• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

До сентября застройщики предложат покупателям скидки в размере от 10% до 25%

Читати статтю українською

Жилая недвижимость. Строительство

Киев

10.07.2022

До сентября застройщики предложат покупателям скидки в размере от 10% до 25% фото
До сентября самые большие киевские девелоперы предложат потенциальным покупателям жилья на первичном рынке скидки в размере от 10% до 25%.
Читайте также: Государство против "Столицы": как "группа Молчановой" застраивает земли ГП "НДВА "Пуща-Водица"

Об этом рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.

По данным эксперта, размер скидок будет зависеть прежде всего от стадии строительства того или иного ЖК или секции в составе жилого комплекса, от количества нереализованных квартир, а также от финансовой способности застройщика вести строительство, минимизировав привлечение средств граждан. По его мнению, в объектах, в которых выполнено более 70% строительных работ, при условии 100% уплаты стоимости квартиры размер скидок может варьироваться от 10% до 15% в гривневом эквиваленте. В объектах, в которых работы выполнены всего на 50%, скидка может достигать 25% в гривне.
“Речь идет о том, что ожидаемые скидки будут применяться на квартиры, выставленные на продажу по довоенным ценам и с максимальной оплатой на момент приобретения. Застройщики будут рассчитывать на привлечение потенциальных покупателей в объекты с высокой степенью готовности», – отметил Владимир Семенцов.

Эксперт напомнил, что по итогам 2021 года стоимость м2 на первичном рынке в зависимости от класса ЖК выросла на 25-35% в долларовом эквиваленте. В то же время, со второй половины ноября на первичном рынке крупнейших украинских городов наблюдалось снижение количества сделок в среднем на 15-20%. И до начала военных действий прогнозировалось, что 2022 год будет годом относительно стабильных цен.
“Фактически в IV квартале 2021 года цены на первичном рынке жилья достигли своего экономически обоснованного максимума. Именно поэтому по состоянию на конец июня 2022 года, несмотря на рост себестоимости строительства, вызванный военной агрессией РФ, и в условиях почти нулевого спроса, увеличение стоимости м2 для покупателя вряд ли станет эффективным средством роста спроса», - подчеркнул специалист.

Владимир Семенцов обратил внимание на то, что в ближайшие месяцы девелоперы будут пытаться привлечь покупателей, но не из-за искусственного "ажиотажа" или "страха" будущего поднятия цен. По его мнению, весомые скидки, более лояльные условия программ по рассрочке и публичная открытость застройщика направлена ​​на информирование о переносе сроков ввода объектов в эксплуатацию, об общем положении дел на рынке и изменениях в планах компании, способных вернуть доверие к той или иной компании и частично повлиять на решение потенциальных покупателей вложить деньги в ту или иную новостройку.

Вместе с тем, как указал эксперт, пока продолжаются активные боевые действия, пока дальнейшие последствия войны непрогнозируемы, вряд ли стоит рассчитывать на существенный рост спроса на первичном рынке жилья.
"До сентября-октября вряд ли возможно изменение этой тенденции: продажи жилья на первичном рынке будут точечными, а не системными, то есть преимущественно по субъективным причинам конкретного покупателя, а не благодаря конъюнктуре рынка", - подчеркнул глава INSPI Development.

Эксперт подчеркнул, что по итогам 2021 г. с помощью механизма рассрочки было реализовано в среднем 50-55% всех квартир на первичном рынке. При этом львиная доля таких продаж (по разным оценкам от 30% до 40%) осуществлялась на начальных стадиях строительства, когда цена м2 была наиболее привлекательной для покупателей – в среднем на 30-35% ниже, чем на этапе ввода объекта в эксплуатацию. По его мнению, в ближайшие 2-3 месяца одной из неотложных проблем для застройщиков станет решение вопроса приобретенных квартир в рассрочку в объектах на начальных стадиях строительства, строительство которых было остановлено на неопределенный срок.

Чтобы избежать банкротств и сосредоточиться на достройке объектов со стадией готовности более 50%, как считает специалист, застройщики могут разработать механизм переоформления прав на будущие квартиры, приобретенные в рассрочку у замороженных из-за войны объектов, на квартиры в домах, возведение которых находится на завершающем этапе.
"Таким шагом будут достигнуты 2 цели: избегание банкротств из-за невыполнения взятых на себя обязательств (замораживания новых объектов), получения платежей по рассрочке, средства которых будут направлены на дальнейшее строительство почти готовых объектов", - отметил он.
 
Владимир Семенцов также рассказал о последствиях принятия Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий" №7398.

Эксперт отметил, что этот документ имеет целью создать такие условия, при которых жителей новостроек смогут защитить от взрывов, взрывных волн, от поражения химическими, бактериологическими, радиоактивными веществами.
В то же время он подчеркнул, что закон №7398 обяжет девелоперов жилья больше уделять внимание созданию помещений двойного назначения, таких как подземный паркинг с функционалом бомбоубежища (более укрепленных и хорошо вентилируемых помещений с несколькими выходами, с подведенными инженерными коммуникациями (водоотводом) санузлами, местами для приготовления пищи и т.п.), в которых бы поместились по меньшей мере все жильцы дома или секции ЖК), а также при необходимости запланировать дополнительные безопасные помещения непосредственно в квартирах или на этажах.
На примере новостройки на 100 квартир, эксперт подробно рассказал, как закон №7398 может отразиться на работе девелоперов.

Что касается подземных укрытий, то, по его словам, речь идет прежде всего о создании помещений двойного назначения - подземного "паркинга-бомбоубежища".

По мнению Семенцова, такие помещения обязательно должны рассчитываться на прогнозируемое количество жильцов жилого комплекса или его отдельных секций. И для комфортного пребывания в таком хранилище на каждого жителя новостройки должно приходиться не менее 3-5 м2.
“В доме на 100 квартир с прогнозируемым средним количеством 200-250 жителей, в паркинге-бомбоубежище около 1000 м2 площади вместе с дополнительными помещениями (санузлами, месяцами для приготовления пищи или предоставления медицинской помощи и т.п.) будет отведено для более или менее комфортного пребывания в нем граждан. Конечно, эти цифры достаточно условны, но на данный момент в подобных домах площадь запланированного паркинга обычно составляет 700-1000 м2”, - рассказал эксперт.

Владимир Семенцов сообщил, что до начала широкомасштабного военного вторжения более чем в 50% украинских новостроек вообще не были предусмотрены подземные паркинги. А более чем в 40% новых ЖК общая емкость подземных и наземных паркингов в среднем в 2-2,5 раза ниже существующего расчета, прописанного в Государственных строительных нормах. Он напомнил, что согласно ДБН, для 1-комнатной квартиры коэффициент паркомест в зависимости от места расположения будущего дома и количества комнат составляет от 0,5 для 1-комнатного дома и 0,8-1 для 2,3-комнатных квартир. То есть, например, для дома на 100 квартир, расположенном в средней зоне города, из которых 50 1-комнатных квартир, совокупное количество подземных и наземных паркомест должно быть равно 90. В то же время, по его утверждению, создание именно подземного паркинга достаточно дорогое удовольствие. Ведь себестоимость подземного паркинга достигает 20-25% от общих затрат на строительство всего жилого комплекса.
"В теории принятого законопроекта, себестоимость возведения дома с надлежащим паркингом-бомбоубежищем, способным вместить всех его жителей, может вырасти по меньшей мере на 10-15% в зависимости от его класса, количества квартир и местоположения", - сообщил он.

Другим механизмом реализации закона №7398, по мнению специалиста, может стать создание "амбаров-укрытий" или "панических комнат", как они называются за границей, в каждом доме из расчета 3-5 м2 на каждого жильца квартиры. То есть, для квартиры такое помещение может рассчитываться площадью около 10 м2.
“Важный вопрос – это функциональность таких помещений в мирное время, а также их целесообразность. Обычно они рассчитаны, опираясь на опыт Израиля, - на менее мощные ракетные удары, чем произошедшие в Украине. Поэтому, скорее всего, украинскими застройщиками будет использоваться практика устройства помещений двойного назначения в виде паркингов-бомбоубежищ”, - сказал он.

Эксперт отметил, что принятие закона №7398 не повлияет на большинство проектов, строительство которых уже было начато или утвержден проект строительства до начала военной агрессии, ведь закон не имеет обратной силы. В то же время действие этого документа будет распространяться на объекты, проектная документация которых будет разработана и утверждена уже после даты вступления закона в силу.
"На данном этапе этот закон является более "рамочным", "оболочкой", ведь он потребует разработки механизмов его воплощения и перечня обязательных требований, которым должно отвечать, как создаваемый паркинг-бомбоубежище в новостройке, так и безопасное место в квартире", – подытожил Владимир Семенцов.

https://www.zagorodna.com/

Теги:

новостройка , застройщик , жилье на первичном рынке недвижимости

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.