Поки ринок нерухомості не покаже тенденції до зростання, а фінансовий ринок не дасть передумов до зниження вартості ресурсу, поки права кредитора не будуть захищені належним чином на законодавчому рівні, в тому числі і щодо звернення стягнення на заставне майно та реалізації застави за простроченими кредитами, прогнозувати розвиток іпотеки складно.
Незважаючи на те, що ми, перш за все, оцінюємо привабливість самої компанії як позичальника, її платоспроможність і ринкові позиції, потрібно відзначити, що будівельна галузь все ще несе в собі найбільші ризики для кредитора, і особливо, якщо мова йде про кредитування об'єктів житлової нерухомості. У той же час перед банківською галуззю сьогодні, навпаки, досить принципово стоїть питання підвищення якості кредитних портфелів портфеля за рахунок зниження ризиків за новими позиками і виходу в прибуток. Крім того, проекти будівництва, як правило, вимагають більш довгого ресурсу, тоді як останнім часом терміновість депозитних портфелів у банків, навпаки, помітно скоротилася, а вартість залучених коштів - виросла. І ціна ресурсу, і високі галузеві ризики істотно здорожують кредит для забудовника і ще більше загострюють питання можливості обслуговування компанією боргових зобов'язань перед банком, і тим більше в умовах слабких продажів на ринку нерухомості через низький попит.
Поки ринок нерухомості не покаже тенденції до зростання, а фінансовий ринок не дасть передумов до зниження вартості ресурсу, поки права кредитора не будуть захищені належним чином на законодавчому рівні, в тому числі і щодо звернення стягнення на заставне майно та реалізації застави за простроченими кредитами, прогнозувати розвиток іпотеки складно.
В перспективі 2012 р. для нашого банку, як і для більшості інших учасників фінансового ринку, іпотека не буде пріоритетним напрямом кредитування. Банки будуть націлені на просування щодо коротких позик до 1 року і видавати кошти не на інвестиційні проекти, а на підтримку поточної діяльності компаній, дотримуючись досить жорсткої оцінки позичальника. Думаю, 2012 р. взагалі покаже невеликий приріст кредитного портфеля в цілому - приблизно до 7%, при відсутності тиску з зовнішніх фінансових ринків.
Олексій Саливон заступник голови правління, директор з корпоративного бізнесу, VAB Банк
Building.ua
Іпотека. Кредитування
Україна
27.03.2012
Коментарі