Вот как вам жилось без обязательного оформления сделок с недвижимостью исключительно через риелторов? Или как вам понравится запрет на размещение объявления о, например, продаже квартиры без помощи брокера? Или зачем еще один реестр, да еще и публичный, в котором будут доступны все сделки по покупке, продаже, аренды вашей недвижимости?Самое интересное, что сами риелторы недовольны этим законом. Так для кого он тогда? Для тех, кто хочет взять под контроль весь рынок риелторских услуг, и оживить его с помощью введения обязаловки для всех участников. Чего только стоит теневая аренда жилья — тут есть где разгуляться.
То есть, предлагается создать, по сути, общественную организацию, которая монопольно будет решать кому можно или нельзя работать в сфере риелторских услуг, навязывать свои обязательные услуги брокеров всем, кто совершает сделки с недвижимостью, вести реестр, неконтролируемый государством и всё это с очень нечеткой ответственностью.
Может рынок риелторских услуг и нуждается в регулировании, чтобы минимизировать действия мошенников и вывести часть доходов из тени, но точно не путем ограничения законных прав граждан. И если принимать такой закон, то только после очень существенных доработок.
Основные новшества, которые предлагает законопроект
• Предлагается создать Национальную федерацию специалистов в сфере недвижимости. Это не государственная структура, а орган риелторского самоуправления — по сути своей общественная организация. Но именно она будет предоставлять право заниматься риелторской деятельностью или лишать такого права, и владеть и распоряжаться Единой информационной базой данных в сфере риелторской деятельности, без внесения данных в которую сделки с недвижимостью окажутся вне закона.
• Брокером (риелтором) недвижимости может стать лицо, достигшее 18 лет, имеющее среднее образование, владеющее государственным языком и аттестованное Национальной федерацией специалистов в сфере недвижимости.
• Собственник не сможет осуществлять сделки с недвижимостью без помощи брокера (риелтора). Ведь только он может внести информацию в Единую информационную базу данных и сформировать информационный паспорт объекта недвижимости. Такой номер предлагается сделать существенным условием сделки.
Предлагается создать, по сути, общественную организацию, которая монопольно будет решать кому можно или нельзя работать в сфере риелторских услуг, навязывать свои обязательные услуги брокеров всем, кто совершает сделки с недвижимостью, вести реестр, неконтролируемый государством и всё это с очень нечеткой ответственностью
• Нотариус может удостоверять сделку, по которой объект недвижимости отчуждается, реализуется, передается в аренду, ссуду физическим лицом, только получив выписку из этой базы.
• Рекламировать объекты недвижимости может только риелтор. Формально может и собственник, но нужно внести объект в базу, а сделать это может только риелтор.
• За нарушение законодательства о риелторской деятельности предлагается привлекать к административной ответственности. Нарушителю грозит штраф до 34 тысяч гривень с конфискацией денег, полученных в результате совершения этого правонарушения.
То есть, эти нормы входят в противоречие и со ст. 41 Конституции Украины, которая гарантирует, что каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, и с целым рядом норм Гражданского кодекса, прежде всего со статьей 319 — Осуществление права собственности, согласно которой собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению, а государство не вмешивается в осуществление владельцем права собственности.
Сергей Бурлаков,адвокат АО Credence
nv.ua
Комментарии