Чому віддають перевагу українці при купівлі зарубіжної нерухомості?

Покупці закордонної нерухомості діляться на дві категорії: на тих, хто купує будинки і квартири, щоб там жити або відпочивати, і на тих, хто вкладає гроші. Як відзначають ріелтори, у кожної з категорій є свій набір переваг.

За даними компанії "РеалЕкспо" виключно "для життя", як правило, вибирають Болгарію, Чорногорію, Іспанію і Туреччину. А Великобританія, Австрія, Італія та Ізраїль приваблюють здебільшого інвесторів. Разом з тим, нерухомістю в Німеччині, США, Чехії, Франції, на Кіпрі, а останнім часом ще й в Латвії активно цікавляться обидві категорії покупців.

Список країн "для життя" рік від року істотно не змінюється. Тоді як рейтинг країн, найбільш популярних з точки зору купівлі нерухомості для інвестицій, за останні кілька років зазнав дуже серйозні зміни.

Нерухомість для життя
Головний фактор покупця, що впливає на вибір країни, - рівень цін на нерухомість і стабільність ринку. Але людині, яка купує житло за кордоном для життя, хочеться відчувати себе якомога комфортніше в іншій країні. Тому обов'язковими факторами є транспортна доступність, не жорсткий візовий режим і можливість отримання ВНЖ, простота придбання нерухомості і відсутність юридичних обмежень. Дуже бажані історична та культурна близькість країни, наявність російськомовного населення, а також престижність країни і її популярність серед російських туристів.

Болгарія вже більше п'яти років не тільки займає перший рядок у рейтингу купівельних переваг, а лідирує з суттєвим відривом - з часткою майже в 20% всього ринку закордонної нерухомості "для життя".

Латвія потрапила в список країн, де українці купують нерухомість для проживання, на початку другої половини 2010 року - після введення в закону, що дозволяє іноземцям, які купують нерухомість у Латвії, претендувати на отримання виду на проживання. З цього часу інтерес до цієї країни і кількість угод з латвійською нерухомістю збільшився многократале.

Ізраїль став більш популярний після скасування віз для українців - кількість угод з ізраїльською нерухомістю зросла більш ніж удвічі.

Німеччина виявилася однією з небагатьох країн у світі, ринок нерухомості якої продемонстрував завидну стабільність в період світової фінансової кризи. А рівень цін на нерухомість у Німеччині продовжує залишатися досить помірним, на середньоєвропейському рівні. Все це робить німецьку нерухомість привабливою для тих, хто хоче жити в цій країні чи часто відвідувати її.

Цікава українцям Чорногорія, хоча запитів стало значно менше, ніж у попередні кілька років. Трохи менш популярна в цьому році Італія, а Кіпр, навпаки, став користуватися підвищеним попитом. Посилився інтерес до Латвії та Словенії, де можна отримати посвідку на проживання. А Чехія мало того, що просто подобається нашим співвітчизникам, ще й зберігає можливість отримання ВНЖ, тому її популярність цілком з'ясовна.

Нерухомість для інвестицій
Світова фінансова криза внесла суттєві корективи у підходи українців до інвестування в закордонну нерухомість. Адже до кризи більше 80% інвестиційних угод відбувалося у розрахунку на значне зростання вартості закордонних активів. Однак криза не тільки перекреслив надії інвесторів на подорожчання нерухомості, але в ряді країн привів до падіння цін на ринку, а отже, до інвестиційних втрат. Найбільш показова ситуація в ОАЕ, де сталося катастрофічне падіння вартості та ліквідності нерухомості.

Зараз, за ​​нашими оцінками, дві третини українців-інвесторів орієнтуються в першу чергу на отримання стабільного і прогнозованого доходу від здачі придбаного об'єкта в оренду. Зростання цін вже не є для них основною метою, а стає свого роду приємним бонусом.

Таким чином, найбільш привабливими стали об'єкти з гарантованим доходом від здачі в оренду, особливо якщо на їх придбання місцеві банки охоче надають іпотечні кредити.

У цьому сенсі найбільш привабливі сьогодні країни "старої Європи": Німеччина, Великобританія, Франція, Німеччина та Австрія.

Інтерес до США в "РеалЕкспо" пояснили тим, що різко зросла активність інвесторів з Китаю, Канади та Близького Сходу на американському ринку нерухомості не залишилася непоміченою. Крім того, багато українських інвестори мають грошові активи в істотно подешевшали доларах, одним з оптимальних способів "ліквідації" яких і є купівля американської нерухомості, не подешевшала через ослаблення долара.

Апартаменти для "бізнесменів 1990-х"
Найчастіше українці купують за кордоном квартири або апартаменти (70% попиту): від невеликих студій 30-35 кв. метрів до квартир площею 80-100 кв. метрів з 2-3 спальнями. Близько 25% покупців цікавляться будинками і віллами, ще 5% - земельними ділянками.

Середній бюджет покупки визначається країною, де вона відбувається. Наприклад, в Болгарії це 50-70 тисяч євро, приблизно стільки ж у Чорногорії. У Чехії - 100-150 тисяч євро, в Словенії і Латвії - 150-300 тисяч, на Кіпрі може бути і дорожче - від 300 тисяч до 1 млн євро. Але в бюджеті понад 500 тисяч євро, як правило, вже розглядаються будинку або вілли з ділянками.

За статистикою "РеалЕкспо", покупцями закордонної нерухомості, як правило, є власники бізнесу або високооплачувані наймані працівники. Найбільше серед них чоловіків - 65%. Найактивніші покупці - кияни, їх 40%. 40% складають жителі міст-мільйонників, і що залишилися 20% - жителі інших міст. Ще один цікавий факт: 90% українських покупців зацікавлені в іпотечних кредитах, що надаються банками за кордоном.

Молоді серед покупців житла за кордоном не багато - всього 5%, 25% угод припадає на людей віком 30-40 років, 20% - на тих, кому за 50 років. Найактивніша вікова група покупців - 40-50-річні українці. Експерти відзначають, що багато з них - так звані бізнесмени 1990-х, які почали замислюватися про "пенсії ", доглядаючи для себе і своїх дітей за кордоном як інвестиційну, так і житлову нерухомість.

www.zagorodna.com