Читайте также:
На первичном рынке Киева и области возобновляется тенденция “качественной конкуренции” ЖК
Пока рынок недвижимости не покажет тенденции к росту, а финансовый рынок не даст предпосылок к снижению стоимости ресурса, пока права кредитора не будут защищены должным образом на законодательном уровне, в том числе и относительно обращения взыскания на залоговое имущество и реализации залога по просроченным кредитам, прогнозировать развитие ипотеки сложно.Несмотря на то, что мы, прежде всего, оцениваем привлекательность самой компании в качестве заемщика, ее платежеспособность и рыночные позиции, нужно отметить, что строительная отрасль все еще несет в себе наибольшие риски для кредитора, и особенно, если речь идет о кредитовании объектов жилой недвижимости. В то же время перед банковской отраслью сегодня, наоборот, достаточно принципиально стоит вопрос повышения качества кредитных портфелей портфеля за счет снижения рисков по новым займам и выхода в прибыль. Кроме того, проекты строительства, как правило, требуют более длинного ресурса, тогда как в последнее время срочность депозитных портфелей у банков, наоборот, заметно сократилась, а стоимость привлеченных средств – выросла. И цена ресурса, и высокие отраслевые риски существенно удорожают кредит для застройщика и еще более обостряют вопрос возможности обслуживания компанией долговых обязательств перед банком, и тем более в условиях слабых продаж на рынке недвижимости из-за низкого спроса.
Пока рынок недвижимости не покажет тенденции к росту, а финансовый рынок не даст предпосылок к снижению стоимости ресурса, пока права кредитора не будут защищены должным образом на законодательном уровне, в том числе и относительно обращения взыскания на залоговое имущество и реализации залога по просроченным кредитам, прогнозировать развитие ипотеки сложно.
В перспективе 2012 г. для нашего банка, как и для большинства других участников финансового рынка, ипотека не будет приоритетным направлением кредитования. Банки будут нацелены на продвижение относительно коротких займов до 1 года и выдавать средства не на инвестиционные проекты, а на поддержание текущей деятельности компаний, придерживаясь достаточно жесткой оценки заемщика. Думаю, 2012 г. вообще покажет небольшой прирост кредитного портфеля в целом – примерно до 7%, при отсутствии давления с внешних финансовых рынков.
Алексей Саливон заместитель председателя правления, директор по корпоративному бизнесу, VAB Банк
Building.ua
Комментарии