Fee-девеломпент: новое слово на рынке загородной недвижимости

Российский рынок недвижимости, если сравнивать его с зарубежными, еще весьма молод и неопытен. Поэтому большинство новшеств отечественного девелопмента попадает к нам от коллег из-за границы. Одним из последних заимствований стал fee-девелопмент.

Эта схема уже несколько лет успешно применяется на рынке коммерческой недвижимости, а сейчас постепенно «пускает корни» за городом.

В русском языке междометие «фи» имеет негативное значение, поэтому название fee-девелопмент на слух может вызвать не самые приятные ассоциации. Но если разобраться, то все не так уж плохо. Оно происходит от английского слова «fee», что в переводе означает «вознаграждение», «гонорар». В мире принято делить девелоперов на три группы.

К первой относятся компании, которые строят на собственные или заемные средства. Во вторую группу входят девелоперы, инвестирующие небольшую долю от стоимости проекта, привлекая соинвесторов. Третью как раз составляют fee-девелоперы – компании, которые прорабатывают и развивают проекты на рынке недвижимости без собственных финансовых вложений. Данный вариант предполагает заказчика, который формирует задачи и требования к объекту, вкладывает средства и платит fee-девелоперу вознаграждение за оказанную услугу. Как правило, комиссия не превышает 10% от стоимости всего проекта.

По данным экспертов, во всем мире 60-70% девелоперского рынка занимают как раз fee-девелорперские компаний. Главное преимущество работы по такой схеме – отсутствие инвестиционный рисков. Fee-девелопер не зависит от рыночной конъюнктуры, спроса и цен на недвижимость. Свое вознаграждение за выполненную работу он получит в любом случае. Девелопер в привычном для нас понимании – это компания с большими средствами, самостоятельно инвестирующая в собственные проекты. Главной же ценностью fee-девелопера являются люди, база высококлассных специалистов по всем направлениям от инженера до бухгалтера.

Если говорить о западном опыте, то там fee-девелоперские компании оказывают услуги инвесторам, у которых нет возможности, либо желания создавать свои собственные девелоперские подразделения для реализации проектов. В нашей стране на девелоперском рынке в основном оперируют крупные холдинги полного цикла, являющиеся и строителями, и инвесторами, и риэлторами.

Впрочем, в России уже начали появляться первые fee-девелоперские компании. До недавнего времени они оперировали на рынке коммерческой недвижимости, но уже сейчас их можно встретить на загородном рынке, причем вероятность того, что fee-девелоперы получат широкое распространение именно на малоэтажном рынке, очень высока.

Объяснение этому довольно простое. Во-первых, финансовый кризис привел к тому, что крупные российские банки сегодня стали еще и крупными землевладельцами. Часть из них пошла по пути создания собственных девелоперских подразделений. Но экспертами рынка это было воспринято с большой долей скептицизма: далеко не факт, что профессионал на финансовом рынке, будет профессионалом и на рынке недвижимости.

Поняли это и многие банкиры. Как следствие, услуги fee-девелоперов стали очень востребованы. Второй причиной являются трудности собственников девелоперских проектов. Ряд fee-девелоперских компаний сегодня предлагает услуги по реконцепции и достройке замороженных в период кризиса проектов.

www.zagorodna.com