будинок: на Старому Місті, Кореї, Барському шосе в Стрижавці. Тут більше впливає на ціну "внутрішня начиння" такого будинку - наявність ремонту, гаража, площа. Дуже часто такі будинки обладнанні басейном. Ціни різні: дво-чи триповерховий котедж можна купити і за 100 тисяч, а можна й за півмільйона доларів.

Якщо будуватися


А ось цінове різноманітність земельних ділянок набагато ширше. Наприклад, п'ять соток на Барському шосе, Агрономічне (не Царське село), ??Якушинці, Зарванці або Стрижавка, можна купити як за п'ять, так і за 25 тисяч доларів. Багато чого залежить від самого власника, ціну він виставляє, наявності комунікацій, сусідньої забудови, транспорту і т.д.

Більш реальні ціни, точніше, за які може бути здійснена угода купівлі-продажу, в різних районах майже однакові - 1000-2500 доларів за сотку. Виняток становить хіба що земля у місті центрі, Вишеньці або Київській. Тут тих же п'ять соток обійдуться в більш ніж 30 тисяч доларів.

- Але справа в тому, що через цінової ситуації, що склалася на ринку, зараз дешевше купити готовий будинок, ніж будуватися самостійно, - каже Володимир Яцуба.

Дозвільна процедура


- Якщо раніше, будуватися за містом було простіше в плані отримання дозвільної документації, то зараз ситуація, що склалася в місті, в районі приблизно вирівнялася. Міська рада, зробив цей процес більш прозорим, - говорить директор АН "Стиль-Естейт" Володимир Яцуба. - Тому принципової різниці немає. Якщо, наприклад, вже є проект на будинок, то саме "узаконення" будівництва займе 3-4 місяці.

Транспортний питання


А ось добиратися з передмістя в місто - окреме питання, особливо, якщо немає власного авто. І хоча за останні роки кількість маршруток збільшилася - питання все-таки залишається.

Найдовше з популярних приміських масивів потрібно буде добиратися з Вінницьких Хуторів: півгодини до залізничного вокзалу. На Якушинці маршрутки і автобуси ходять кожні півгодини. Їхати недовго - максимум 15 хвилин. Плюс можна дістатися іншими, які йдуть в Хмельницькому напрямку.

За останні роки збільшилася кількість маршруток, які їдуть у Стрижавку. Цікава ситуація з Барським шосе - у цьому районі багато дачних масивів. Тому в сезон вони завантажені дачниками.

Але потрібно пам'ятати, що в більшість з вищевказаних місць маршрутки курсують тільки до восьми годин.

www.zagoroda.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти