Екологічний будинок: міфи і реальність





Google+
01.05.2011 08:25
Статті про нерухомість | Екологічний будинок: міфи і реальність Заміський ринок як і раніше зберігає привабливість і для інвесторів, і для покупців. За підсумками минулого року середнє зростання цін на нерухомість в котеджних містечках склало майже 70%. При цьому клієнт став вибагливим: якщо вже купується будинок з елітного сектора, то його «екологічність» є одним з найважливіших чинників.

Цією якістю турбувалися і забудовники. Все частіше в їхніх розмовах прослизають терміни «екомістечко», green development. Але наскільки виправдано застосування цих слів? Про це і йшла мова в доповіді Дмитра Котляренко, генерального директора компанії RIGroup, з яким він виступив на II щорічній конференції «Котеджне містечко: від А до Я».

Що таке "еко"?

«У західній практиці термін green (зелений) нерозривно пов'язаний з концепцією сталого розвитку, - констатував спікер, - Причому на всіх стадіях: від національних програм оновлення до побутового рівня. Що стосується розуміння слів green development, то їх зміст криється не в тому, щоб будувати більше і різноманітніше, а щоб робити краще і якісніше. Як для людини, так і для навколишнього середовища ».

Але якщо за кордоном «зелене» будівництво вже протягом десяти років ведеться за суворим стандартам, то в Росії такої системи поки що не створено. Простіше кажучи, девелопери, консультанти, ріелтори, та й самі покупці мають різне розуміння того, що можна називати «екопоселенням». А іноді і зовсім все зводиться до того, що заповзятливі забудовники і продавці використовують модне слівце виключно в маркетингових цілях. За приблизними підрахунками тільки в Підмосков'ї з'явилося близько 15% містечок, які позиціонуються під брендом «еко».

Втім, і покупця тепер, як кажуть, на полові не проведеш. Коли мова заходить про екомістечка, йому хочеться знати, що має на увазі забудовник: чистоту землі або повітря? Безпека будівельних матеріалів або самої землі, виділеної під забудову?

Так от, всі питання з приводу наявності екомістечок на території Росії розвіяв Дмитро Котляренко, заявивши, що таких поселень, у західному розумінні, на нашій землі не було і поки не передбачається.

Складові «екочастини»


А чи не могли вони з'явитися з кількох причин. По-перше, при їх будівництві повинні використовувати дуже дорогі ресурсозберігаючі технології, які у нас поки існують тільки в теорії. У цивілізованих країнах використання таких технологій є одним з визначальних чинників отримання статусу екологічного селища. Наприклад, шляхом застосування енергозберігаючих технологій можна знизити вартість будівництва об'єкта на 20-25%. А застосування новітніх розробок і матеріалів збільшує термін експлуатації об'єкта, зводить до мінімуму потребу в ремонті і реконструкції.

По-друге, селища, що претендують на бренд «еко», повинні зводитись у незайманих технічним прогресом місцях, з продуманою архітектурною концепцією і на основі інноваційного дизайну. По-третє, управління та експлуатація будинків повинні здійснюватися на основі грамотного підходу. Нарешті, можливість називатися «екомістечком» залежить і від самих мешканців, які повинні дбайливо ставитися до середовища свого існування - будь-яка вирубка лісу або порушення природного ландшафту неприйнятні. Вітається вирощування на присадибних ділянках необхідних продуктів харчування. Навіть будинки повинні бути енергоефективними, що допоможе мінімізувати шкідливі викиди в атмосферу, скоротити споживання води та ін Причому котеджі повинні мати системи, що використовують альтернативні джерела енергії.

У нас же найчастіше девелопери обмежуються рекламними прийомами, мовляв, об'єкт розташований в оточенні лісу або поблизу природного водоймища. Іноді йому пред'являються результати самих різних експертиз: на воду, на грунт, на повітря ... Часто трапляється й так, що аура чистоти формується шляхом застосування в будівництві натуральних природних будматеріалів. На цьому докази на користь чистоти і екологічності закінчуються. Що стосується думки західних фахівців, то для них головне не отримання еко-статусу, а подальше підтримання чинного котеджного селища на відповідному рівні.

«Втім, - зауважив доповідач, - говорити про те, що в Америці чи Європі повністю склалася система стандартів green development, поки ще рано. Самі зарубіжні забудовники визнають, що вони тільки вчаться розпізнавати, що ховається за цим поняттям. А поки що компанії вкладають багато коштів і зусиль на етапі складання майстер-плану, щоб добитися найбільш оптимального співвідношення «зелених» стандартів і фінансових показників усередині проекту ».


До чистій дорозі

На жаль, в Росії поки не визначені нормативи і параметри, яким повинні відповідати проекти, що претендують на звання екопоселка. Немає і відповідної законодавчої бази. Якщо прийняти за основу європейський чи американський підхід до розуміння «зеленої нерухомості» (green building), то забудовникам доведеться дотримуватися ряду важливих аспектів.

Щоб відповідати всім нормам «Безпека для людини», при будівництві будинків доведеться використовувати тільки натуральні будівельні та оздоблювальні матеріали. Комплексної екологічної оцінки повинна бути піддана і майданчик для забудови. В обов'язковому порядку мають пройти дослідження грунту, повітря, радіаційної, акустичної, електромагнітної обстановки та інших параметрів.

Друга важлива норма - «Безпека для навколишнього середовища». Будинки та об'єкти інфраструктури не повинні завдавати шкоди навколишньому природі ні на етапі будівництва, ні в період експлуатації. Мало того, в передових країнах вже добилися позитивних результатів, коли «зелені споруди» навіть приносять користь навколишньому середовищі. Наприклад, будівля Bank of America Tower в Нью-Йорку стало потужним повітряним фільтром для мегаполіса.

І третє - «Екодізайн», коли в «образі» зеленої нерухомості використовуються елементи, що підкреслюють її екологічність! Це можуть бути величезні вікна, а також системи, за допомогою яких створюються оптимальні умови для проживання і роботи в «зелених будинках». Наприклад, водопровід чи повітряна вентиляція.

Словом, як стало зрозуміло після доповіді, будувати «екопоселкі» набагато дорожче. Причому незалежно від формату і класності селища.

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти