загородная и зарубежная недвижимость
З настанням весни кримський ринок нерухомості повільно оживає, але поки це тільки "екскурсії": люди приходять, дивляться, але не купують. Реальних угод зовсім небагато. Разом з тим, ріелтори відзначають появу на ринку перекупників і покладають великі надії на наближається травень.Актуальні ціни на вторинне житло в містах Криму та ситуацію на ринку нерухомості чорноморського узбережжя з'ясовував кореспондент BIZ.liga.net.
Попит та пропозиція
За словами кримських ріелторів, на сьогоднішній день на ринку житла автономії, як і на українському ринку в цілому, пропозицію однозначно перевищує попит, а ось платоспроможність населення - невелика.
"Основний попит на однокімнатні квартири бюджетних варіантів - максимум зручностей за мінімум ціни. Купують у більшості випадків приїжджі з інших міст України. У минулому році було багато представників ближнього зарубіжжя, в т.ч., росіян. Сьогодні вони поки не такі активні, але є очікування щодо їх активізації до курортного сезону ", - розповів керівник АН" Планета Крим "Ігор Захарченко.
За його словами, іпотека в автономії також залишає бажати кращого. Якщо за місяць в рамках міста полягає одна угода з залученням іпотеки, то це вже хороший результат. Але і це найчастіше не повноцінна іпотека, а докредітованіе.
У той же час нову тенденцію попиту відзначив керівник Кримського республіканського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) В'ячеслав Ніконов: "На перше місце вийшли двокімнатні квартири, хоча раніше більше купували однокімнатні. Але, безумовно, в ходу найдешевше житло".
Ціни на житло
На думку кримських експертів, в ціновій динаміці ринок нерухомості досить стабільний. "За останній рік ціна житла, наприклад, у Сімферополі, змінилася (знизилася, - ред.) На $ 200 і зараз становить $ 950 за кв. М. Це вартість реальних угод на вторинному ринку", - зазначив В. Ніконов.
Якщо ж говорити про загальну динаміку, то за останні три місяці ціни на однокімнатні квартири в Криму збільшилися на 0,5%, "двушки" подорожчали на 0,3%, а ось будинки та земельні ділянки - знизилися в ціні на 3-7% (див. Таблицю 1.). "Що стосується будинків, то на сьогодні попит невеликий і все залежить від ціни. А платоспроможний попит невеликий, як, втім, і по інших об'єктах нерухомості", - уточнив І. Захарченко ..
Прогнози
Аналітики і учасники ринку прогнозують, що коли тривалі в цьому році холоду остаточно завершаться, покупці кримської нерухомості стануть набагато активніше. "Ми очікуємо, що травень проявить себе - на свята бажаючих і реальних покупців буде більше", - сподівається І. Захарченко.
За словами В. Ніконова, однією з ознак, який говорить про пожвавлення кримського ринку житла, є повернення на ринок перекупників-спекулянтів. "Це показник того, що люди вірять у перспективу зростання", - вважає експерт.
Що ж до цін, ріелтори відзначають тенденцію до їх незначного зниження, але не більше ніж на 0,5-1%.
www.zagorodna.com
Підпишись на розсилку