Многие родители узнали что такое онлайн-обучение. Особенно если в семье несколько школьников. Каждому нужен отдельный гаджет и отдельная комната. А еще отведали прелесть удаленной работы в замкнутом пространстве со всей семьей. Была масса курьезных видео, как во время совещаний банковских служащих или в прямом эфире на телевидении в комнату со спикером врывались дети и невольно принимали участие в общении.
Именно в результате такого мощного стимула, многие семьи рванули из мегаполиса за город, словно пробка из бутылки новогоднего шампанского.
А что же за городом?
Рынок загородных домов последние 12 лет, со времен мирового кризиса 2008 года, находился в упадке. Те коттеджные городки, которые были заложены еще тогда, как-то медленно развивались, едва сводя концы с концами. Новых городков никто не начинал строить. Все ранее запланированные проекты были отложены на неопределенное время.
За прошедшие 12 лет запросы рынка тоже сильно изменились. Если в те времена нормой были дома по 500, 1 000 кв.м., то сейчас обозначились несколько основных трендов спроса.
Мы в рамках Клуба Инвесторов «Синергия» сформировали следующую классификацию загородной недвижимости:
1. Дома в составе таунхауса от 50 до 100 кв.м. Назовем это эконом-класс.
без отделки — от $400 за кв. м и с отделкой до $550 за кв. м
на участке земли размером от 1 до 2 соток
2. Дома от 80 до 120 кв. м. Назовем это комфорт-класс.
без отделки от $600−$700 за кв. м и с отделкой до $1000 за кв. м.
на участке земли размером от 4 до 6 соток
3. Дома от 160 до 250 кв.м. Назовем это бизнес-класс.
без отделки от $1000 за кв. м и с отделкой до $2000 за кв. м.
на участке земли размером от 8 до 12 соток
4. Дома от 350 до 500 кв. м. Назовем это премиум-класс.
без отделки от $1500 за кв. м и с отделкой до $10 000 за кв. м.
на участке земли размером от 20 соток до нескольких гектаров.
5. Виллы индивидуальной планировки в уникальных локациях, по индивидуальным ценам за кв.м. Назовем это класс делюкс.
Существует еще один вариант, хотя спрос на него невысокий, назовем его социальный класс — это покупка старого сельского дома среди старой застройки. В этом есть свои плюсы и минусы.
Из плюсов: это доступно по цене, уже сложившийся быт и соседи, плодоносящий сад и большой огород.
Из минусов: как правило, нужно самостоятельно организовать охрану дома, большой разрыв в доходах с соседями, может вызывать определенное напряжение в общении с окружающими, старый дом требует существенных затрат на отопление и ремонт.
Основной спрос существует все-таки в сегменте домов расположенных в коттеджных городках комфорт и бизнес-класса.
Рассмотрим какие преимущества жизни в таких городках привлекают покупателей:
Охраняемая и ухоженная территория городка
Новая современная архитектура домов
Однородное социальное окружение
Энергоэффективные дома и готовые инженерные сети
Благоустроенная развитая инфраструктура для отдыха взрослых и детей
Природа — лес, река.
Вернемся к весне 2020 года. Из городов хлынул спрос. Вначале он фокусировался на аренду. Но сегмент аренды был быстро заполнен и цены выросли в 2−3 раза. И после этого начали покупать дома. Стало всем понятно, что ситуация с карантинами затянется надолго.
Даже в самых отдаленных от Киева коттеджных городках те дома, которые более десяти лет стояли непроданными, были раскуплены полностью. И в них активно начались ремонты.
Прошло лето, осенью дети пошли в школу. Для жителей домов эконом- и комфорт-класса выходом было перевести детей в местные муниципальные школы у дома.
Для жителей домов бизнес-класса стало понятно, что логистика детей с посещением школы и кружков в Киеве, при постоянной жизни за городом, становится весьма утомительной с нынешним трафиком. Поэтому какая-то часть домов превратились в «дома выходного дня».
Отдельно следует отметить загородные локации, которые выполнены в современном стиле и работают в режиме отелей.
Это загородные комплексы Адмирал, Соби клаб, Глебовка, Верхолы.
Аренда дома в сутки начинается от $100−$150.
Из коттеджных городков вокруг Киева, которые на данный момент активно строятся и могут предложить к покупке дома это:
В сегменте комфорт-класса коттеджные городки Европа, Зеленый бульвар, Вишневый хуторок, Лесное озеро, Семь озер от компании Евродом, которые расположены между Житомирским и Одесским направлением, коттеджный городок Park House от компании Парк Хаус Инвест (с. Гора, Бориспольское направление).
Новые городки, состоящие однородно из домов бизнес-класса пока на этапе проектирования и в продажу еще не поступили;
В сегменте премиум-класса многие городки расширили ассортимент и предлагают как дома премиум, так и бизнес-класса на своей территории. Это:
Riviera Village (с. Лебедевка, Вышгородское направление за дамбой) и Green Hills (с. Вита Почтовая, Одесское направление) от инвестфонда Dragon-Ukrainian Properties & Development.
Goodlife Park и SHELEST.home (с. Лебедевка, Вышгородское направление за дамбой) от компании Concorde Capital.
Белгравия (с. Дмитровка, Житомирское направление).
Riviera Zoloche (с. Вишенки, Бориспольское направление вдоль Днепра).
Маєток (с. Иванковичи, Одесское направление).
Есть в данном сегменте несколько клубных проектов на десяток домов, например Kozyn Seven Club (внутри дамбы в Конча-Заспе) или KyivSea (за дамбой ГЭС), но это точечные проекты на нескольких гектарах.
В ближайшие годы мы увидим масштабные проекты коттеджных городков на сотни гектаров от многих крупных киевских девелоперов. Уверен, что через несколько лет выбор будет гораздо шире и благодаря конкуренции потребитель только выиграет в качестве и разнообразии архитектурных и инфраструктурных концепций.
А напоследок совет на $250 тысяч покупателям загородной недвижимости: прежде чем покупать дом, поживите в выбранной локации в арендованном доме год, чтобы понять, подходит ли вам эта локация в разное время года.
Константин Браво, основатель Клуба инвесторов "Синергия"
https://nv.ua
Комментарии