Где невозможно купить квартиру?

Покупкой квартиры за рубежом уже никого не удивишь. Однако не везде такую сделку можно совершить.

Покупка квартиры за рубежом имеет разные побудительные мотивы. У большинства – это возможность проводить выходные или отпуск в месте своей мечты. Достаточно многие сейчас совершают такую сделку в качестве инвестиции. Однако при этом вопрос вкуса уходит на второй план, а на первый выдвигается проблема ликвидности. Стоит четко понимать, что не любая недвижимость приносит доход, иногда она может стать и обременением. Иногда квартира за рубежом покупается для постоянного места жительства. Причины переезда у каждого могут быть свои, а вот потребность в крыше над головой при таком повороте жизни есть у всех без исключения. Безусловно, могут быть и другие побуждающие к сделке мотивы, однако, стоит заметить, что не в каждой-то стране легко купить квартиру лично для себя. Существуют запреты, которые при большом желании можно и обойти.

Невозможно купить квартиру на Кубе. Рынок недвижимости на Кубе был не так давно открыт для самих кубинцев, соответствующий закон был принят в ноябре 2011 года. Только граждане Кубы, проживающие на острове и кубинцы, временно находящиеся за рубежом, могут приобретать здесь жилье. Иностранцы, а также кубинцы, постоянно проживающие в Соединенных Штатах или других странах, такого права не имеют.

Второй по строгости является Швейцария. Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton, отмечает, что никаких затруднений в этой стране не вызовет покупка коммерческой недвижимости, а вот с жилой дела обстоят сложнее. «Во-первых, иностранные граждане могут владеть только одним жилым объектом недвижимости в стране, площадь которого не превышает 200 кв. м. Во-вторых, иностранцы могут покупать жилье только с целью личного использования. Владелец должен использовать недвижимость не менее 3 недель в год и не более 11 месяцев. Сдавать в аренду квартиру или дом можно, но на относительно небольшой срок – не больше 6 месяцев в году». В-третьих, в каждом из 26 кантонов страны есть свои правила относительно сделок с жилой недвижимостью. В некоторых местах это просто невозможно. Например, в кантонах Цюрих и Женева. Кроме этого, есть ограничения по перепродаже: жилую недвижимость в большинстве случаев нельзя перепродать в течение 5 лет после покупки, в отдельных случаях – в течение 10 лет. Екатерина Тейн отмечает, что незнание таких особенностей может достаточно сильно подвести: «Был случай, когда российский девелопер приобрел в Швейцарии земельный участок для строительства жилого проекта. Позднее выяснилось, что в силу каких-то причин девелопер не может построить там коммерчески эффективный для него проект, но что самое интересное, что этот участок можно будет перепродать только через 10 лет».

В Швейцарии также предусмотрены специальные квоты на приобретение недвижимости иностранцами, которые выдает государство – не более 1 500 разрешений в год, включая квоты на квартиры, виллы и апартаменты. Происходит это единовременно, поэтому всем, кто не успел подать заявки или тем, кто разрешения не получил, приходится ждать следующего года.

Не так-то легко купить жилье в Австрии.Покупка иностранными гражданами жилой недвижимости официально запрещена, кроме граждан Евросоюза и иностранцев, имеющих вид на жительство в стране. Тем не менее, местные власти наделены правом принимать решение в каждом конкретном случае самостоятельно, что дает шанс иностранцам приобрести, например, недвижимость, имеющую статус «второго дома». Также остается возможность приобретения и оформления жилой недвижимости на юридическое лицо, в том случае, если у потенциального покупателя – нерезидента есть зарегистрированная в Австрии компания. Правда, для того, чтобы получить разрешение на приобретение жилого помещения, его придется обосновать.

В Хорватии и Словении, также как и в Австрии, покупка квартиры возможна только на юридическое лицо. Сперва необходимо открыть компанию, а потом на нее зарегистрировать свою недвижимость.

Определенные нюансы есть и на рынке недвижимости Греции. Юлия Кожевникова, эксперт портала Tranio.Ru, отмечает, что в этой стране запрещено покупать недвижимость в зонах археологических раскопок и природных заповедниках. А для приобретения недвижимости в приграничных территориях, например, на островах Крит, Родос, Санторини, Лесбос, Самос, Южных Спорадах, требуется разрешение Министерства обороны Греции.

С трудностями столкнутся и желающие купить квартиру в Китае. Сами китайцы охотно переезжают во все уголки мира, а вот у себя на родине иностранцам не рады. В этой стране иностранцы могут купить недвижимость для собственного проживания только том случае, если работали или учились там не меньше года. Власти Китая не очень охотно идут на сделки с недвижимостью, так как избыток иностранного капитала может привести к инфляции и другим экономическим и социальным проблемам в стране с миллиардным населением.

Сюрпризы может преподнести и США. Здесь запрета на уровне государства на покупку квартир иностранными гражданами нет, но есть своя, не менее интересная, история. Екатерина Тейн рассказывает, что в США распространены кондоминиумы (аналоги наших ТСЖ), за которыми законодательно закреплено право устанавливать определенные требования для жильцов комплекса. Вот этим-то правом могут испортить вам всю картину будущей безмятежной жизни в стране демократии. Например, при покупке квартиры в элитном доме, можно столкнуться с очень серьезным «собеседованием»: вас могут попросить предоставить рекомендации и документы, подтверждающие вашу занятость, финансовый статус и репутацию. Причем, правление кондоминиума может и отказать в возможности покупки недвижимости в этом доме. Екатерина Тейн отмечает, что в каждом кондоминиуме могут быть установлены ограничения самого разного характера – от запрета слушать громкую музыку после определенного времени до запрета на сдачу квартиры в аренду. «Так, у наших клиентов была ситуация, когда они приобрели апартаменты в элитном комплексе в Сарасоте с целью сдачи в аренду и получения дохода. Однако кондоминиум запретил сдавать квартиру в краткосрочную аренду, разрешив сдавать ее не чаще двух раз в год. Таким образом, клиенты потеряли часть прибыли, на которую рассчитывали».

Определенные ограничения есть и в ряде других стран. Например, в Таиланде, Индии. Есть страны, где невозможна покупка земли под строительство дома иностранными гражданами. Однако почти всегда существуют способы обойти запрет. Иногда это организация юридической фирмы, иногда фиктивный или даже настоящий брак с жителем страны. Правда, стоит заранее узнать, как наследуются имущество или делится в случае развода.