Что указать в договоре аренды жилья, чтобы не оказаться на улице?

УКРАИНА, 4 окт. - SV Development. В договор аренды жилья, который заключается в письменном виде, могут быть включены пятнадцать специальных условий.

Об этом рассказал 3 октября на пресс-конференции на тему «Аренда жилья: аферы посредников» юрист Василий Белоус.

По его словам, чтобы сделка аренды жилья была действительной, необходимо в обязательном порядке заключать договор съема жилья в письменной форме. Желательно заключать договор в нотариальной форме, которая не является обязательной, но позволит с помощью нотариуса проверить жилье на предмет возможности передачи его в съем и достоверность правоустанавливающих документов, проект договора – на соответствие требованиям законодательства, а также засвидетельствовать передачу денег в оплату аренды.

От арендодателя можно требовать заключения договора в редакции, в которой будут учтены все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

«Если все условия в договоре аренды жилья не определены, можно добавить существенные для сторон условия – всего их пятнадцать», - отметил Василий Белоус.

Он отметил, что в обязательном порядке следует в договоре указывать наименование сторон, а также список лиц, которые могут проживать с арендатором.

«Лица, которые будут проживать вместе со съемщиком, будут нести права и обязанности совместно. В договоре этих лиц необходимо указать, чтобы не возникло ситуации, когда арендодатель не будет допускать их к проживанию в своей квартире», - сообщил юрист.

Также в договоре необходимо указать характеристику и состояние жилого объекта, чтобы после завершения срока аренды владелец квартиры не выставил съемщику заоблачный счет.

«Если срок аренды не указан в договоре, то подразумевается, что жилье сдается на пять лет. Если съемщик хочет избежать оплаты за тот срок, который он не прожил в квартире, то следует указывать срок аренды в договоре», - рассказал Василий Белоус.

Обязательно исключить из договора пункт относительно того, что он может расторгаться или пересматриваться в одностороннем порядке. В договоре следует указать порядок формирования, способ, форму и сроки внесения арендных платежей.

По словам Василия Белоуса, по общему правилу, коммунальные платежи оплачивает съемщик, но могут быть и исключения. В договоре необходимо указать размеры, порядок формирования, способ, форму и сроки оплаты за коммунальные услуги и условия для их пересмотра.

«Можно переоформить счета на имя арендатора, тогда у него буде возможность зарегистрироваться в соответствии с законодательством», - отметил юрист.

«Расчеты можно оформлять документально, лучше перечислять на банковский счет хозяина жилья, если нет возможности – то писать расписку с указанием суммы платежа, даты и имени арендодателя под его роспись в получении», - добавил он.

Также следует указать в договоре аренды условия пользования съемщика телекоммуникациями, условия досрочного расторжения договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон.

«Чем больше вы готовы идти на те условия, которые вам навязывают, тем больше возрастает риск того, что вы будете обмануты», - подчеркнул юрист.

К слову, при заключении договора аренды жилья необходимо проверить оригиналы документов на жилье, а также оригиналы документов владельца квартиры.

Напомним, с агентствами по поиску жилья необходимо заключать письменные договоры, в которых должны быть указаны обязанности, права сторон, порядок оплаты, а также гарантии, что жилье никому не принадлежит.

Также напомним, за последние десять лет количество мошеннических операций в сфере аренды жилья возросло в два раза.