Что произошло с рынком первичной недвижимости с начала войны?

По подсчетам экспертов в 2021 году предложение нового жилья в стране достигло пика – в эксплуатацию было введено 11,4 млн кв. м жилья. Но после полномасштабного вторжения практически все застройщики приостановили работу, в результате чего в 2022 году общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составила всего 7,1 млн. кв. м.

Об этом порталу zagorodna сообщили в компании UTG.

Как отмечают эксперты, сокращение объемов нового предложения происходило практически по всей территории Украины, за исключением нескольких западных областей. Наибольший спад в строительстве испытали восточные и южные области: там объемы ввода в эксплуатацию нового жилья упали на 70–90% по сравнению с предыдущим годом.

При этом выросла себестоимость строительства. Так, согласно подсчетам, если в январе 2021 средняя стоимость сооружения 1 кв. м общей площади дома составляла 13,2 тыс. грн., то в октябре 2022 года цена уже достигла более 19 тыс. грн. Тому есть несколько причин:

• во-первых, рост затрат на строительство произошел из-за разрушения некоторых заводов-производителей строительных материалов;
• во-вторых – из-за усложнения цепочек поставок сырья;
• в-третьих – из-за девальвации гривны и дополнительных затрат на обеспечение работы при отключении электроэнергии.

Помимо этого, влечет за собой ежегодный рост себестоимости строительства, нетривиальное архитектурное проектирование, внедрение современных технологий: панорамное остекление, навесные фасадные системы, передовые инженерные системы (центральное кондиционирование, вентиляция, пылесос и т.д.), инфраструктуры растут.

Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!

www.zagorodna.com