Договор аренды квартиры в Украине в 2020 году: как правильно составить

Любая сделка с недвижимостью так или иначе сопряжена с рисками. Не исключение и аренда жилья. Чтобы обезопасить себя, важно проверить историю квартиры, собственников, коммунальные счета, состояние дома и ремонта, изучить район и место расположения жилья, пообщаться с соседями. В этом материале The Page расскажет, как правильно составить договор аренды квартиры, чтобы не попасть в схему квартирных аферистов.

Как составляется договор аренды квартиры

Договор найма составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации. Если вы работаете через риелтора, именно он выступает третьей уполномоченной стороной, которая засвидетельствует договор аренды квартиры.

Важно, чтобы у риелтора была лицензия на предоставление риелторских услуг, опыт и репутация на рынке. Важно это проверить перед сделкой.

В договоре аренды квартиры в обязательном порядке прописываются: предмет договора, точный адрес, права и обязанности арендатора и арендодателя, сумма аренды, срок, в который она погашается (ежемесячно или ежеквартально), отдельно финансовые обязательства по коммунальным платежам (в 99% случаев не входят в сумму аренды), паспортные данные сторон, данные о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, отсутствие других собственников или же наличие их согласия на сдачу жилья в аренду.

Отдельным приложением к договору аренды важно сделать опись состояния ремонта и техники в квартире, которую планируете снимать. Обращайте внимание на все детали: плохо закрепленные дверцы, слабый напор воды, не перекрывающие воду краны и т.д., чтобы каждая деталь была зафиксирована письменно и скреплена подписями сторон.

Это может обезопасить от претензий в случае расторжения договора в будущем или от недобросовестных собственников, желающих подзаработать на арендаторах и сделать ремонт за их счет.

В договоре также должны быть прописаны штрафные санкции за порчу имущества квартиросъемщиком — как правило, это залоговая сумма в размере ежемесячного платежа.

Договор аренды квартиры обязательно должен содержать дату и место заключения, также в нем должны быть названы стороны — арендодатель и арендатор с полным указанием их фамилий, имен, отчеств, дат и мест рождения, паспортных данных и мест постоянного жительства.

Что нужно проверить перед подписанием договора аренды квартиры

Сторонам договора аренды жилья обязательно следует изучить паспортные данные друг друга, а арендатору еще и посмотреть документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Отдельно стоит обратить внимание на точный адрес (город, улица, номер дома и квартиры), количество комнат, общую и жилую площадь.

Можно и нужно попросить справку обо всех собственниках и лицах, зарегистрированных в квартире, чтобы потом не оказаться на улице. Дело в том, что если один из собственников жилья против сдачи его в аренду, то договор через суд можно признать недействительным.

Поэтому обязательно смотрим на наличие супруга/и, если таковые имеются, но лучше все же обезопасить себя нотариально заверенным согласием на сдачу квартиры в аренду. Хотя этим заморачиваются немногие, и в результате все договоренности лишь на словах.

Не мешает проверить и задолженность по коммунальным платежам, чтобы в результате на вас не повесили долг, к примеру, по электричеству или воде.

Дополнительно стоит оговорить момент посещения квартиры хозяином, чтобы не случилось недопонимание. Если у вас есть домашние животные, то лучше также прописать в договоре возможность их проживания и согласие на это владельца жилья. И, конечно, будьте готовы отвечать за испорченные стены и погрызенную мебель.

thepage.ua