Экологический дом: мифы и реальность

При этом клиент стал привередливым: если уж приобретается дом из элитного сектора, то его «экологичность» является одним из важнейших факторов.

Этим качеством озаботились и застройщики. Все чаще в их разговорах проскальзывают термины «экопоселок», green development. Но насколько оправданно применение этих слов в нашем отечестве? Об этом и шла речь в докладе Дмитрия Котляренко, генерального директора компании RIGroup, с которым он выступил на II ежегодной конференции «Коттеджный поселок: от А до Я».

Что такое "эко"?

«В западной практике термин green (зеленый) неразрывно связан с концепцией устойчивого развития, – констатировал спикер, – Причем на самых разных стадиях: от национальных программ обновления до бытового уровня. Что касается понимания слов green development, то их смысл кроется не в том, чтобы строить больше и разнообразнее, а чтобы делать лучше и качественнее. Как для человека, так и для окружающей среды».

Но если за рубежом «зеленое» строительство уже на протяжении десяти лет ведется по строгим стандартам, то в России такой системы пока не создано. Проще говоря, девелоперы, консультанты, риелторы, да и сами покупатели имеют разное понимание того, что можно называть «экопоселком». А иногда и вовсе все сводится к тому, что предприимчивые застройщики и продавцы используют модное словечко исключительно в маркетинговых целях. По приблизительным подсчетам только в Подмосковье появилось около 15% поселков, которые позиционируются под брендом «эко». Навскидку вспоминаются Лагуна, Кедры, Белые Росы, Павловская Слобода, Котово.

Впрочем, и покупателя теперь, как говорится, на мякине не проведешь. Когда речь заходит об экопоселке, ему хочется знать, что имеет в виду застройщик: чистоту земли или воздуха? Безопасность строительных материалов или самой земли, выделенной под застройку?

Так вот, все вопросы по поводу наличия экопоселков на территории России развеял Дмитрий Котляренко, заявив, что таких поселений, в западном понимании, на нашей земле не было и пока не предвидится.

Составные «экочасти»

А не могли они появиться по нескольким причинам. Во-первых, при их строительстве должны использоваться весьма дорогие ресурсосберегающие технологии, которые у нас пока существуют только в теории. В цивилизованных странах использование таких технологий является одним из определяющих факторов получения статуса экологичного поселка. Например, путем применения энергосберегающих технологий можно снизить стоимость строительства объекта на 20-25%. А применение новейших разработок и материалов увеличивает срок эксплуатации объекта, сводит к минимуму потребность в ремонте и реконструкции.

Во-вторых, поселки, претендующие на бренд «эко», должны возводиться в нетронутых техническим прогрессом местах, с продуманной архитектурной концепцией и на основе инновационного дизайна. В-третьих, управление и эксплуатация домов должны производиться на основе грамотного подхода. Наконец, возможность называться «экопоселком» зависит и от самих жителей, которые должны бережно относиться к среде своего обитания – любая вырубка леса или нарушение естественного ландшафта неприемлемы. Приветствуется выращивание на приусадебных участках необходимых продуктов питания. Даже дома должны быть энергоэффективными, что поможет минимизировать вредные выбросы в атмосферу, сократить потребление воды и пр. Причем коттеджи должны иметь системы, использующие альтернативные источники энергии.

У нас же чаще всего девелоперы ограничиваются рекламными уловками, дескать, объект расположен в окружении леса или вблизи естественного водоема. Иногда покупателю предъявляются результаты самых различных экспертиз: на воду, на почву, на воздух… Часто случается и так, что аура чистоты формируется путем применения в строительстве натуральных природных стройматериалов. На этом доводы в пользу чистоты и экологичности заканчиваются. Что касается мнения западных специалистов, то для них главное не получение эко-статуса, а дальнейшее поддержание действующего коттеджного поселка на соответствующем уровне.

«Впрочем, – заметил докладчик, – говорить о том, что в Америке или Европе полностью сложилась система стандартов green development, пока еще рано. Сами зарубежные застройщики признают, что они только учатся распознавать, что скрывается за этим понятием. А пока компании вкладывают много средств и усилий на этапе составления мастер-плана, чтобы добиться наиболее оптимального соотношения «зеленых» стандартов и финансовых показателей внутри проекта».


К чистой дороге

Увы, в России пока не определены нормативы и параметры, которым должны соответствовать проекты, претендующие на звание экопоселка. Нет и соответствующей законодательной базы. Если принять за основу европейский или американский подход к пониманию «зеленой недвижимости» (green building), то застройщикам придется придерживаться ряда важных аспектов.

Чтобы соответствовать всем нормам «Безопасность для человека», при строительстве домов придется использовать только натуральные строительные и отделочные материалы. Комплексной экологической оценке должна быть подвергнута и площадка для застройки. В обязательном порядке должны пройти исследования почвы, воздуха, радиационной, акустической, электромагнитной обстановки и других параметров.

Вторая важная норма – «Безопасность для окружающей среды». Дома и объекты инфраструктуры не должны причинять вреда окружающей природе ни на этапе строительства, ни в период эксплуатации. Мало того, в передовых странах уже добились положительных результатов, когда «зеленые постройки» даже приносят пользу окружающей среде. Например, здание Bank of America Tower в Нью-Йорке стало мощным воздушным фильтром для мегаполиса.

И третье – «Экодизайн», когда в «облике» зеленой недвижимости используются элементы, подчеркивающие ее экологичность! Это могут быть огромные окна, а также системы, с помощью которых создаются оптимальные условия для проживания и работы в «зеленых домах». Например, водопровод или воздушная вентиляция.

Словом, как стало понятно после доклада, строить «экопоселки» гораздо дороже. Причем независимо от формата и классности поселка.

www.zagorodna.com