Що вказати в договорі оренди житла, щоб не опинитися на вулиці

УКРАЇНИ, 4 жовтня. - SV Development. У договір оренди житла, який полягає в письмовому вигляді, можуть бути включені п'ятнадцять спеціальних умов.

Про це розповів 3 жовтня на прес-конференції на тему «Оренда житла: афери посередників» юрист Василь Білоус.

За його словами, щоб угода оренди житла була дійсною, необхідно в обов'язковому порядку укладати договір знімання житла в письмовій формі. Бажано укладати договір в нотаріальній формі, яка не є обов'язковою, але дозволить за допомогою нотаріуса перевірити житло на предмет можливості передачі його в з'їм і достовірність правовстановлюючих документів, проект договору - на відповідність вимогам законодавства, а також засвідчити передачу грошей в оплату оренди.

Від орендодавця можна вимагати укладення договору в редакції, в якій будуть враховані всі істотні умови, необхідні для договору даного виду.

«Якщо всі умови в договорі оренди житла не визначені, можна додати істотні для сторін умови - всього їх п'ятнадцять», - зазначив Василь Білоус.

Він зазначив, що в обов'язковому порядку слід в договорі вказувати найменування сторін, а також список осіб, які можуть проживати з орендарем.

«Особи, які будуть проживати разом з наймачем, будуть нести права та обов'язки спільно. У договорі цих осіб необхідно вказати, щоб не виникло ситуації, коли орендодавець не буде допускати їх до проживання у своїй квартирі », - повідомив юрист.

Також у договорі необхідно вказати характеристику та стан житлового об'єкта, щоб після завершення терміну оренди власник квартири не виставив наймачеві захмарний рахунок.

«Якщо строк оренди не вказано в договорі, то мається на увазі, що житло здається на п'ять років. Якщо наймач хоче уникнути оплати за той термін, який він не прожив у квартирі, то слід зазначати термін оренди в договорі », - розповів Василь Білоус.

Обов'язково виключити з договору пункт щодо того, що він може розривати чи переглядатися в односторонньому порядку. У договорі слід вказати порядок формування, спосіб, форму і строки внесення орендних платежів.

За словами Василя Білоуса, за загальним правилом, комунальні платежі оплачує наймач, але можуть бути і винятки. В договорі необхідно вказати розміри, порядок формування, спосіб, форму та терміни оплати за комунальні послуги та умови для їх перегляду.

«Можна переоформити рахунку на ім'я орендаря, тоді у нього буде можливість зареєструватися відповідно до законодавства», - зазначив юрист.

«Розрахунки можна оформляти документально, краще перераховувати на банківський рахунок господаря житла, якщо немає можливості - то писати розписку із зазначенням суми платежу, дати і імені орендодавця під його розпис в отриманні», - додав він.

Також слід зазначити в договорі оренди умови користування наймача телекомунікаціями, умови дострокового розірвання договору, права та обов'язки сторін, відповідальність сторін.

«Чим більше ви готові йти на ті умови, які вам нав'язують, тим більше зростає ризик того, що ви будете обмануті", - підкреслив юрист.

До слова, під час укладання договору оренди житла необхідно перевірити оригінали документів на житло, а також оригінали документів власника квартири.

Нагадаємо, з агентствами з пошуку житла необхідно укладати письмові договори, в яких повинні бути вказані обов'язки, права сторін, порядок оплати, а також гарантії, що житло нікому не належить.

Також нагадаємо, за останні десять років кількість шахрайських операцій у сфері оренди житла зросла в два рази.