Fee-девеломпент: нове слово на ринку заміської нерухомості

Російський ринок нерухомості, якщо порівнювати його з зарубіжними, ще досить молодий і недосвідчений. Тому більшість нововведень вітчизняного девелопменту потрапляє до нас від колег з-за кордону. Одним з останніх запозичень став fee-девелопмент.

Ця схема вже кілька років успішно застосовується на ринку комерційної нерухомості, а зараз поступово «пускає коріння» за містом.

У російській мові вигук «фе» має негативне значення, тому назва fee-девелопмент на слух може викликати не найприємніші асоціації. Але якщо розібратися, то все не так уже й погано. Воно походить від англійського слова «fee», що в перекладі означає «винагороду», «гонорар». У світі прийнято ділити девелоперів на три групи.

До першої належать компанії, які будують на власні або позикові кошти. У другу групу входять девелопери, що інвестують невелику частку від вартості проекту, залучаючи співінвесторів. Третю якраз складають fee-девелопери - компанії, які опрацьовують і розвивають проекти на ринку нерухомості без власних фінансових вкладень. Даний варіант передбачає замовника, який формує завдання та вимоги до об'єкта, вкладає кошти і платить fee-девелоперу винагороду за надану послугу. Як правило, комісія не перевищує 10% від вартості всього проекту.

За даними експертів, у всьому світі 60-70% девелоперського ринку займають саме fee-девелорперскіе компаній. Головна перевага роботи за такою схемою - відсутність інвестиційний ризиків. Fee-девелопер не залежить від ринкової кон'юнктури, попиту і цін на нерухомість. Своє винагороду за виконану роботу він отримає в будь-якому випадку. Девелопер в звичному для нас розумінні - це компанія з великими коштами, самостійно інвестує у власні проекти. Головною ж цінністю fee-девелопера є люди, база висококласних фахівців з усіх напрямків від інженера до бухгалтера.

Якщо говорити про західний досвід, то там fee-девелоперські компанії надають послуги інвесторам, у яких немає можливості, або бажання створювати свої власні девелоперські підрозділи для реалізації проектів. У нашій країні на девелоперському ринку в основному оперують великі холдинги повного циклу, що є і будівельниками, і інвесторами, та ріелторами.

Втім, в Росії вже почали з'являтися перші fee-девелоперські компанії. До недавнього часу вони оперували на ринку комерційної нерухомості, але вже зараз їх можна зустріти на заміському ринку, причому ймовірність того, що fee-девелопери отримають широке поширення саме на малоповерховому ринку, дуже висока.

Пояснення цьому досить просте. По-перше, фінансова криза призвела до того, що великі російські банки сьогодні стали ще й великі землевласники. Частина з них пішла по шляху створення власних девелоперських підрозділів. Але експертами ринку це було сприйнято з великою часткою скептицизму: далеко не факт, що професіонал на фінансовому ринку, буде професіоналом і на ринку нерухомості.

Зрозуміли це і багато банкірів. Як наслідок, послуги fee-девелоперів стали дуже затребувані. Другою причиною є труднощі власників девелоперських проектів. Ряд fee-девелоперських компаній сьогодні пропонує послуги з реконцепциі та добудову заморожених в період кризи проектів.

www.zagorodna.com