Что предпочитают украинцы при покупке зарубежной недвижимости?

Покупатели зарубежной недвижимости делятся на две категории: на тех, кто покупает дома и квартиры, чтобы там жить или отдыхать, и на тех, кто вкладывает деньги. Как отмечают риелторы, у каждой из категорий есть свой набор предпочтений.

По данным компании "РеалЭкспо"сключительно "для жизни", как правило, выбирают Болгарию, Черногорию, Испанию и Турцию. А Великобритания, Австрия, Италия и Израиль привлекают в основном инвесторов. Вместе с тем, недвижимостью в Германии, США, Чехии, Франции, на Кипре, а в последнее время еще и в Латвии активно интересуются обе категории покупателей.

Список стран "для жизни" год от года существенно не меняется. Тогда как рейтинг стран, наиболее популярных с точки зрения покупки недвижимости для инвестиций, за последние несколько лет претерпел очень серьезные изменения.

Недвижимость для жизни
Главный фактор покупателя, влияющий на выбор страны, — уровень цен на недвижимость и стабильность рынка. Но человеку, покупающему жилье за границей для жизни, хочется чувствовать себя как можно более комфортно в другой стране. Поэтому обязательными факторами являются транспортная доступность, не жесткий визовый режим и возможность получения ВНЖ, простота приобретения недвижимости и отсутствие юридических ограничений. Очень желательны историческая и культурная близость страны, наличие русскоязычного населения, а также престижность страны и ее популярность среди российских туристов.

Болгария уже более пяти лет не только занимает первую строчку в рейтинге покупательских предпочтений, а лидирует с существенным отрывом — с долей почти в 20% всего рынка зарубежной недвижимости "для жизни".

Латвия попала в список стран, где украинцы покупают недвижимость для проживания, в начале второй половины 2010 года — после введения в закона, позволяющего иностранцам, приобретающим недвижимость в Латвии, претендовать на получение вида на жительство. С этого времени интерес к этой стране и число сделок с латвийской недвижимостью увеличился многократно.

Израиль стал более популярен после отмены виз для украинцев — количество сделок с израильской недвижимостью выросло более чем вдвое.

Германия оказалась одной из немногих стран в мире, рынок недвижимости которой продемонстрировал завидную стабильность в период мирового финансового кризиса. А уровень цен на недвижимость в Германии продолжает оставаться весьма умеренным, на среднеевропейском уровне. Все это делает германскую недвижимость привлекательной для тех, кто хочет жить в этой стране или часто посещать ее.

Интересна украинцам Черногория, хотя запросов стало значительно меньше, чем в предыдущие несколько лет. Чуть менее популярна в этом году Италия, а Кипр, наоборот, стал пользоваться повышенным спросом. Усилился интерес к Латвии и Словении, где можно получить вид на жительство. А Чехия мало того, что просто нравится нашим соотечественникам, еще и сохраняет возможность получения ВНЖ, поэтому ее популярность вполне объяснима.

Недвижимость для инвестиций
Мировой финансовый кризис внес существенные коррективы в подходы украинцев к инвестированию в зарубежную недвижимость. Ведь до кризиса более 80% инвестиционных сделок совершалось в расчете на значительный рост стоимости зарубежных активов. Однако кризис не только перечеркнул надежды инвесторов на удорожание недвижимости, но в ряде стран привел к падению цен на рынке, а следовательно, к инвестиционным потерям. Наиболее показательна ситуация в ОАЭ, где произошло катастрофическое падение стоимости и ликвидности недвижимости.

Сейчас, по нашим оценкам, две трети украинцев-инвесторов ориентируются в первую очередь на получение стабильного и прогнозируемого дохода от сдачи приобретенного объекта в аренду. Рост цен уже не является для них основной целью, а становится своего рода приятным бонусом.

Таким образом, наиболее привлекательными стали объекты с гарантированным доходом от сдачи в аренду, особенно если на их приобретение местные банки охотно предоставляют ипотечные кредиты.

В этом смысле наиболее привлекательны сегодня страны "старой Европы": Германия, Великобритания, Франция, Германия и Австрия.

Интерес к США в "РеалЭкспо" объяснили тем, что резко возросшая активность инвесторов из Китая, Канады и Ближнего Востока на американском рынке недвижимости не осталась незамеченной. Кроме того, многие украинские инвесторы имеют денежные активы в существенно подешевевших долларах, одним из оптимальных способов "ликвидации" которых и является покупка американской недвижимости, не подешевевшей из-за ослабления доллара.

Апартаменты для "бизнесменов 1990-х"
Чаще всего украинцы покупают за границей квартиры или апартаменты (70% спроса): от небольших студий 30–35 кв. метров до квартир площадью 80–100 кв. метров с 2–3 спальнями. Около 25% покупателей интересуются домами и виллами, еще 5% — земельными участками.

Средний бюджет покупки определяется страной, где она совершается. Например, в Болгарии это 50–70 тысяч евро, примерно столько же в Черногории. В Чехии — 100–150 тысяч евро, в Словении и Латвии — 150–300 тысяч, на Кипре может быть и дороже — от 300 тысяч до 1 млн евро. Но в бюджете свыше 500 тысяч евро, как правило, уже рассматриваются дома или виллы с участками.

По статистике "РеалЭкспо", покупателями зарубежной недвижимости, как правило, являются собственники бизнеса или высокооплачиваемые наемные сотрудники. Больше всего среди них мужчин — 65%. Самые активные покупатели — киевляне, их 40%. 40% составляют жители городов-миллионников, и оставшиеся 20% — жители остальных городов. Еще один любопытный факт: 90% украинских покупателей заинтересованы в ипотечных кредитах, предоставляемых банками за рубежом.

Молодежи среди покупателей жилья за границей не много — всего 5%, 25% сделок приходится на людей в возрасте 30–40 лет, 20% — на тех, кому за 50 лет. Самая активная возрастная группа покупателей — 40-50-летние украинцы. Эксперты отмечают, что многие из них — так называемые бизнесмены 1990-х, которые начали задумываться о "пенсии", присматривая для себя и своих детей за границей как инвестиционную, так и жилую недвижимость.

www.zagorodna.com