Навіть рієлтори проти: що не так з новим законопроектом?

11.07.2020 01:00
Перше питання, яке виникає у нас з колегами, коли з’являється черговий шедевр законотворчості від наших депутатів це те, який запит суспільства на такі законодавчі зміни? Картинка: Сергій Бурлаков, адвокат АТ CredenceОт як вам жилося без обов’язкового оформлення угод з нерухомістю виключно через рієлторів? Або як вам сподобається заборона на розміщення оголошення про, наприклад, продаж квартири без допомоги брокера? Або навіщо ще один реєстр, та ще й публічний, в якому будуть доступні всі операції з купівлі, продажу, оренди вашої нерухомості?

Найцікавіше, що самі рієлтори незадоволені цим законом. То для кого він тоді? Для тих, хто хоче взяти під контроль весь ринок рієлторських послуг, і оживити його за допомогою введення зобов’язалівки для всіх учасників. Чого лише варта тіньова оренда житла — тут є де розгулятися.

Стаття по темі: В Україні підвищилась надійність та безпека будівель

Тобто, пропонується створити, по суті, громадську організацію, яка монопольно буде вирішувати кому можна або не можна працювати в сфері рієлторських послуг, нав’язувати свої обов’язкові послуги брокерів всім, хто здійснює операції з нерухомістю, вести реєстр, неконтрольований державою і все це з дуже нечіткою відповідальністю.

Може ринок рієлторських послуг і потребує регулювання, щоб мінімізувати дії шахраїв і вивести частину доходів з тіні, але точно не шляхом обмеження законних прав громадян. І якщо ухвалювати такий закон, то лише після дуже істотних доробок.

Основні нововведення, які пропонує законопроект

• Пропонується створити Національну федерацію фахівців у сфері нерухомості. Це не державна структура, а орган рієлторського самоврядування — по суті своїй громадська організація. Але саме вона буде надавати право займатися рієлторською діяльністю або позбавляти такого права і володіти та розпоряджатися Єдиною інформаційною базою даних в сфері рієлторської діяльності, без внесення даних до якої угоди з нерухомістю опиняться поза законом.

• Брокером (рієлтором) нерухомості може стати особа, яка досягла 18 років, має середню освіту, володіє державною мовою і атестована Національною федерацією фахівців у сфері нерухомості.

• Власник не зможе здійснювати операції з нерухомістю без допомоги брокера (рієлтора). Адже лише він може внести інформацію до Єдиної інформаційної бази даних і сформувати інформаційний паспорт об'єкта нерухомості. Такий номер пропонується зробити істотною умовою угоди.

Пропонується створити, по суті, громадську організацію, яка монопольно буде вирішувати кому можна або не можна працювати в сфері рієлторських послуг, нав’язувати свої обов’язкові послуги брокерів всім, хто здійснює операції з нерухомістю, вести реєстр, неконтрольований державою і все це з дуже нечіткою відповідальністю

• Нотаріус може засвідчувати угоду, за якою об'єкт нерухомості відчужується, реалізується, передається в оренду, позичку фізичною особою, лише отримавши виписку з цієї бази.

• Рекламувати об'єкти нерухомості може лише рієлтор. Формально може і власник, але потрібно внести об'єкт до бази, а зробити це може лише рієлтор.

• За порушення законодавства про рієлторську діяльність пропонується притягати до адміністративної відповідальності. Порушнику загрожує штраф до 34 тисяч гривень з конфіскацією грошей, одержаних внаслідок вчинення цього правопорушення.

Тобто, ці норми входять в протиріччя і з ст. 41 Конституції України, яка гарантує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, і з цілою низкою норм Цивільного кодексу, насамперед статею 319 — Здійснення права власності, згідно з якою власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

nv.ua
Теги до контенту: нерухомість законодавство
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти