Что следует предпринять, если затопили квартиру

Затопленная по вине соседей квартира — классика «бытового» жанра. Тем не менее пострадавшей и виновной сторонам редко удается решить вопрос о компенсации потерь мирно. И точку в споре зачастую ставит суд.
Судебная практика по таким конфликтам успела сформироваться обширная и довольно специфичная. Какие шаги следует предпринять, чтобы выиграть «потопное» дело, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Шаг 1. Независимо от силы затопления и понесенного ущерба, прежде всего необходимо зафиксировать «на бумаге» причиненные повреждения.

Для составления соответствующих документов, в том числе акта о затоплении, необходимо обратиться в организацию, эксплуатирующую дом, или аварийно-диспетчерскую службу. Участие в этом процессе виновника потопа обязательно. Либо, в крайнем случае, его необходимо уведомить об обследовании вашего помещения на предмет установления ущерба. Понятно, что при худшем варианте развития событий соседи могут хамить, всячески отказываясь от сотрудничества. Тем хуже для них — суд подобное поведение расценит не в их пользу.

Если в акте о затоплении не указать, что из-за потоков воды пришел в негодность, например, итальянский паркет, сделанный на заказ, то возмущаться в суде, почему на восстановление отделки выделяют жалкие двести рублей, будет уже бессмысленно. Судьи опираются главным образом на официальный документ — акт о затоплении. И легкомысленное отношение истца к бюрократической процедуре может пагубно отразиться на его собственном кошельке.

Шаг 2. Не менее важно доказать, что испорченные телевизор и дорогой комод — это следствие именно забывчивости соседа, который вовремя не починил водопроводные трубы в своей квартире или не закрыл кран в ванной.

Для установления причинно-следственных связей к исковому заявлению надо приложить десяток-другой фотографий, которые наглядно продемонстрируют суду характерные потеки на пожелтевших стенах.

ВАЖНО!

Если помещение было застраховано от затопления, ущерб возмещается страховой компанией. В такой ситуации не надо предъявлять прямой иск к незадачливому соседу. Последний при обнаружении факта страхования пострадавшего помещения сможет заявить о неосновательном обогащении лица, заявившего требования, и в иске будет отказано.

- Как показывается практика, доказать виновность соседа, учинившего потоп, получается лишь в 10 случаях из 100 — в таких делах, как правило, все очевидно. Основанием для отказа может быть нарушение в процедуре, но, если следовать советам, изложенным выше, это вряд ли произойдет, - утверждает адвокат Олег Сухов.

Впрочем, взысканная компенсация в подавляющем большинстве случаев оказывается существенно ниже реальных затрат на ремонт, особенно если в квартире была достаточно дорогая отделка. И к этому нужно себя подготовить, чтобы разочарование не стало основной наградой по завершении долгого судебного процесса.
www.zagorodna.com